乐居新媒体 发自东莞

  5月东莞楼市数据官宣！

  5月15日，东莞市住建局发布了《2022年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

  从官宣的楼市数据看，5月东莞二手住宅量价齐涨，成交1319套，均价20551元/㎡；一手住宅成交量价齐跌，成交1467套，均价28050元/㎡。

  二手房量价齐升

  成交量4连涨，房价创新高

  5月东莞二手住宅网签1319套，14.14万㎡，环比4月增加23%，成交量4连涨，连续两个月成交在千套水平；网签均价约20551元/㎡，环比涨4.3%，同比涨13.0%，二手房网签均价首次突破2万/平，创历史新高。

  5月全市23个镇街成交现明显提升，其中南城、常平、东城月成交过100套，月成交量不足10套的镇街数从上个月的8个降为5个。

  二手销售套数排前5位的镇街依次是：常平（109套）、南城（96套）、东城（95套）、虎门（83套）、寮步（72套）。

  10个镇街均价超过2万/平，分别是松山湖、长安、高埗、南城、万江、大岭山、东城、厚街、塘厦、寮步。松山湖以37292元/㎡领先其它镇街，位列第一。

  18个镇街房价环比上涨，15个镇街房价环比下跌。

  新房成交量跌价跌

  东城最贵，谢岗最热

  新建商品住宅，5月东莞全市地面建筑层数超过4层（洋房）网签共1467套，环比4月减少17.6%，同比去年5月减少58.6%；均价为28050元/㎡，环比下跌4.5%，同比上涨13.1%。

  全市成交分化明显，5个镇街成交超100套，近16个镇街月成交不足30套，其中2个镇街月成交个位数，2个镇零成交。

  ▲网签价格不能全权代表实际成交价格，其中或许包含回迁房、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。

  5月东莞新房网签套数排前5位的镇街依次是：谢岗（162套）、厚街（155套）、寮步（131套）、横沥（107套）、虎门（103套）。

  房价方面，5月东莞有10个镇街均价超过3万/平，2个镇街均价超4万/平，分别是东城、松山湖。其中东城以51030元/㎡均价成为最贵区域。

  网签均价低于2万/平的镇街仅有8个，分别为石龙、石排、沙田、中堂、望牛墩、樟木头、谢岗、桥头。

  9个镇街房价环比上涨，22个镇街房价环比下跌，2个镇街无成交对比。

  15个纯新盘入市

  6月供应小高峰到

  成交有望升温

  稳楼市政策组合拳相继打出，市场回暖初见成效，年中冲刺将至，房企乘势推货，大波楼盘有推新计划。

  据乐居不完全统计，6月东莞预计将有15个纯新项目入市，开盘、开样板房、营销中心开放，众房企火力全开。

  预计政策叠加效应下，供应放量，成交也有望将进一步回升。