竹子是江苏盐城人，虽然不在苏州工作，但一直想着在苏州置业。

2019年苏州楼市表现不错，竹子一直在找苏州的好楼盘，但2021年7月24日，苏州出台724新政限售、限购升级，竹子被迫放弃了苏州置业的想法。

时隔近3年，苏州楼市于今日再次对外地人购房大幅度放开。

5月9日，江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心消息显示，为进一步完善房地产政策，苏州自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年；二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限；家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约；非本市户籍居民家庭购房由三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保；在非限购区域内购买的房屋不计入家庭限购总套数内。

简单来说，苏州二手房限售全部取消，如果你是二胎家庭买的新房也取消限售。

外地人在苏州买一套房只需要半年社保。

苏州政策跟其他城市一样并没有官方文件，只是在今天部分苏州市商品房买卖合同印证了该政策。

苏州新政意义何在？

其实，4月11日，苏州楼市曾有第一波松绑，但业内反馈“提振信心多于实质影响”。主要是：

1）二手房限售5年改3年。

2）非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月。

跟今天新政比较来看：1）完全取消；2）24减至6个月。

显然今天的政策具有实质意义。

意义主要有两点：

1）改善性换房需求可以释放了；

克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问表示，此次苏州二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，降低一部分带有投资心态买二手房客户的心理抗性，而二手房的成交上行也会带动新房的成交，毕竟目前苏州新房市场是改善为主的市场，很多客户需要卖房才有足够的首付买房，所以二手房成交上来了会利好新房成交。而新房限售年限缩短对于吸引客户买房大有裨益。

2）外地人购房更容易了。

戈文问认为，新政大大降低了外地人的买房门槛，对于增加苏州外来客户购房需求有一定的作用。

他表示，非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，对于目前社保没满两年，甚至说没满一年的这部分新苏州人，大大降低了外地目前在苏就业人群的购房门槛，能够提前具备购房资格，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。

安家天下房产经纪有限公司董事长项建华认为，从现有政策来看，更多地是偏向购房资格的认定上，让更多的人才留在苏州，让更多外地户籍人员留在苏州，为苏州的经纪发展继续添砖加瓦，共享苏州的美好生活。宽放了购房资格的认定，一定会促进相当一部分人留在苏州买房、换房，促进楼市健康稳定的向前走，目前更多的是解决刚需和准改善的客户群体。

苏州4月楼市成交大跌

受上海疫情外溢的影响，苏州楼市在4月份出现了成交的大幅度的减少。

据苏网数据研究中心整理，由住建局网签数据了解，2022年4月苏州（含吴江区）二手住宅网签量3184套，环比又重回下行，疫情的反复，这几个月也是频繁波动状态；各区域方面，除了高新区其他都是走低的趋势，尤其是吴江区，下滑力度更是超过两成。

据苏州克而瑞的统计，4月苏州市区商品住宅的供应面积为22.95万㎡，环比减51.35%，同比减80.04%，成交面积为39.84万㎡，环比减少23.32%，同比减少57.37%。

据了解，4月苏州市区新房成交量无论是供应量还是成交量均是近几年来的低谷，苏州楼市持续走冷。

另外，房价方面，2022年4月苏州市区新建商品住宅的成交均价为26448元/㎡，环比上涨4.69%，是一种结构性的上涨，主要是头部价值板块的高端改善楼盘的集中网签拉高了整体的成交均价值，如万科玲珑璟源、狮子山澜庭（澜院）、东原印长江等均在4月集中网签。

市场人士认为，苏州楼市当下已是历史上最冷的局面。

市场回暖还要等待

市场在新政出台前一天已有表现。

苏州资深中介告诉乐居新媒体，挂牌已经有增加。“昨天增加100多套”业内告知。

某中介人员告诉乐居新媒体：二手房不限售之后，挂牌量能增加不少，不限售之后税费交得少了，对买方来说也是好事。不过目前疫情管控，不能进小区看房，所以市场可能还需要一段时间才能反映出来。

但他说：“现在政策进一步放松了，市场应该很快能回暖了一些！”

乐居新媒体再问曾在2019年想置业苏州的竹子，现在限购放开，是否再次准备在苏州置业。

她非常直接的回答是：“没钱！”

她随后解释，苏州是个好城市，环境好，人文好，但是这两年经济压力大，确实没有余钱投资。但是如果将来经济条件改善了，她还是会考虑在苏州买房。

因为在苏州这么美好的城市养老是她的梦想！