小户型越来越少,“大”就是当下常州好户型的标准吗?

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞常州房产测评 克而瑞常州 3.2w阅读 2022-06-23 19:11

近几年的楼市,我们频繁得听到这样一些词汇,诸如改善时代、产品升级迭代等等。

2022年,楼市震荡调整期仍未结束。我们一再强调,买房一定要买更好的房子?

那更好的房子,到底有没有标准呢?地段、房企品牌、配套、社区环境、装修、户型等一系列要素都决定着房子的好坏,哪一项标准更为重要呢?

分析师私以为,诸多标准中,户型是判断一套房子好坏的“灵魂”所在

为什么我们总说买旧不如买新、为什么改善(需求)会逐步变成当下的刚性需求?其中很关键的一个因素就是,以前的户型跟不上时代了,甚至已经开始影响居住舒适度了。

站在当下,我们认为:好的户型,是开发房企对于购房者的基本尊重

既然要讲户型这个话题,那我们肯定要直击痛点。

什么样的户型,是好户型?这个问题就是痛点所在。

要双阳台?要南北通透?要大面宽?还是要更大?对于户型的要求,每个人的要求都不同,满足哪个才最为重要呢?

事实上,关于这个问题,分析师也没有答案。

想要弄清楚好户型,首先要明确你对户型的基本要求是什么?

如果你有切实的买房需求,那么请你闭上眼睛想一下,从进门开始,你想象中的居家生活场景,是什么样的?

  • 下班回到家,你停留的第一个空间是哪里?是在玄关换鞋吗?
  • 你有时间在客厅陪伴孩子玩耍吗?或者还是独自回到书房继续工作呢?
  • 你回到家家人是否已经准备好晚餐,或者你才是那个准备晚餐的人呢?一家人会否坐在一起享受美味的晚餐呢?
  • 除了客厅,家里还有其他活动空间吗?你会在阳台上养些花花草草、还是把阳台作为另一个休息区呢?
  • 你们家里有几个卫生间,入睡前洗漱是各自愉悦地进行呢?还是排队匆匆忙忙地完成呢?

这些场景,是否就是你每天的日常?而你生活的日常,都要在房子原本的户型空间里完成,舒服与否,在你买房时就已注定。

所以,你对户型的基本要求是什么?

——满足正常生活需求。

回到问题本身,至于什么样的户型是好户型?分析师的看法是这样的:适合你的首要且急迫需求的,才是好户型。

举个例子。

分析师有个朋友,10多年前一家三口还住在五角场的一个老社区内

50多㎡的房子,一个房间住了一家三口,还是暗厨暗卫。

“不说住的舒不舒服问题了,我有的时候躺在家里,都能听到隔壁人家的谈话,楼梯上每天上上下下的声音就更是清晰了。谁家在打小孩、谁家在吵架、一栋楼的人都能知道,几乎没有隐私可言。”

事实上,刚刚进入商品房时代时,福利分房和商品房并存。人们对户型的功能性要求还没那么高,人们的首要需求其实还是“有房可住”,房子只要成套,不跟人共享厨房、卫生间基本就可以了。有钱就买大点,没钱就买小点。户型的区别也不过就是大小和房间多少的区别。

这种户型你说它不好吧,在当时来说至少也是实现了独立厨卫了,也算是在功能性上满足了基本的居住要求。

朋友工作的前两年,还住在这套房子里,直到2013年左右家里才买了新房,将这套房子卖了。

朋友家第一次换房的时候,开发房企已经开始在户型方面下功夫了,格局方正、南北通透、采光等,成了研究的“课题”。

上图是朋友家当时买的房子的户型,南北阳台,主卧还有个小阳台,还有赠送面积,连卫生间都有足够的通风空间。在当时算是一个比较流行的户型。88㎡,也是当时非常流行的一个户型大小。

对于朋友一家而言,在当时这也是个好户型。朋友终于有了自己的房间,还拥有了一个书房,家里人的和谐度都有了很大的提升。

但没过几年,朋友家又换房了,这套88㎡的房子,对他们来说还是太小了。当朋友有了对象后,仅有的一个卫生间,局促的用餐空间,对一家人来说确实不够用了。

上面是朋友现在住的房子的户型,放在今天来看,这个户型依然是很不错的。南北通透、三房朝南、动静分离,还有现在市面上少有的北阳台以及空中花园。

除了过道较多之外,这个户型的吐槽点真的很少。当然,朋友也很满意现在的这套房子。

一代人有一代人的记忆。

朋友的换房经历,代表的是常州普通购房者这十几年对于户型的居住需求迭代过程。

事实也是如此。在这十几年的时间里,楼市的参与者,包括开发房企和购房者,都经历了一番滋味万千的居住产品大变革,户型变革是这其中的重要一环。

回头来看,购房者可以根据需求选择更合适自己的户型,但对于开发房企而言,如何精研需求,设计出更符合需求的户型,才是更大的难题。

单论常州市场的话,我们会发现这几年新房市场的户型供应呈现一个明显的变化,那就是越来越“大”。

2022年截至目前,常州新房市场90㎡以下的户型供应套数占比仅为不到4%,2011年这个数据为30%。

与此同时,大户型供应越来越多,且越做越豪气


◎龍宸壹號建面约165㎡户型

以龍宸壹號这个约165㎡的户型为例,户型的基本方正和大面宽自不用赘述。在165㎡的格局内做了双套间的处理,这也是当下市场上较少见的户型设计。对于购买这类型房产的购房者来说,也是一个亮点设计。

◎山和风华建面约300㎡户型

再比如山和风华这个约300㎡左右的户型,公共空间的尺度感十足。IMAX银幕级别的客厅尺度+270度转角的阳台设计,想象一下,阳光照射的下午,是否有一种“浪漫满屋”的感觉。南向三个房间全部是套房设计,也充满了豪气。

当然,除了向大的空间去寻找突破之外,常州当下的小户型也在做加法。


◎牡丹招商公园学府建面约95㎡户型

上图是经开区牡丹招商公园学府约95㎡的户型,户型格局方方正正、三开间朝南。其更大的特色是市场上稍有的1.5卫,节省空间的同时也解决了现代这类面积的三房住户的上厕所痛点。

当然,好的户型不仅是要在大和多上做文章。

未来,具备成长性的户型也将越来越多地出现在市场上。

或许有一天,我们真的会碰上可以360°观景的“无界”、“无框架”的户型。

还是那句话,所谓的好的户型,终究还是要从人的需求出发的。

为什么我说户型是房子产品的灵魂?因为你生活中的很多时光,都要在你买的这套房子内度过。

当你的买房需求落到真正的房子本身的空间,你内心的真正需求就会被唤醒。

尊重内心的需求去选户型,你就不会选错。

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)

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来源:克而瑞常州房产测评

作者:克而瑞常州

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