重庆买房首付215元

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 段志伟 4.5w阅读 2022-06-23 23:15

乐居新媒体 段志伟 发自重庆

时下,楼盘案场冷清,去化缓慢,为了回笼资金,开发商打出了各种促销活动。


“拒绝套路,首付215元,月供3000元/月。”当购房者转发这张来自朋友圈的海报向中介求证时,却得到了两种不同的回应。

一位来自重庆本地代理公司的中介说:“开发商宣传都是这样宣传的,相当于买房有优惠,这和6月1日首付933元的是同一个盘——中国摩,有兴趣的话,可以去现场看看。”

某龙头中介机构从业者则表示,“一般这种低首付的盘我都不会推荐的,就怕开发商烂尾,到时候客诉问题很难解决。”

在重庆,天誉时代汇的零首付、海成轨道0309一万元首付、中国摩的“215元首付”……数张以超低首付为噱头的宣传海报,正不断吸引着购房者的关注。

首付“补贴”

打出“首付215元”旗号的中国摩楼盘位于重庆两路寸滩保税港空港功能区(轨道3号线举人坝站旁),是重庆城市向北的热点区域。

项目仅住宅部分就有约350万方,此外还有约50万方的商业综合体,以及约3.5万方的主题游乐园,是一个大体量、全配套的大型城市综合体。

整个项目分9期开发,目前开发到第六期,一二期已交付入住,销售中心旁的四期也处于收尾工程状态。

在售的是6期2号楼高层,主要户型是套内约53㎡的两房以及套内约68㎡的三房,三房剩下可选楼层剩余不多。

以套内面积68㎡的三房户型来计算,纯商贷(30年),首付2成,月供3443元/月,与海报中“3000元/月”宣传价格接近。

提及215元首付,置业顾问则表示:“之前打出的宣传,是开发商拿来做特价房的一套房源,位于二楼,主要是以首付补贴的方式给业主优惠,以减少首付压力。”

相关中介表示,开发商会根据房子的大小和购房者的征信情况来做判断,就是一种降价手段。比如该房源本来价格在70万元/套左右,特价之后就只要60多万,在此基础上,进行了首付补贴。

中国摩销售顾问声称,他们的楼盘和其他“零首付”楼盘不一样,市场上某些开发商的“零首付”噱头主要是通过首付分期的形式来付款。但他们的楼盘是实打实的价格低,首付做最低首付,多贷贷款。

此前,在今年五一期间,重庆璧山天誉林溪府项目销售宣传过程中,曾打出“零首付”宣传内容,吸引了不少来买房的人,中介朋友圈显示,五一节一天就卖出了100套。

天誉林溪府的卖价在备案价的基础上打了8折,等银行放款之后,开发商再把两成首付返给购房者,购房者只需缴纳1.5万的契税和大修基金。

随后,璧山区住建委下发通知书:“相关宣传信息已经严重违背《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》等文件规定,贷款额与抵押物实际价值比例要在80%以下,禁止对贷款人发放零首付个人住房贷款。”

璧山区住建委表示,对于零首付、首付贷等行为,消费者不仅可能因此蒙受经济损失,而且还可能要被追究相关法律责任。

可见,无论是中国摩的低首付还是天誉林溪府的零首付,都存在一定的购房风险。

风险并存

业内人士表示,开发商所打出的“低首付、零首付”等宣传,目前无外乎有四种情况:1、自己或者贷款金融公司垫付首付款,需要付手续费,银行放款后,开发商再把首付款返回来;2、开发商垫付首付款;3、首付分期;4、营销噱头。

这种在备案价基础上打大折扣,且贷款签署与实际成交金额不一致,实际就是二手房交易中常见的“高评高贷”的做法。

即高于真实成交价格,从银行借出更多的钱变相降低首付。

律师认为,借助首付款高息垫付、虚高估价等操作,会大大增加消费者贷款利息及按揭月供负担,一方面可能被抽贷,另一方面可能会承担相应的违约责任,购房者还可能受到资金损失。

如果在按揭过程中,银行一旦发现是开发商借钱给购房者付首付款,其将不符合个人贷款管理办法,办理首付贷可能导致“违约”或者“违规”。

银行可以以“违反此规定”而不予办理贷款,即使在办理了贷款手续之后,也很可能因为购房者缺乏相应的资信能力而停止提供贷款。

停工疑云

市场下行,去化缓慢,开发规模大、资金投入多……中国摩如此大手笔的降价,不得不让人关注到其自身压力山大的资金困局。

自三月份开始,中国摩楼盘“停工疑云”不断,3月份有媒体实地探访表示,该楼盘部分组团处于停工状态,发现工地现场依然空无一人。

5月底,有消息称,该项目只有少量工人在做,没有大规模开工,置业顾问解释说:“中国摩三期和在售的六期是一个总包公司,三期前两个月才交付,施工方现在正全力解决交付上的问题,等交付问题解决了,就会把重心放到六期上来,并不会影响明年交付。”

6月20日,有业主在问政平台投诉,表示自己渝北区中国摩第六期的业主,第五期业主昨天与开发商、政府进行了三方会谈,现在六期也是停工状态,自己非常担心明年8月份不能接到房。




公开信息显示,今年3月7日,评级机构穆迪就将佳源国际控股有限公司“B2”公司家族评级及“B3”高级无抵押评级列入评级下调观察名单。

据该机构表示,佳源国际控股在未来6-12个月有大量债务到期,其再融资风险加大。截至2021年6月底,离岸债券市场占佳源国际总债务的43%。特别是2023年6月底前,该公司约有9亿美元的境外债券到期或可回售。

目前,中介表示中国摩案已收回了“首付215元”的优惠政策,案场置业顾问也否认了低首付的宣传,并给人了耐人寻味的回答:“那个没有,我们现在首房首贷最低2成,这么低的首付给你,你也不敢买啊是不。”。



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来源:乐居房情报

作者:段志伟

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