乐居新媒体 玥珂馨 发自郑州

  “5.20”是个特殊的节日，房企借势营销已成行业的固有现象。

  据乐居新媒体了解，郑州在售楼盘为了卖房，推出的优惠可谓花样百出。有认购送物业费、限时特价房、认购立减5200元优惠、置业送钻戒、送家电等，更有“指定房源购房立享52100元房款补贴”直接让利的。

  在众优惠中，“指定房源购房立享52100元房款补贴”吸睛无数，而这个项目便是频繁以“热销海报”刷屏的新城时光印象。

  “热销”印象难提品牌力

  留心会发现，新城时光印象是新城如今在郑州最具关注度和曝光量的楼盘。项目位于郑州管城区南三环文治路南500米，由新城旗下郑州舜杰新城房地产开发有限公司开发。

  之所以说该项目关注度、曝光量高，一方面因为是新城在郑州主城打造的首个项目，另一方面因为新城时光印象在营销方面持续造势，其工作人员频繁刷屏的“热销海报”令人羡慕不已。

  五一小长假期间热销7268万元，其中仅5月4日当天，通过线上成交房源11套，成交额约2200万元；

  五一假期后推出返场优惠，5月11日-15日，5天成交房源21套，成交额约4185万元；

  郑州“救市18条”新政出炉后，3月14日-20日，成交额约6800万元；3月21日-27日，成交额约7200万元；

  2月份成交87套房，成交额达1.48亿元；……

  要知道，郑州近半年的市场环境下，众房企无一不把营销看做重头戏，而热销不仅是购房者对于楼盘实力的认可，更是用钱投票开发商的拥趸方式。

  了解发现，新城时光印象热销的“密码”除项目自身的地段、交通、产品优势外，还与新城持续抓营销节点，释放购房优惠、推出特价房，以及首付款结算灵活等营销技巧密不可分。

  克而瑞河南区域公布的1-4月郑州主城区功能改善销售金额榜中，新城时光印象涌入前五位列第4名。其耀人的成绩着实提升了新城时光印象在郑州的知名度，但凭单盘之力进而提升新城的品牌知名度，如今看来仍道阻且长。

  主城少子终是遗憾

  盘点新城郑州的项目会发现，除新城时光印象在主城外，新城郑州的项目多避开主城环郑落子，主要集中在巩义、荥阳、新郑等郊区。

  也正因如此，新城郑州的存在感较低，影响力提升极为受阻。通过新城郑州布局图可见，新城实则也算中原厚土的深耕者。

  2017年入驻郑州以来，新城如今已落子十余盘，先后在荥阳、巩义开发了新城·尚郡、新城·郡望府、金玉堂、新城·金樾府、荥阳吾悦广场、新城·玺樾门第、新城·西岸公园、新城·玺樾兰庭、新城·玺樾华庭、新城·未来之光、新城·海棠晓月等项目。

  这些项目中不乏精品，包括惠及荥阳市民的荥阳吾悦广场商业，产品力强劲的新城·海棠晓月叠墅，可圈可点的新城·玺樾门第、新城·西岸公园等。

  可以说，新城凭借操盘实力证明其作为住宅地产和商业地产的综合性房地产集团该有的水准，这一点大家有目共睹。今年春节后市场普遍关注楼盘复工率，新城时光印象在正月初四即复工开建；3月底，新城在河南项目均全线复工。

  只不过，与其它外来房企相比，全国布局的新城在郑州的众项目距离主城过于偏远，且没有在郑州主城多落子，乃至打造新城标杆终归是一种遗憾。

  如今，郑州2022年首轮集中土拍地块已挂牌，至于今年新城能否在郑州主城勇敢迈出步子一挽布局局面，需要时间给出答案。

  绿档新城缺代表项目

  乐居新媒体了解到，2022年以来，在众房企频现债务违约、股权出让、被执行、限制高消费、新增开庭等背景下，新城却是一股“清流”。

  除郑州隆城吾悦房地产开发有限公司3月29日、4月7日，因金融借款合同纠纷开庭外，其余新城关联的公司均未发生过敏感舆情，只是集中发生过联络人员备案变更、高管变更、法人变更等。

  包括郑州舜杰新城房地产开发有限公司、郑州鸿华置业有限公司、郑州德佳房地产开发有限公司、郑州亿瀚房地产开发有限公司、郑州亿烨房地产开发有限公司、郑州鸿崧房地产开发有限公司、郑州创贤房地产开发有限公司、郑州鸿隆房地产开发有限公司、郑州恒翰房地产开发有限公司、郑州鸿鼎房地产开发有限公司、郑州鸿弘房地产开发有限公司、郑州鸿麦房地产开发有限公司、郑州鸿骞房地产开发有限公司。

郑州鸿华置业有限公司

郑州德佳房地产开发有限公司

郑州亿瀚房地产开发有限公司

郑州亿烨房地产开发有限公司

郑州创贤房地产开发有限公司

郑州鸿骞房地产开发有限公司

  这也说明，新城郑州公司相对而言还是较为安全的。

  据克而瑞地产研究，2021年新城年报显示，“三道红线”指标全部达标升至绿档。其中，全年实现营业收入1682.3亿元，其中房地产业务收入1581亿元，同比增长14.9%，商业物业出租及管理业务收入同比提升46.6%至79.7亿元；截止至2021年底，共持有现金552.3亿元，现金短债比1.92，企业公布剔除其他货币资金及受限制现金的现金短债比为1.07，依然能够覆盖短债。长短债比略有下降至2.13，净负债率35.7%，与2020年底基本持平，剔除预收账款资产负债率69.95%，成功降至监管的70%以下。

  对于如今的地产形势，新城确实相对稳健。美中不足的是，作为全国知名房企，新城在郑州的深耕，尚缺主城核心区的代表性项目。