华润置地一把手更换！70后老将李欣接任-乐居财经

华润置地一把手更换！70后老将李欣接任

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞地产战略观总爷 7.6w阅读 2022-05-13 22:49

5月5日，华润置地官宣了一起人事变动。

因华润集团的其他工作分配，王祥明辞任华润置地董事会主席、非执行董事及提名委员会主席。

执行董事李欣获委任，为该公司董事会主席及提名委员会主席。

今天，总爷就来和大家聊聊这条人事变动。

“子弟兵”李欣

熟悉华润置地的人，对李欣总都不陌生。

李欣生于1972年，今年50岁，拥有东北财经大学管理学学士学位和中国香港理工大学工程管理硕士学位。

他是华润内部培养起来的人才，在华润工作近30年，在华润置地工作21年，可以说是妥妥的“华润老臣”。

他1994年加入华润集团，先在华润物业有限公司任职。

2001年，华润集团重组北京华远，将其改名为“华润置地（北京）控股有限公司”，华润地产的业务模式，由投资管理转变为自主经营。

正是在这个时候，李欣加入华润置地北京，从投资拓展开始，先后辗转于华中、东北、华东等区域。

2016年7月，李欣获委任为华润置地联席总裁，自此开始了快速晋升之路。

2018年，李欣成为华润置地总裁。

在他担任总裁的第一年，经历了华润置地管理团队最为动荡的一年。

从年初到年末，董事局主席从吴向东变成唐勇，再变成王祥明，局面才终于稳定下来。

此后，只用了不到4年，李欣就完成了从公司总裁到董事会主席的跃迁。

2020年，华润置地将商业和物业板块分拆上市，李欣于2020年8月任华润万象生活董事会主席。

李欣几乎见证并参与了华润置地所有重要时刻，华润老员工对他的评价都很高，纷纷称他业务能力过硬，做事雷厉风行。

“渡者”王祥明

王祥明毕业于南京建筑工程学院，即现在的南京工业大学。

他今年59岁，为教授级高级工程师，是享受国务院政府特殊津贴的专家。

从1995年3月开始起，王祥明一直在中国建筑工作。

2019年初，他调任华润集团董事、总经理。

当时，有人将王祥明的空降，形容为“渡者”，认为他的接任是临时性安排，在为后来者铺路。

这一说法并非空穴来风，我们再来回溯往昔种种迹象，似乎能窥得一二。

王祥明从2019年底任华润置地董事会主席以来，仅在次年的业绩会上面对过投资者，其余时间都是总裁李欣主导。

当时，王祥明虽然接过了董事局主席的重担，但只被任命为非执行董事及提名委员会主席，而非执行董事。

这两年多时间，王祥明和其他非执行董事一样，未从华润置地领取董事酬金。

如今交棒后，王祥明仍任华润集团董事长。

华润置地往哪走？

在行业遇冷和疫情的影响下，华润置地的业绩仍保持着稳健增长。

2020年增长18%，2021年增长11%，迈进行业前八。

李欣接手华润置地后，将带领公司往哪走呢？

李欣曾多次表示，华润置地未来要做有质量的增长。

去年业绩会上，李欣定下五年规划中的两个小目标：在“十四五”末期实现权益签约额、租金收入双翻番。

在今年3月底的业绩会上，他说：“我们是希望在去年的签约额基础上能够有所提升。我们还是比较看中行业排名的，希望排名能有所提升。”

在现在这种大环境下，国企央企具备资金优势，正是施展拳脚的好时机。

就拿保利来说，心心念念行业前三多年，如今终于得偿所愿。

华润置地未来的发展，十分具有想象空间。

不过，李欣也提到，华润置地不会唯规模论，而要保持行业的排名和壁垒。

具体来说，就是要保持销售行业规模前十，保持商业领导者地位，实现规模和利润双增长。

在李欣的带领下，华润置地正在发生变化，不再是“稳妥低调”的代名词，转而变得“进取提效”。

光是从拿地魄力就可见一斑，去年，华润置地曾在2个月内，买地金额超过400亿，这种大手笔被外界解读为“央企觉醒”。

在收并购市场，华润置地也底气十足，截至今年3月底，已经储备了400亿额度，一旦有项目谈成熟了，并购贷可以随时启用。

值得注意的是，在当前市场环境下，央企同样面临降本增效的压力。　

也因此，华润置地不断进行组织架构调整，将“大区做强”的定位调整为“大区做精”，大区由13个精简为9个。

在刚刚过去的4月，华润置地华东大区整合为6大城市公司，进一步精兵简政。

另外，在当下不确定性丛生的环境下，华润的业绩也多了一丝阴霾。

今年一季度，华润置地累计合同销售金额约459.7亿元，同比减少32.2%，销售面积246万平方米，同比减少了34.1%。

面对竞争更激烈的市场，李欣能否带领华润置地更进一步，值得期待。

本文转自地产营销总，感谢作者授权

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克而瑞地产战略观

来源：克而瑞地产战略观

作者：总爷

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