乐居新媒体北京   6月22日，中国金茂（股票代号：00817）发布公告称，公司间接全资附属公司北方德茂与首开股份签订协议，向首开提供合计不超过21.6678亿元诚意金借款（按年利率5.3%计息）拟参与朝阳奶西29-319、320地块开发。同时，北方德茂有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。

  首开奶西地块公开挂牌增资

  金茂携21.6亿入局

  根据协议，在标的地块的开发取得北京市发改委颁发的立项批复后，以增资扩股的形式引入投资者获取项目公司不低于49%的股权进行公开挂牌。简单来说，成功摘牌入股的企业或将直接掌控主导权。

  再来看此次的标的地块：朝阳崔各庄奶西村29-319、320地块，为北京第二批集中供地项目，由首开股份以40亿，楼面价约4.4万/平方米，销售指导价8.5万/平方米，利润可观。

  6月1日竞拍当天，万科+朝开、金茂、首开3家房企及联合体均参与了现场竞价，也可见金茂对奶西地块十分看好。

  不过在公告中金茂也表示，若北方德茂未能摘牌（失败概率或为零），首开股份需在收到北方德茂书面通知后20个工作日内，偿还全部诚意金借款本金及利息。当然，若合作达成，金茂增资的21.6678亿诚意金可转化为入股注资款项，超出部分可作为借款，后续可收取利息。

  产品确定？

  或百平以上改善为主

  乐居获悉，若金茂操盘，该项目定位与配置将与“府”系平齐，但或不以金茂府命名，类似门头沟的“悦+”产品，户型面积段在100-150㎡的改善产品。

  对于高端改善产品的打造，金茂颇为擅长。13年，60府，又有科技加持，这次有了金茂加入，会给“卷王”朝阳带来怎样的惊喜，值得期待。

  此外，乐居了解到，中建智地29.8亿竞得的奶西318地块产品也有了大致规划，主要包含两种产品：面积140+的洋房及面积200+叠拼，最终还需以官方发布为准，我们也将持续关注。