乐居新媒体未来几年，北京的房子会怎么建？会用什么材料，有什么样的流程？

  未来几年，北京的旧城改造会如何进行？会涉及多大范围和面积？

  未来几年，在城市建设上，北京作为中国的首都，如何实现高质量发展？

  或者更准确的说如何在城市建设上实现“国际一流和谐宜居之都”这个目标？

  2022年6月14日，一份文件悄然在北京市住房和城乡建设委员会网站公布！

  《北京市“十四五”期间建筑业发展规划（征求意见稿）》全文，对2021年-2025年间北京市建筑业发展提出了纲领性的指导。

  这份文件很精彩。乐居新媒体北京通读全文后挑选几个关键词句来给大家分享。

  1、有效市场+有为政府互补

  文件发布了“十四五”时期建筑业发展主要任务逻辑关系图。其中核心是两个词：有效市场+有为政府。

  从该图看到，“十四五”期间，首都建筑业发展需要的建设要素（包括企业和人力资源）、建设过程（围绕项目展开的建设、施工、监理）、建设对象（房屋和市政基础设施）以及建设目标（打造首善之区）都将“让市场在资源配置中起决定性作用”！

  同时，政府将“深入优化营商环境，构建现代治理体系”，以更好发挥政府作用！

  2、推广装配式建筑广泛使用

  文件要求，“推动新兴前沿技术与建筑业协同发展”。

  “加快推进：智能机器人、无人机、智能设备及装备、互联网、物联网、5G、大数据、云计算、人工智能、区块链、建筑信息模型（BIM）、三位扫描、数字孪生等新技术在建筑、构件、部品三维建模成形、分析、设计、生产、施工、检测、运营等各领域全寿命周期集成与创新。”

  在此思想下，节能环保装配式建筑将要求被大力发展。

  主要要求：1、推广装配式混凝土结构；2、推广钢结构；3、推广装配式装修；4、强化关键环节质量控制。

  3、施工全面智慧化，减少人工

  智慧化也是少人化。大力推进智慧工地建设。

  文件提出了重点围绕施工现场“智慧管理、智慧创安、智慧提质、智慧增绿、智慧创卫、智慧建造”六大应用模式，制定《北京市房屋建筑和市政建筑设施工程智慧工地做法认定关键点》和北京市地方标准《智慧工地评价标准》，建立智慧工地管理评估制度。

  这个意思是在建筑施工中，不论是施工管理、施工安全、施工质量，还是施工中绿化环保、施工中卫生健康以及施工中的吊装、运输构件等工程都尽量减少人力，通过“智慧”的系统技术来解决。

  4、降低入行门槛，稳步“放权”

  文件在“深入优化营商环境，构建现代治理体系”方面，提到了：法治“先”，稳步“放”，创新“管”的思路，让“市场和现场联动”。

  其中稳步“放”里包括：

  大力精简行政审批，清查工程建设项目审批“体外循环”，缩减审批周期，持续放宽市场准入门槛……实行新资质标准，将现行资质类别和等级减少一半以上……研究弱化企业资质在建筑市场准入机制中的决定作用，对于专业技术能力强、能提供足额担保、信用良好的建筑企业，适当降低市场准入门槛。进一步下放项目施工许可、企业安全生产许可等审批权限，推进施工许可办理告知承诺制。……

  这一段很直白，就是降低建筑业入行门槛。

  5、建设信用体系，进入“信用”时代

  放权的同时建立信用体系，这一点也非常重要。

  文件提出“制定建筑是市场信用信息管理办法……进一步扩大信用体系评价覆盖范围，完善涵盖企业、人员的信用信息管理服务平台……”

  乐居新媒体认知，今后建筑业将有望进入依赖“信用”发展的新时代。

  因为文件里提到：

  “全面做好开发、施工、监理、造价、检测、建材、劳务等各类企业信用管理工作，并将‘信用画像’精准定位到‘人’！”

  这意味着从公司到个人在建筑业发展都要看你的信用评级！信用级别代表你的水平能力和价值。

  6、进入城市更新攻坚战

  文件提出大力推进老旧小区改造，并且给了一系列数字目标。

  1）到2025年完成首都功能核心区平房10000户申请式退租和6000户修缮；

  2）2025年底完成2000年前建成的1.6亿平米老旧小区改造，配合6000万平米中央单位老旧小区改造；

  3）2025年底实施100万平米危旧房改建和简易楼腾退改造；

  4）到2025年，重点推动500万平米低效老旧楼宇改造升级，完成22个传统商圈改造升级；

  5）到2025年，推进700处老旧厂房更新；

  6）到2025年，基本完成134个在途城镇棚户改造，完成30000户改造任务。

  看数字，这个任务不轻松，不简单。对改善首都环境，提高老旧小区居民生活质量有重大价值。

  7、其他还有不少亮点：

  比如：文件还提到，引导企业走向国际，参与“一带一路”发展；

  又比如：突出施工工地党建引领。把党支部建在施工现场，党的领导贯彻施工现场治理全过程，破除合同关系构建的“冷冰冰”“硬梆梆”管理模式，搭建平等对话、有温度、有感情的施工治理体系……

  这些都非常精彩！

  总结下，这个《北京市“十四五”时期建筑业发展规划》尊重市场价值，要求政府提供更好营商环境，大力提倡采用世界先进技术运用到建筑业全生命周期，提出监管放权降低入行门槛，倡导全行业细到个人的“信用体系”建设，并明确了旧城改造的目标等等。

  这是一份值得全国房地产建筑业从业人员一读的文件。

  这份文件也会让北京居民，对北京成为“国际一流和谐宜居之都”更有信心！