乐居财经 王敏 北京五环外限购松绑后，一批楼盘争先“热销”。

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，进一步优化住房限购政策。符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

在新政推动下，购房者涌入，一批楼盘争先“热销”。

具体来看，保利·颐璟和煦单周新增认购9套、直签5套；璞园PARK新政首个周末成交突破1亿元；中海丰和叁號院一日销售额破亿元；中建壹品元启周未到访突破300组、成交12套；招商玺周日认购签约顶跃空墅2套（建筑面积约408m²）；金茂满曜新政颁发两日认购18套，金额1.87亿元；金隅花溪云锦新政落地周末成交金额超6000万元……

据北京市住建委官网，保利·颐璟和煦（备案名璟昫雅苑）于2024年4月15日起共推出578套住宅。

据克而瑞，在2024上半年北京十大品质项目排名中，保利·颐璟和煦排名第一。据说，得房率高，神户型+黑科技，得房率均超过105%。

保利·颐璟和煦位于顺义区顺义新城，容积率1.7（北地块）、1.2（南地块）、绿化率约30%，住宅建筑面积约10.37万㎡，占地面积为6.48万㎡，规划楼栋为15栋住宅楼，5栋配套楼，总户数为746户，产品类型为120-170㎡三-四居洋房。交房时间预计为2026年12月31日。

中建璞园PARK位于五环外机场高速南侧，建面约8.25万㎡，规划建筑规模约9.61万㎡，住宅容积率1.2，限高18米。用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。其中住宅建筑面积6.93万㎡，规划建设22栋4-7层的墅质洋房共442套房源，户型面积为125-140-160-210㎡，销售指导价7.98万元/㎡，浮动8%。

项目周边生活配套目前都在规划中，现有多为艺术区、高尔夫俱乐部之类的高端休闲娱乐场所。商业主要是南侧规划的6000平米开放式商业群，引入中建智地自有商业品牌鲲熙汇，打造城市微度假公园商业。教育方面拟引进白家庄小学和北京八十中。

2024年11月1日，中海丰和叁號院3套四合院取得预售许可证，定于12月5日开盘，至此，该项目所有房源均已入市。

中海丰和叁號院项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口向东约150米，规划建设4栋25层超高层，3栋8层洋房，西边建成3座四合院，共计415套房源。

7月16日，调规后的中建壹品元启取得建设工程规划许可证。包括1#住宅楼等14项建筑，总建面约8.9万㎡。与此同时，践行“中建好房子”营造体系的元启SMILING MAX+正式亮相。

元启所在大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块成交于2024年2月底，由中建壹品以48.76亿元摇中。2024年8月28日取得预售证，3天后正式开盘，共计19栋楼1052套住宅，销售指导价6.6万元/㎡。

招商玺所在的亦庄0202街区X47R1地块成交于2023年6月16日，江苏如皋市地方国企中皋置业以触及79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号竞得。

作为2023年亦庄的“王炸”地块上建项目，招商玺定位为招商蛇口的顶序产品系“玺”系，面向高端改善客群推出全精装大平层豪宅产品，并构建了约6.4万平方米森林生活体系、3000平方米无界会所。

花溪云锦所在通州土桥6025地块，2024年11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡。

花溪云锦建设用地约2.15公顷，规划建面4.74万平方米，容积率2.2。拟建设8栋11层洋房，共366户。项目于2025年5月1日取得预售许可证，销售指导价6.2万/㎡。面积段为108-125-138-153㎡，全四居户型，层高3米+。南向通面宽内置阳台进深1.5米，北向设备平台2.7-3.3㎡不等，端户有侧边飘窗，综合使用率可达90%。