北京土拍，来了场争议局
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进深
徐迪
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2026-06-18 18:33
文/北京进深 徐迪
2026年6月18日凌晨4:00，美加墨世界杯，英格兰vs克罗地亚，开赛不到10分钟，出现了本届世界杯最大的争议球：
一个点球被扑出之后，门将被判违规，又重罚了一球。
当天下午4点，北京六里桥土拍大厅，也出现了戏剧性的一幕。
丰台桥南1507-9001地块开拍，4家房企入场，分别是：
招商蛇口，厦门国贸，懋源地产，越秀地产。
这场土拍，足足拍了两个多小时才出结果。
首先是几家房企出手都不是太果断，基本要到三声报价才举牌。
并且在中途还出现了一个小插曲。
第48轮举牌，手持1号牌的招商蛇口应价10.88亿元后，主持人三声报价、落槌，几乎是同时，5号国贸的号牌也举了起来。
一阵轻微的骚动之后，拍卖继续，国贸和招商又轮流出了一手价之后。
招商的拿地代表提出了异议，质疑国贸的号牌未举过头顶，不能算做有效出价。
拍卖被迫暂停，招商和国贸代表与主持人离场协商。
留在拍卖大厅的懋源和越秀的拍地代表讨论时，懋源还示范了一下标准的举牌动作。
这也是懋源今天来到现场唯一亮出号码牌的瞬间。
一个多小时后，相关参拍人员回到现场，主持人认定国贸出价有效，拍卖继续。
之后的举牌速度明显加快，10多分钟又加价了百余手。
最终经过144轮现场出价，由厦门国贸以11.947亿元的总价竞得该地块。
折合楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.7%。
这宗颇有嚼劲儿的地块，丰台桥南9001居住用地，占地1.92公顷，规划地上建面约2.11万平方米，容积率1.1，限高45米。
要求配建3条街坊路：
西侧11米宽南北向街坊路、南侧11米宽东西向街坊路和东侧8米宽南北向街坊路。
均计入建设用地基底面积并对社会开放使用。
1.1的容积率乍看惊艳，俨然已有了做高低配甚至类别墅产品的空间。
但周边这一圈街坊路占地面积合计4297.19平方米。
被街坊路划掉的边角面积有1458.54平方米，这部分零碎空间建不了住宅楼，勉强能些配套设施。
中间规整的地块面积也就1.34公顷，实际容积率要达到1.57以上。
去掉街坊路，住宅部分的实际楼面价达到7.12万元/平方米。
注定是一个刚需无法上车的主城豪宅盘了。
宗地位于丰台区丰台街道，三环至四环之间。
位置相当不错，邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站。
周边有金唐新光界、丽泽天地、解放军总医院第五医学中心（南院区）、庄怡公园等生活配套设施。
往北不到1公里就是懋源煜泽台，所以懋源会入场参拍9001地块并不突兀。
往南1.5公里，首开君礼著，销售指导价10.6万元/㎡。
往东3公里左右，是中海丽金府、丽泽叁號院，以及近期成交的华润万泉寺07地块和保利太平桥0001地块。
来源：进深
作者：徐迪
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