厦门国贸11.95亿拿下丰台桥南低密宅地，溢价15.7%
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进深
徐迪
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2026-06-18 18:01
北京进深 徐迪 6月18日，丰台桥南1507-9001地块开拍。
4家房企进场：厦门国贸，招商蛇口，懋源地产，越秀地产。
现场经过140多轮举牌，最终由厦门国贸成功竞得。
成交总价11.947亿元，折合楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.7%。
去掉街坊路的配建，这块地的住宅楼面价达到7万+。
这场拍卖足足拍了两个多小时才出结果。
首先是几家房企出手都不是太果断，基本要到三声报价才举牌，40多手叫价就拍足了半个小时。
最后还出现了更有嚼头的一幕：
在第48轮的时候，招商出价到10.88亿元，主持人3声报价、落槌，同时5号国贸举牌了！
拍卖又继续进行了两轮，随后应该是招商提出了质疑，认为国贸的号牌未举过头顶，不能算有效叫价。
因为产生争议，拍卖被迫暂停了将近1个小时。
最终还是认定国贸出价有效，拍卖继续。
9001地块用地规模1.92公顷，规划地上建面约2.11万㎡，容积率1.1，限高45米。
要求配建3条街坊路：
西侧11米宽南北向街坊路、南侧11米宽东西向街坊路和东侧8米宽南北向街坊路。
均计入建设用地基底面积并对社会开放使用。
所以1.1的容积率乍看惊艳，俨然已有了做高低配甚至类别墅产品的空间。
但周边一圈街坊路占地面积合计4297.19㎡。
被街坊路划掉的边角面积有1458.54㎡，这部分零碎空间建不了住宅楼，勉强能些配套设施。
中间规整的地块面积也就1.34公顷，实际容积率要达到1.57以上。
还是低密的，再加上高地价，注定是一个改善级别的主城豪宅盘。
宗地位于丰台区丰台街道，三环至四环之间。
位置相当不错，邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站。
周边有金唐新光界、丽泽天地、解放军总医院第五医学中心（南院区）、庄怡公园等生活配套设施。
往北不到1公里就是懋源煜泽台；往南1.5公里，首开君礼著，销售指导价10.6万元/㎡。
往东3公里左右，是中海丽金府、丽泽叁號院，以及近期成交的华润万泉寺07地块和保利太平桥0001地块。
来源：进深
作者：徐迪
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