乐居新媒体 玥珂馨 发自郑州 “被隔离的7天，我和老婆一个在主卧办公，一个在次卧办公，客厅里儿子上网课，老妈只能在阳台哄女儿。”

  家住郑州二七区的王先生受访时不禁感叹，“像我们这样的四口之家，老人带娃，目前的两居室早已满足不了空间的需求了。”

  困扰王先生日常的大难题是，常态化的疫情下生活空间的局促给生活带来的压抑。尤其是居家办公、儿子还要上网课的情形下，既需要安静的环境，但又不能委屈了几个月大的女儿屈就阳台。

  其实王先生和爱人并非没有能力置换一套大的房子，早在女儿还未出生的时候，他们就盘算着买一套四居室，毕竟两人这么多年辛苦工作也攒了不少积蓄，现在的房子也只有十多万的房贷未还清。

  奈何二套房交易税费、贷款比例之高使他们一直不敢轻举妄动。自从3月1日郑州“救市”政策出炉至今，夫妻俩很果断地还清了余款，先后看了十多个改善房，面积均比目前居住的房子大50㎡以上。

  只不过，当前郑州的市场情况，他们置换房子的时间周期拉长至今尚未拍板。

  大户型成交亮眼 需求更旺

  放眼郑州，因生活空间有限亟需置换大户型的家庭并不在少数。尤其是“首套房贷款还清的家庭，购买二套房可按照首套房贷款利率、首付比例”这项利好释放以来，郑州目前在售的楼盘中，120㎡以上的户型产品成交的确给力。

  据克而瑞河南区域4月份月报数据，120-140㎡的改善产品成交占比上涨至25%，面积在180㎡以上、总价300万元以上产品成交亮眼。

  市场成交房型来看，主要以120-130㎡的三房为主，此外，140-150㎡面积段舒适性产品占据绝对优势。

  乐居新媒体在调研改善客群对空间需求时了解到，初次置业的改善客户对于户型面积的要求多集中在120㎡左右，而已有一套房考虑置换的改善客户对于户型面积要求更大，多集中在150㎡以上。

  尤其是伴随着家庭人口增长，生活空间不足以满足居住需求的家庭，对于大户型的产品更为迫切。

  当然，结合郑州目前在售的改善产品，受地段、配套、品牌、产品亮点加持等诸多因素影响，此类房源的售价、总房款、月供门槛也并不低，对于购房客户的资金实力要求较高。

  克而瑞河南区域统计的客群占比数据显示，大户型产品的受众客群主要集中在30-40岁，这类人群收入稳定、购买力较强，是改善房的主力军。

  改善楼盘户型给力 成交喜人

  克而瑞发布的4月份郑州主城八区商品住宅金额榜显示，销售金额前十的楼盘中，保利璞岸、美盛教育港湾、万科翠湾中城、万科拾谧森语、保利天汇、美盛金水印、万科理想拾光、华润凯旋门主力户型均偏大。

  其中，位于郑东新区北龙湖的保利璞岸、万科拾谧森语成交均价分别为39522元/㎡、41056元/㎡，在售户型也比较大。

  保利璞岸主力户型为160㎡、180㎡，万科拾谧森语主力户型为199-370㎡。从面积户型看，北龙湖这样的豪宅窝起步户型面积大，户型构造优异，虽然总价在500万+，但依然是终极改善客户追捧的产品。

  金水北核心城区的美盛教育港湾，作为拥享地铁、教育等核心优势的楼盘，售价坚挺，在片区内却一直是热盘。这个项目在售的户型主要在100㎡以上，从成交额来看，改善客群对美盛教育港湾项目的户型产品还是十分青睐的。

  万科翠湾中城择址惠济区三全国基板块，是万科打造的垂直绿化建筑第四代，风格标新立异、产品亮点突出以舒适见长，其主要在售产品户型集中在116-146㎡，入市以来一直保持着市场热度。加之万科品牌背书及后续的物业保障，受到偏改善类客户的高度关注，销量好亦是意料之中。

  保利天汇作为保利在经开区核心地段打造的“天”字系改善盘，主力户型约126㎡，加上保利品牌加持和产品本身的亮点加持，自然热销。

  除此外，高铁东站商圈的海马公园项目，作为核心地段少有的供应楼盘，即便毛坯均价2.6-2.9万元/㎡，仍吸引不少客户用钱投票。而其户型面积就集中在125-150㎡，4月24日开盘达到66%去化率。

  从各改善楼盘的户型面积及成交情况看，当前市场对于大户型的产品需求还是很旺的。

  新政取得成效 改善性需求增长

  截止目前，郑州出台“救市18条”政策已两月有余，市场信心有所恢复，看房客户有所增加，成交量有所上扬。

  据郑州市住房保障和房地产管理局信息，新政以来，郑州3月份新房成交9680套、二手房成交5273套；4月份，新房成交7965套，二手房成交5860套。

  虽然4月份新房环比下降，但相比新政之前2月份的成交数据明显好转。二手房相比新政前均实现了增长。

  而在成交的数据背后，改善性住房占比是鲜有的亮点。据克而瑞地产研究，改善市场更有韧性。尤其是基于当前的市场环境，改善市场率先走出低迷行情，给疲软的市场注射了一剂强心剂。

  不过，在选择楼盘和户型时，更加理性的购房者也会综合考虑楼盘的地段、配套情况，以及开发商的资金、口碑、交付力等。

  这也说明，伴随着购房贷款利率下调、置换改善房差额税取消，郑州的改善性需求被刺激，更为旺盛。

  在乐居新媒体对话的改善客户中，做钢材生意的苏先生就是如此，凭借多年来的盈利，苏先生便是在新政后瞄准时机，刚在北龙湖订购了一套180㎡的房子。

  用他的话说，“利率难得如此低，对于我们这种早已还清贷款没压力的人，此时不考虑置套大户型，更待何时。”