成都二手房挂牌价“明牌”-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.9w阅读 2022-05-10 19:32

乐居新媒体成都 “消失”近一年后，成都二手房的真实挂牌价重新出现。

就在今天（5月10日），贝壳开始重新展示成都二手房的实际挂牌价格，有参考价的房源，在房源详情页，实际挂牌价和参考价共同展示。

成都二手房挂牌价“明牌”

在此之前，挂牌价格高于参考价格的二手房，只能展示参考价，展示的挂牌价超过参考价格的中介机构还会被惩戒。

重新出现的实际挂牌价呈现怎样的状况？

在二手房参考价天花板区域金融城：中海城南一号，参考价为38461元/㎡，实际挂牌价4.8—9.7万元/㎡；西派国际，参考价38862元/㎡，实际挂牌价5.3—6.6万元/㎡；天府世家，参考价37928元/㎡，实际挂牌价3.9—5.8万元/㎡。无一例外，实际挂牌价远高于参考价。

成都二手房挂牌价“明牌”

当然，并不是所有区域的二手房实际挂牌价都像金融城这么“强势”，比如金牛区茶店子板块的西西学府里，参考价16053元/㎡，很多房源的真实挂牌价也是在1.6万元/㎡出头；龙泉果壳里的城，参考价15956元/㎡，不少房源实际挂牌价与此相差不大。

成都二手房挂牌价“明牌”

我们粗略对比了部分区域重新公布的实际挂牌价与一年前的变化，金融城、攀成钢等热门区域二手房的实际挂牌价有所上升，但还是有许多区域的二手房真实挂牌价和一年前相比变化不大——参考价出炉一年，成都二手房市场的热度似乎正在分化。

自2021年5月28日，成都发布首批住宅小区二手住房成交参考价格以来，成都已经发布了三批二手房指导价，有745个小区被纳入指导范围。

“参考价”不是“指导价”，在二手房实际交易中，并没有要求必须按照参考价成交，我们也了解到，参考价出炉后，成都多数二手房最终成交价格还是要高于参考价的。

关键在于，参考价曾一度作为房贷额度的参考，这被视作参考价出炉后最实质性的影响。

去年二手房参考价发布后，成都市公积金和四川省公积金立即跟进了贷款政策——购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。

那么，随着实际挂牌价的放开，贷款额度还会继续绑定参考价吗？

来源：乐居新媒体

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