南宁楼市抢割大学生

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 任时建 3.8w阅读 2022-06-15 12:24



“韭菜不够割了呀,又开始把手伸向刚毕业的年轻人那里了。”有人说。


“跟我们看房的大部分是自住的多,结婚用、养老用、小孩读书用、为毕业生买的很少。”一位经纪人如是说。


“大部分应届毕业生刚毕业愁的是怎么找工作解决温饱问题,只有那么极少一部分人毕业就能买房的,基本也是拼爹拼妈了。”


”救命药“一剂接着一剂打



6月10日,南宁举办吹风会详细解读2022年度应届高校毕业生来邕留邕就业创业十条措施。其中提到了“强化住房租房支持”明确应届毕业生于2022年7月1日-9月30日购买在南宁六城区买新房首套100%、二套50%契税补贴。一时间引起市民的广泛讨论。


其实今年2月以来南宁楼市”救命药“一剂接着一剂打,大体可以归纳为:提高公积金贷款额度,首套80万,二套70万;降低置业门槛,公积金二套首付由40%下调至30%;公积金使用范围扩大,由4城扩大到6城;商贷首付比例、利率下调,二套首付由40%下调至30%,利率首套低至4.25%,二套低至5.05%。


而后更是出台了“强师惠师”住房保障活动针对南宁市教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群量身定制购房优惠政策。直至今日的应届毕业生来邕留邕就业创业十条等等。


“疗效”不及去年同期


可以说一揽子政策出台,覆盖人群范围之广,力度之大,都是在呼吁消费者赶紧在南宁买房,那么“疗效”如何?多层政策叠加下,作为地产人小潘深有体会,他在南宁五象湖西某楼盘当置业顾问,今年1-5月自己接待客户最多的是3组/天,1、2月每天几乎零接待,有些同事因撑不住辞职走了,而这种情况一直在延续着,直到5月现场看房的人气才开始慢慢起来,但同样不及预期。


小潘说今年自己呆的楼盘从原先的10500元/㎡,变相送物业费、送车位、降低首付等等招揽购房者,但收效并不大,来看房的人依然少,且部分看房者来看只是先了解市场并不急于出手,年初根本就买不出房子,而到了5月卖个几套就很不错了。



同样,在玉洞大道边上某项目做策划的李杉很是无奈。5月的某天她正在跟合作伙伴打电话,合作伙伴表示准备过去看望她,她跟电话那头的人说“如果方便的话,再帮点碗粉呗,中午了这边点外卖贵。”,电话里李杉诉苦自己虽未被公司放长假,但自己所在的项目房子卖不动,已经几个月没有发工资了。



而小潘,李杉遇到的情况并不是个例。“广西地产一哥”荣和集团裁员风波、“玉林地产一哥”中鼎南宁首个项目陷入停工状态、中昂地产给员工放长假。疫情叠加,加上房地产企业的债务问题集中爆发,南宁楼市很多楼盘陷入“半边瘫痪”的状态,春节收假回来,很多楼盘没有复工复产。很多房企为加速回笼资金,开始推出零首付、返现金、送车位.....,然而效果也不尽如人意。



近日,有张5月邕宁区普通住宅成交TOP10的截图在圈里流传,图中成交超100套的仅1个楼盘,而卖9套就已挤进该区域里卖得好的10大楼盘。



据南宁市住建局公布数据显示,2022年1-5月,南宁新建商品房网签40179套,同比下降 31.96%;网签面积约317万㎡,同比下降35.15%。而二手房情况也不容乐观,2022年1-5月,二手商品网签7045套,同比下降 29.48%;网签面积约63万㎡,同比下降48.74%。同样的,南宁楼市库存高企。据克而瑞地产研究数据显示,截至5月底南宁商品住宅的库存里达776万㎡,消化周期长达21.8个月。



房子卖不动,业绩完不成,很多地产人不得不另辟谋生路。从去年年中开始,黄莺所在的企业大裁员,虽然自己未被裁,但收入大不如前,年终奖没有,工资打7折。权衡下黄莺选择了离职,转而进入保险行业,凭借自己在地产时积累的人脉,签的保险单子还算可观。而蒙羽从地产行业出来后,投靠姐姐在海吉星市场搞起来了水果生意;而雅静则跟朋友合伙搞起来花艺,与其同期出来的秋霞则创业,开起了个人珍珠工作室。



南宁楼市下行压力传导到土地市场,今年拿地成本大幅度下降,多为国企底价“兜底”。1、2月南宁涉宅用地零成交;3月成交5幅涉宅地,均由国企且基本底价成交;4月仅成交一幅,5月3幅底价成交。


糟糕时刻捂紧钱袋子


南宁出台对于一系列利好购房者的楼市新政,买房的窗口期已来。然而市场为何如何,购房者为何不买单?对此,李莉笑笑说,说得好像每个人都有公积金一样,南宁很多企业都不帮职工缴存公积金的,再者说了很多楼盘都不让你用公积金,嫌手续繁琐,放款没有商贷快。绝大部分有公积金的,要么是事业单位,要么是公务员,这些人相对来说又不缺房子的。


作为有购房意向的张华从去年开始一直想在首府南宁买套房作婚房,然而今年却不敢出手了,给出的理由是怕期房“无限期”。今年房企债务违约情况太多,怕买的期房交付不了,而身边朋友买的蓝光雍锦澜湾就是个活生生的例子,为了能交房,朋友及该楼盘的业主们,跑去四川跟蓝光交涉,跑律所、银行、甚至是有关部门,虽有进展,但交房仍遥遥无期。春节收假回来,很多楼盘工地曝出施工进度慢,无工人复工等情况。



网友Tina也在社交圈发布了近期自己的烦心事,原计划在22年6月中旬交付的柏翠湾春节后突然停工,在业主的不断投诉反馈和沟通下,开发商才组织工人陆续复工,并且告知将延期两个月交房,这件事并没有让他松口气,施工进度缓慢和公区减配,让他不知如何是好。


今年即将迎接家庭新成员的李先生,目前和怀孕的妻子在外租房,李先生坦言以目前的市场行情和自己不稳定的收入情况,只能勉强维持日常生活,并且身边就有因透支信用卡买房断供,赔的血本无归的例子,他表示租房更稳定,现在买房的风险太高了。


年轻人会买账吗?


降首付、提高贷款额度、契税补贴,多重政策刺激下,南宁楼市虽有起色,但不明显。在购房力低迷的当下,急需年轻人来”续命“。


6月9日,南宁市人民政府印发《南宁市大力支持2022年度应届高校毕业生来邕留邕就业创业十条措施》发布以来,就引来了许多观众的讨论,这套措施对吸引人才落位南宁有着很强的政策支撑,但是否对楼市回暖有促进还需进一步观察。


据统计,南宁2022年有应届毕业生19万人,截至4月下旬,通过高校反馈,明确留邕就业意愿的毕业生已有3万余人,如果3万人能成为新南宁市民,平均每人购买90㎡的商品房,这部分毕业生将直接去化270万㎡,对未来南宁楼市的持续发展有强力的支撑。


但是对于这个政策,今年刚大学毕业的刘炀同学表示,南宁的房价对比家乡的房价高出太多,自己刚毕业收入还不稳定,即使家里支持了首付,月供压力也很大,毕业生平均3k-4k的工资,而房贷月供就要5k+,到底还是需要父母的支持,毕业生买房的政策对他帮助不大。


而有条件的家庭,不管有没有政策支持,该买房还是会买房,没有条件的家庭,这条政策也帮不上忙。


作为00后的毕业生,很多同学并不会选择留在南宁,而是会更多的偏向上海、深圳、广东、杭州等大城市,即使是留在南宁,未来会留多久还不得而知,并不会立即考虑在南宁置业。


买房不像买菜和衣服,不是给点小惠就可以消费。眼下,经济下行老百姓都捂着钱袋子过日子。更何况是刚毕业的年轻人,他们买房更多的是看中城市给予的未来。






【往期内容推荐】点击即可阅读



01 |新政满月,合肥新站成交大涨73%

02 |外地人可随时全南京购房

03 |上海豪宅报价上涨小记

04 |复工复产后,上海的房租竟然涨了
05 |苏州楼市走到十字路口
长按二维码,入群获取楼市动态
☟ ☟ ☟

来源:乐居房情报

作者:任时建

相关标签:

房情报

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论