乐居新媒体  贵谷子  发自郑州

  近日，在购房群里，有客户表示想买普罗理想国，而对于这个项目，众多人观点不一，有人认可，有人无感。 

  群里粉丝的业主朋友表示，老人带孩儿娱乐太费劲，距离公园、儿童乐园近的还好，距离远的就有些尴尬，虽然有社区巴士，但也并不那么便捷。虽然普罗理想国环境优美的像壁纸，但生活脆弱的也像“壁纸”。

  这或许是大社区都存在的通病，环境、大配套都还不错，能够满足大多数人对生活的理想，但具体生活细节，还得业主自己体会。

  到底哪类人适合买普罗理想国？

  说到买房，每个人都有自己的购房心经，对于环郑的大盘来说哪类人更适合购买？比如，环郑神盘普罗理想国......

  我们在东区部分写字楼针对上班族，做了一次小范围市调，除了行业内的人，觉得项目营销好、社区运营不错，整体还可以之外。大部分人对普罗理想国的好感死在距离上，更有一些人完全不知道项目在哪，由此来说，对于在东区准时准点工作的上班族来说，并不适合。

  总而言之，就是不被时间和距离绑架的自由人，和已经拥有一套房，二套可选的客群，算是普罗理想国的准客户。对于投资客户来说，不是好的选择，就目前绿博的发展而言，升值空间还是有些漫长。

  所以，普罗理想国主打营销广告语：“过来人，居住在城外的理想国”。当然，客群的倾向，除了客观存在的自然因素，还有产品户型的因素。洋房墅类产品同样也是过来人的首选。

  数据背后的真相

  根据克而瑞4月郑州主城和环郑成交均价监控数据显示，绿博板块成交均价在9000-11000元/㎡左右，居环郑板块之首，而身在绿博片区的普罗理想国高层和洋房的价格在12000-16000元/㎡左右，基本算是片区同类产品价格的领先者。

  在环郑八区项目销售金额排行榜中，普罗理想国以成交均价14878元/㎡，销售金额0.6亿元的成绩，位居榜单第二位。同时均价也是榜单中环郑项目价格最高的。

  从数据来看，好像普罗理想国的数据表现还不错。不过从大环境来看，当下房地产市场低迷，加之疫情影响，环郑区域的成交，除了新郑之外，成交市场基本跌入底线。普罗理想国也从期房卖到了现房，可见曾经郑东热火朝天的神盘，也躲不开成交冷淡和去库存压力。

  不过在当下看来，现房销售可以说明两点，第一，现房不存在购房烂尾风险。第二现房也从侧面说明，项目的去库存周期偏长。结合当下交付力承担着重要市场信心支柱来看，普罗理想国一不小心把“拖盘”对项目的杀伤力，转化成了优势。所以价格傲娇，基本上也没什么优惠。

  普罗地产的后盾有无风险

  普罗理想国的开发置业公司为郑州普罗房地产开发有限公司，当前法定代表人为徐益明。据了解，徐益明先生经商三十多年来，投资并管理了多家企业，旗下企业的业务布局较为广泛，涵盖了地产开发、商业百货、文化教育、物业服务、 旅游等多个领域。投资管理的公司中注册资本超过1亿元人民币或1千万美元的企业有十多家。

  另外，徐益明当前任职29家企业，担任15家企业的法人，在这15家企业中，目前有3家是已经注销的状态，分别为成立于1997年的宁波方圆化纤有限公司、成立于2015年的晋城市普罗旺世旅游开发有限公司、成立于2012年的济源市五龙口峡谷漂流旅游有限公司。其中，济源市五龙口峡谷漂流旅游有限公司营业期限为2012年4月27日至2022年4月26日。

  而当前，普罗理想国的开发置业公司-郑州普罗房地产开发有限公司，在2022年4月7日，新增股东公司郑州波威置业有限公司，持股比例9.0909%；原有的股东郑州市高择置业有限公司持股比例由100%变为90.9091%；4月9日，企业法定代表人从徐春元变更为徐益明。

  进入2022年以来，郑州普罗房地产开发有限公司因施工合同纠纷、工程款等新增多条法律诉讼及开庭公告。4月份亦有股东、股权及主要人事变动。

  尤其值得关注的是，今年3月份，郑州普罗房地产开发有限公司新增2条法律诉讼，内容均为浙江东阳市辉腾建筑劳务有限公司与郑州普罗房地产开发有限公司的非诉保全审查案件。该案件申请人为浙江东阳市辉腾建筑劳务有限公司，被申请人为郑州普罗房地产开发有限公司。

  两案件的审查结果，均为冻结郑州普罗房地产开发有限公司名下银行存款，共计约1.34亿元。其中案号（2022）豫0122财保39号裁判文书结果为：冻结郑州普罗房地产开发有限公司名下银行存款36608107.71元（附14个银行账户清单）；案号（2022）豫0122财保43号裁判文书结果为：冻结郑州普罗房地产开发有限公司名下银行存款97342076.7元（附18个银行账户清单）。

  这里说一下，什么是非诉财产保全？非诉财产保全是指在仲裁而非诉讼的过程中，一方当事人因另一方当事人的行为或者其他原因，可能使裁判不能执行或者今后难以执行的，所申请的财产保全。

  在当下，本土房企争相生存，头部房企也面临巨大压力，甚至暴雷的市场情况下，普罗在面临大盘迟缓的节奏下，能否安然度过？未来还有没有足够的力量，开发剩余的地块？目前犹未可知，不过，还是期待更好的普罗，毕竟当下有情怀的房企也不多了。