在收并购上,李长江和杨掌法有个默契

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 邓鑫妮 8.5w阅读 2022-05-27 21:24

  文/乐居财经 邓鑫妮

  “物企上市格局已定”、“规模是大事,但不是头等大事”、“估值回归物企本身”……潮水正在退去,物管圈的大佬们早已深谙其道。

  按下葫芦浮起瓢,过去的几个月,物管股遇到的困难层出不穷,勉力支撑也挡不住倾斜而下的股价。其中有地产传导过来的情绪,当然也不乏资本对物管行业的认知不断加深,基于其自身价值给出估价。

  5月26日,碧桂园服务总裁李长江和绿城服务董事会主席杨掌法一同出席了2022中国房地产及物业上市公司研究成果发布会。

  作为物管圈头部公司的掌舵人,他们深知行业面临的瓶颈。阴晴不定的市场信号下,李长江和杨掌法在资本红利、收并购、物业价值等多方面有着相似的感概。

  资本红利仍在

  “资本红利已经结束?”针对这一问题,李长江和杨掌法同时给出了否定的回答。

  “过去的两年资本市场对物企的评价很多来自于对房产的判断,我觉得未来我们包括资本市场对物企价值的评估、以及股价的定位,会逐步回到物业本身的价值。”对于物业企业红利期的变化,李长江如此表示。

  物企上市,满打满算不过8个年头,虽然成立的时间往往紧随房企成立之后,但资本化运作的经验明显弱于房企。

  而且物管股的崛起,很大程度上得益于房企分拆的推波助澜。也正因如此,物企的估值很长一段时间都被绑在房企这一条线上,二者联系紧密,一荣俱荣,一损俱损。

  所以当房企发生危机,资本投注到物企身上的信任也随之出现裂缝。准确来说,投资者不是对物企丧失了信心,而是对物企继续获得房企的项目、业务等从而带来的经济收益产生了怀疑。

  中物研协总经理杨熙指出:“整体上(物管股)市场回归理性,过往三年的上市热度在逐渐减退。中国物业市场与房地产市场唇齿相依,对房地产市场的担忧也传导到物业市场。”

  不过,如李长江所言,资本正在将注意力放到物企自身的价值,对此杨掌法也提出自己的看法,他认为,“这是回归本原,资本市场对物业行业的认知也在逐步的清晰,这个行业应该来说已经进入了一个新的阶段。”

  资本的认识阶段,不可避免的为物企市值带来阵痛期。截至目前,共有58家物企成功上市,其中有47家物企年初至今股价下滑,下跌最多的是领悦服务集团,跌幅达82.99%。

  像碧桂园服务一样的重量级选手,也没能承受住这一轮的“降温洗礼”。截至5月27日收盘,碧桂园服务报价27.6港元/股,总市值797.67亿元,今年以来下跌超40%,市值蒸发近500亿元。

  与年初相比,绿城服务股价相对稳定,期内上涨6.39%,报价7.66港元/股,总市值213.36亿元。

  大规模收并购落幕

  对于收并购的态度,李长江和杨掌法也同样有默契:大规模的收并购已经过去。

  李长江再次强调:“碧桂园服务大规模的收并购已经结束,由过去的规模要向质量型转变,这就是我们内部做的根本性的改变。”

  杨掌法也表示:“从资本市场角度,绿城并不赞同通过收并购去扩大规模,我们要利用自身的市场能力去找到我们需要的目标客户。”

  收并购退潮的信号,从去年底开始释放,多位物企当家人表示要减少收并购,还有保利物业、新希望服务等纷纷下调用于收并购的募集资金。

  整体来说,2021年仍是物企并购井喷的一年。杨熙指出 :“2021年是整个上市物企资本市场上并购的一个大年份,2021年总计有53起大型的并购,尤其是碧桂园在整体并购上花费了200多亿的资金,2021年整年的物企上市并购的金额达到了355亿。”

  碧桂园服务外拓能力有目共睹,2021年和2022年初吞并了不少物企,嘉宝服务、富力物业、中梁百悦智佳等物企都已收到麾下。

  这些收并购动作进一步拉高碧桂园服务的规模和营收,2021年,碧桂园服务营收288.43亿元,在管面积约7.66亿方,合约面积达到16亿方。据李长江介绍,碧桂园服务在住宅方面的规模布局基本完成,不过在商业写字楼等方面还有补强空间。

  与碧桂园服务此前大举收并购不同的是,“外不靠收并购,内不靠关联方”是绿城服务奉行已久的原则。杨掌法表示,规模扩张的同时,我们服务品质的提升,生活服务的能力等,这些都是同等重要的。

  2021年,绿城服务仅完成小型低权益收购,而且在与优质合作方成立联合营公司、参与市场招投标方面的成绩显著。据乐居财经不完全统计,绿城服务2021年内新增投资企业27家,其中以合资成立或入股的公司共有19家。

  2021年,绿城服务实现营收125.75亿元,同期,在管面积达3.04亿平方米,储备面积达3.48亿平方米。

  “物企如果没有规模,这毫无疑问是什么也做不了的。”李长江的态度很明确,物企的规模是大事,但并不是最重要的事,“作为物企来讲,我们可能不仅仅是住宅商写的(物业管理)能力构建,还包括增值服务,增值服务是上市物企决战的主战场。”

来源:乐居财经

作者:邓鑫妮

相关标签:

物业K线

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

相关推荐

碧桂园服务联合中斑实业于河北新设物业公司,注册资本300万元

碧桂园生活服务集团股份有限公司联合河北中斑实业集团有限公司共同成立任丘市碧桂园三合物业服务有限公司。

原创 乐居财经 07:47

2022上半年物企市值榜:碧桂园服务总市值1003亿元蝉联榜首

58家物业上市公司市值涨幅排行出炉。

原创 乐居财经 07-01
原创 乐居财经 07-01

最新文章推荐

贵阳银行所持息烽发展村镇银行股份降至37.4%

贵阳银行成立于1997年4月9日,法定代表人为张正海。

原创 乐居财经 刚刚

丁磊卸任上海网之易法定代表人,仍持股100%

上海网之易网络科技发展有限公司成立于2008年1月,注册资本1000万元。

原创 乐居财经 刚刚