中海“拾光系”产品将首入顺义

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居韧性 赵星雯 8.0w阅读 2022-06-21 23:30



乐居新媒体 星雯 发自北京

近期,中海地产北京公司发布了《北京中海 | 27年城市答卷》,在这份城市答卷中,不仅细数了中海入京27载在产品系、城市布局、企业担当等方面取得的成就。更是提到了6月北京二次集中土拍中,北京中海竞得的顺义新城地块。

在地块现场竞价期间,北京中海经过2轮竞价,最终以54.7亿竞得,住宅楼面价约2.98万/㎡,溢价率1.48%。

拿地后,中海也光速发布海报,确认将要打造“拾光系”产品,这也是中海的“拾光系”产品首次落址顺义。

产品动态引起市场高度关注!

现场竞拍两轮斩获顺义新城地块

6月1日,北京中海以54.7亿元竞得顺义区顺义新城第19街区19-85地块、19-86地块。

据悉,上述地块土地面积约15.78万平方米,建筑控制规模约18.73万平方米,起始价约53.9亿元。

该地块共有2家房企主体参与现场竞拍,分别是中海和首开。在此前的网上竞价环节,该地块获得2次报价,最后一次报价为54.17亿元。

在现场竞拍过程中,首开率先举牌,中海紧随其后,最终仅历经两轮喊价,该地块便花落中海,以54.7亿元成交。

此外,根据出让文件规定,顺义新城第19街区中的19-86地块托幼用地不出让,将由竞得人建设后无偿移交相关部门。

期待再造双盘热销奇迹

顺义新城地块位于后沙峪,溢价率1.48%,楼面价2.99万元/㎡,销售指导价是5.97万/㎡,地块楼面价较低,有发挥空间。

先了解下项目周边情况,地块附近配套成熟,宜居属性优越,地块北侧紧挨着祥云赋、建邦顺颐府、公园十七区,目前祥云赋已售罄,另两个项目也是尾盘在售,均价在 5.5 万 /㎡左右。

附近还有售价6.2万元/平米的华润和光瑞府。这次中海、华润两大地产王者继海淀之后又正面开刚,会否再创华润幸福里润园和中海汇德里双热销的奇迹呢,值得期待。

在交通上,项目距离京密路和机场北线都在3公里左右,西侧5公里左右还有京承高速,开车出行还算方便。距离望京商圈13公里、地铁15号线后沙峪站两公里,周边还有规划中北部联络线地铁31号线。

配套方面,项目西侧近邻罗马湖公园,南侧还有重点规划建设的新国展,现阶段,祥云小镇配套也足以支撑生活所需,未来周边更是产业云集。

“拾光系”产品首入顺义

今年是中海布局北京楼市的第27年,中海在北京楼市的存在自然已是不可替代,特别是从2017年袭来的限竞房大潮,让中海成为了“产品之王”,而伴随着悦燃系、拾光系以及藏峰系的产品定位的明晰,中海也逐渐成为了体系化创新的成功范本。

2021年北京房地产企业销售权益金额排行榜中,中海地产以357.81亿元,位列第一。同时,今年以来,据中海的官方数据显示,中海两大新盘纷纷实现热销,一季度北京中海销售额首次触顶100亿。

去年10月,中海以45亿竞得海淀西北旺地块后,不到五个月时间,首次开盘便创下了50亿热销纪录,成为北京开年第一热盘。而紧随其后,在今年2月中海再次以32.6亿拿下昌平中关村国家工程技术创新基地地块,仅用了45天,拿下预售许可证,4月中海汇智里热销约20亿。5月第三座叁號院——中海兴叁號院也揭序序幕。

中海的实力和速度有目共睹。

顺义新城地块成交后,中海发布的带有“拾光新篇”字样的海报被业内人士推测该地块将推出中海拾光系产品。


如若是真,那这将是继2019年"拾光系"首发作品中海望京府、2021年中海首开拾光里、2022年中海·滙德里之后,中海“拾光系”在京的第四个作品,也是“拾光系”产品首入顺义。

产品可以参考中海此前的“拾光系”产品中海首开拾光里、中海滙德里!

这宗地的规划建筑规模与中海首开拾光里相当,均约为18万平米,但容积率1.2比中海首开拾光里的1.4更佳,这样的一个低密大盘出现在中央别墅区,填补了区域久违的洋房、叠拼、合院等类型产品空白。

蓝海战略 擅用“逆势加仓”

三道红线后,大多数房企的拿地策略由“激进”转向了“保守”,而中海却选择了“逆势加仓”。

今年3月底,中海公布了2021年度业绩报告,据公告显示,2021年全年,中海地产系列公司新增土地储备98宗,权益购地金额1610.2亿元,新增货值达3822.1亿元。其中,集团在中国内地25个城市新增57幅土地,新增总楼面面积为1165万平方米,权益购地金额1297.5亿元,新增货值2882.2亿元。于年底,集团系列公司土地储备为8077万平方米。

中海地产在业绩会上表示,今年整体市场容量会有下降,但是其判断在一线、强二线城市总的成交量占比会明显上升。

深耕一二线高能级城市,推进“蓝海战略”,是中海地产土储最终转为高业绩表现的关键。所以在中海的土地储备中,73%位于京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈。

公司副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮表示,战略稳健是中海地产的基因,但中海地产绝对不会为了刻意的稳健,丧失任何超常发展的机会,也绝对不会因为稳健来消融中海在投资市场上的血性。

总体来看,在北京二次土拍中拿下顺义新城地块也成为了中海地产决战行业下半场成功“卫冕”不可或缺的助力。

来源:乐居韧性

作者:赵星雯

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