文/深圳进深 李奕和

70亿拿下！华润置地太猛了。

就在刚刚，原世茂深港国际中心地块（G01046-0106宗地），成功拍出了。

地块仅有一轮报价，最终由深圳市润圳房地产有限公司以低价70.45亿元拿下。

该公司，由深圳市润投咨询有限公司100%持股，为华润置地旗下，法定代表人、经理为方朋。

方朋，也是华润置地深圳大区总经理。

地块土地面积16.97万㎡，建筑面积47.68万㎡，容积率3.26。

其中住宅30.56万㎡，商业14.35万㎡（集中商业11.6万㎡、酒店2.5万㎡）；

另外还包括文化活动中心、幼儿园、托儿所、物业服务用房等。

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作为原世茂深港国际中心的核心组成部分，地块在上架之时便引发关注。

这次由华润置地拿下，也是众望所归。

为什么这么说呢？

其一，地块的门槛实在是有点高，起拍价就超过70亿。

而竞得人还需承担相关公共配套设施建设义务，包括宗地范围内文化活动中心、道路及周边公园复合工程。

并且因为地块属存量盘活项目。竞得人还要按现状接收土地，在保障安全的前提下自行处理现状地上建（构）筑物。

另外，出让宗地用地范围内有现状在建的深惠城际大运北站出入口。

竞得人可以将出入口与本宗地开发建设项目统筹开展一体化设计与改建。但轨道交通设施改建所产生的相关费用均由竞得人承担。

也就是说，除了地块本身的地价跟开发费用。竞得人还需承担不少的配建、改建，甚至是原地上烂尾建筑物的拆除等费用。

所以说，没点资金实力的房企实在是不敢碰。

其二，地块对商业、酒店的引入、运营还有严格的要求。

地块出让文件显示，为确保购物中心项目保持高标准运营，竞得人应通过协议形式引进一家商业运营单位及若干家国际品牌。

具体为：不少于5个高端国际零售品牌和不少于5个国际一线户外运动品牌。

商业运营单位应负责管理、运营购物中心。

其所在集团旗下的所有并表公司在境内及港澳地区运营（含持有）的购物中心和百货2024年营业收入合计应不低于50亿元人民币。

引进的高端国际零售品牌须入选 Brand Finance发布的《Luxury & Premium 50 2025》榜单前二十名；

引入的国际一线户外运动品牌须入选中商产业研究院发布的《2025年中国最喜爱的户外用品品牌排行榜》榜单前二十名。

并且，竞得人需承诺自购物中心项目开业起3年内（含开业）累计应招引国际国内知名品牌的全国、华南、深圳、龙岗首店、旗舰店不少于30家，且均在本项目中正常营业；

自购物中心项目开业的年度次年起算的前5个年度，项目公司在购物中心项目年均营业收入不少于8000万元（目标收入）。

这些运营要求和目标，后续都会核查。如未达标，竞得人需要支付相应的违约金。

所以说，即便有资金实力的房企，如果在商业地产领域实力不足，也很难单独盘下这宗地块。

就拿购物中心和百货2024年营业收入要达50亿这点来看。

进深君此前翻了下以往的数据，在华润置地、中海地产、招商蛇口三大深圳房企中，也仅有华润置地达到了。

所以当时我们就说，地块大概率会是华润置地，或者是华润置地组成的联合体拿下。

只是没想到，华润置地恐怖如斯，竟然是以一己之力拿下，简直太豪横了。

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这个结果，也可以说是多方的共赢。

首先对整个片区来说，地块成功拍出，肯定是一大利好。

意味这个深圳东部的“疤痕”，终于要被修复、抹平了。

后续随着地块动工，商业、酒店等设施的落地兑现，周边的商业氛围、片区的价值都会有所提升。

其次，对华润置地就更不用说了。

地块超30万㎡的住宅体量，简直可以说是现金奶牛。还是在大运中心区域。

片区的市场去化、消费力，已经在一旁中海去年入市的大运玖章身上有所验证。

这个项目，去年10月首次入市，首开销售额超21亿元。其中，建面约197-282㎡大平层去化约95成。一登场，就成为深圳东部的顶流。

两个月后的12月，大运玖章加推1栋和3B栋，197套房源入市，再次以热销引领市场。

至2025年底开盘仅两个多月，项目便拿下龙岗区2025年度销冠。

2026年一季度，大运玖章仍以9.72亿元的成绩，位列深圳龙岗区成交金额排行榜榜首。

所以说，只要华润置地后面的产品足够好，去化基本也都不用愁。

而且还有一点，目前一路之隔的大运中心体育场馆，便是华润运营的。

后续随着高端商业、酒店的落地，华润置地片区统筹运营的能力也将可以得到大大的施展。

这次拍地，中海应该说是较为惋惜的。毕竟，地块旁边就是自己的大运玖章。

按道理来说，它的兴趣应该也是蛮大的，但最后竟然没有出手，拱手就让给了华润置地。

不知道后续，中海会不会加入进来，跟华润置地合作。

当然，这次华润置地拿下地块，对大运玖章来说，也可以说是吃下了一颗定心丸。

这个层面来看，中海应该也是乐见其成。（进群了解更多深圳楼盘信息，请加微信SZjinshen。）