乐居新媒体长沙 6月14日，据长沙市国土资源交易网站信息显示，长沙市内六区挂牌公示了今年第二批集中供地19宗地块信息，其中17宗位于长沙市内五区，2宗位于望城区，总起拍价约157.74亿元，总出让面积约145.98万方，将于2022年7月14日上午9:00正式开拍。

　　从挂牌土地信息来看，19宗地块中，有2宗地块为纯商业用地（含1宗娱乐康体、其他设施），5宗地块为纯住宅用地，12宗地块为商业、住宅用地。从土地出让形式来看，17宗涉住地块中2宗以限房价竞地价形式出让，其余15宗以限地价竞自持租赁住房形式出让。

　　在限房价方面，除2宗商业地以外，有7宗地块未限定具体的住宅(毛坯)最高销售均价，要求根据开发品质等因素进行价格监制，其中部分地块分别位于洋湖、市府、梅溪湖二期等热门板块。另有1宗地块仅限定了高层住宅限价，非高层住宅仍根据开发品质等因素进行价格监制，对于开发商来说有了更多的可操作空间，保障刚需的同时，也赋予了改善产品更多可能性。

　　值得注意的是，从去年6月长沙首次进行集中供地开始，至如今已为第5次集中土拍，挂牌地块数量从36降至19，逐次递减，挂牌出让方式及限价等也在不断优化。另外，对比此前公布的第二批优质地块招商手册所释放信息（原25宗、6月10日增加至32宗）来说，本次挂牌的19宗地块数量也减少了许多，不少地块最终未进入招拍挂程序，整体仍以稳为主。

　　此外，在本次集中供地中，部分板块限价水平再次刷新，包括麓谷新区、东山湾、斑马湖等，其中，斑马湖板块的[2022]望城区015号地块住宅毛坯限价达到了10500元/㎡，此前片区限价为8200元/㎡，本次上涨了约2300元/㎡，这也是板块限价首次突破万元。

　　以下为本次集中供地中部分重点地块解析：

　　市府-[2022]长沙市049号

　　049号地块位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至观沙路、南至茶子山路，西至郡兴路、北至佑母塘路，出让面积102666.24㎡，起拍价达287301万元，是本次集中供地中起拍总价最高的地块，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

　　项目所处位置较为优越，西邻长郡双语实验中学和长沙市教育局，南邻著名学区房八方小区，周边社区密集，生活氛围浓厚。

　　不过，该地块拿地要求较为严格，需建设并自持8万方以上的商业，以及配建相邻的郡辉路，且在规划图则中明确指出，与茶子山路相邻的C05-E16-01地块须做好与轨道站点地下衔接条件的预留，或为规划的地铁10号线站点。

　　具体挂牌条件如下：（1）竞得人需建设并自持计容面积不少于8万平方米大型商业建筑，不能分割销售，自持年限不低于10年（自持起始日期按竣工验收之日起），自持期间可整体转移至竞得人子公司或其实际控制人旗下公司。

　　（2）竞得人需引入其所属集团的下属子公司（以下简称“运营公司”）运营大型商业建筑。该运营公司需为A股上市公司或其子公司，且为商业地产排名TOP20企业（以观点指数2021年度商业地产企业表现榜单为准）。竞得人取得最高报价人资格后须提供与运营公司的意向合作协议后方可签订《成交确认书》。若未能提供意向合作协议则取消竞得资格，竞买保证金扣除5%后退还。

　　（3）竞得人需出资建设郡辉路（东起观沙路，西至郡兴路，长约268米，宽约26米，最终以测绘面积为准）、宗地东侧绿地（控规编号C05-E16-02、C05-E10，面积约4869.43平方米，最终以测绘面积为准）以及宗地范围内（连接控规编号C05-E16-01、C05-E08-02）空中慢行系统。道路、绿地及空中慢行系统需在项目竣工验收前完成建设，道路、绿地验收合格后无偿移交给政府相关部门。空中慢行系统需对外开放，并在6#地块（控规编号C05-E08-02）邻佑母塘路处预留连通接口。

　　（4）该宗地服务型公寓（商业）建筑面积不得超过商服性质建筑面积的20%。

　　洋湖-[2022]长沙市048号

　　048号地块位于岳麓区洋湖片区，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路（Y06-H182、Y06-H252地块），出让面积106077.42㎡，起拍价201028万元，起始楼面价6900元/㎡，为本次集中供地中起始楼面价最高的地块。该宗地为限房价、竞地价地块，土地最高限价231182万元，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

　　地块位于城发恒伟洋湖映2009和保利天汇两项目中间，周边有雅礼洋湖中学、麓山国际洋湖学校、竹塘学校（待建）、连塘学校（在建）等教育资源，片区内商业、医疗、景观资源较为完善，周边多改善住宅产品。根据地块挂牌条件，为提升项目品质，该项目须采用区域集中供冷供热。

　　梅溪湖二期-[2022]长沙市042号、[2022]长沙市043号

　　042号地块位于岳麓区国槐二路以南、葛公塘路以西、龙柏路以北、许龙路以东，出让面积82336.92㎡，起始价60688万元，起始楼面价2705元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，竞自持租赁住房最大面积201760㎡，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。、

　　043号地块位于岳麓区许龙路以东、龙柏路以北、葛公塘路以西、红掌西路以南，出让面积199338.81㎡，起始价109569万元，起始楼面价3032元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，竞自持租赁住房最大面积318495㎡，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

　　两地块相距较近，周边有红枫路、葛公塘路等城市主干道，近中联重科智慧产业城，西南侧有规划中小学，附近有地铁2号线延长线（在建）看云路站经过，基本共享梅溪湖二期配套。

　　两地块均要求竞买人须引入一家年营业收入500亿元以上（以经审计的2021年度审计报告为准）的上市企业，且该上市企业拥有国家科技部批准建设的国家重点实验室；并须承诺其引入的上市企业在长沙高新区投资建设一定规模的挖掘机械智能制造项目、关键零部件智能制造项目。此外，042号地块要求配建幼儿园，043号地块则要求配建L11-D16-1地块规划的小学。