乐居新媒体 发自南昌 

  南昌楼市“万人摇”，始于华润万象城，或终于华润万象城。

  2022年6月20日，南昌一个普通的初夏日，位于南昌红角洲摩天轮下的华润万象城悦府，迎来了他的第八次摇号开盘。124套房源，总申购人数16916人，中签率0.73%。

  这是南昌华润万象城悦府的最后一次摇号。

  波澜不惊之后，华润万象城悦府，完成了他的“最终摇号”。

  历时2年10个月，十六栋高层住宅1899套房源，销售额超52亿，累计30万人次到访，总申购达118108人次，八次摇号平均中签率1.61%。

  这是华润万象城悦府带给南昌楼市的成交数据。

  华润万象城悦府的“万人摇”，业内普遍认为是“天时地利”的综合因素影响下的结果，一方面，这是南昌首个三限房公证摇号销售政策出台后的“首摇”项目；另一方面，华润万象城一出场便自带“光环”。

  2018年华润豪掷30.74亿拿地

  2018年8月8日，红角洲国展中心的三宗地底价拍出，华润置地（南昌）开发有限公司斥资30.74亿，一举拿下这三宗地，其中，居住地块楼面价6030元/㎡，住宅限价14500元/㎡，户型面积144平方米以下需全装修。

  此前，华润曾与红谷滩新区签订合作协议,将在红角洲摩天轮旁投资建设华润万象城项目。

  彼时，二手房房价超过2万的红角洲却略显尴尬，只有一家主打山姆会员店的乐世界。华润拿地成功，传言已久的华润万象城落定，集住宅、酒店、写字楼以及自持购物中心为一体，其商业涵盖国际奢侈品、国内外名品以及大众品牌。

  未来，红角洲区域内将形成以华润万象城为首，世茂、乐世界以及联泰商业为辅的集合高中端的大型商圈。

  而更让人意外的是，华润综合体中的住宅销售限价14500元/平米，要知道项目周边，联泰香域滨江二手房均价超过20000元/平米，新地阿尔法二手房均价超过23000元/平米，价格远超华润住宅。

  2019年南昌三限房“首摇”

  2019年8月5日，南昌市房管局发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，宣布实施“三限房”新政，自即日起，南昌所有“三限房”房源必须在取得商品房预售许可证后2日内向社会公示，所有具有南昌户籍、城区无自有住房的成年居民均可通过开放平台申购登记。“三限房”预售房源只要申购人数大于等于销售户型房源数，就必须以“人房对应”的摇号方式进行销售，且摇号活动不再由开发商自行组织，必须由公证机构公证进行，并全程录像，以最大限度避免暗箱操作、不公平交易等情况发生。

  华润万象城，成为了第一个“吃螃蟹的人”。

  往往，第一个“吃螃蟹者”需要较大勇气，尤其是在楼市热度不减的2019年，“内部指标买房”在南昌楼市习以为常，甚至趋之若鹜。

  首批632套房源，申报的买房人数共有2.9916万人，中签率仅2.11%。

  而与高热度相伴的，便是“内定”谣言的四起：指标费50万、60万、80万；捆绑车位；首付7成起；价格有茶水费等。

  为此，华润万象城特意在其官方公众号发布“关于有中介机构非法炒作万象城商品房不实消息的声明”，进行辟谣。

  随着华润万象城首批房源的正式摇号，这些谣言，不攻自破。

  南昌华润置地严格按照南昌“三限房”摇号政策实施，摇号名单、放弃选房名单等相继在官微公示，甚至，由于是南昌首个公证摇号销售项目，受到各方的关注度非常高，因此在销售环节，卡的严。

  而华润万象城的首批房源“万人摇”，一度引发市场的“骚动”。有购房者直言，要是让我买到，我愿意少*5年。

  2019年8月15日，华润万象城申购登记正式开启，摇号方案也随之公布，于是很多南昌人迫不及待的想要登记，然而，当购房者尝试按照步骤到三限房申购平台系统进行申购登记操作时，系统，崩了。

  于是，各大群里，都在相互“探讨”着自己是否是个例，原来，大家都是“同病相怜”。不少购房者连小程序都用不了，尝试过几次之后，勉强进入，还被强制“登出”。想要重新登陆时，卡在“验证码”上了，只见“短信发送失败，请稍后再试”。

  当然，也有一些自诩“理中客”分析道，三限房要5年后才能交易，算下来，到时候真的能赚100万吗？谁又能保证5年后的情况呢？

  不过，“理中客”的声音，被淹没在摇号狂欢中。

  这种狂欢，也不仅仅是购房者的狂欢，还属于开发商的狂欢。

  摇号结束后，不少“友商”蹭热度的高潮来袭。

  “生活不止有2%的中奖率，还有100%再遇见的东风”、“凭华润悦府申购凭证获取我们项目首批选房资格”、“没摇到没关系，开上您的爱车沿江向南而行，途径三五个路口”、“与其拼2%的运气，不如抢100%好房”。

  三年时间，似乎流转的非常快。如今，南昌楼市，已经很难看到当年的场景了。

  市场下行，购房者越来越理性，也更加慎重的对待“买房”这件事。于是，当前的三限房摇号，超过1000人报名，便是“热盘”。

  当华润万象城创造了“万人摇”之后，南昌不少热度很高的楼盘相继入市，但都没能超过华润万象城的这个摇号成绩。华润置地，凭借万象城“万人摇”的火爆，加上“央企”身份的加持，成为了南昌购房必选房企之一。

  而华润万象城，也不仅仅只是住宅，综合体部分承担着南昌商业突围的重任。而公寓、写字楼，在南昌非住宅库存十分巨大的情况下，也取得了较好的销售业绩，是南昌商业项目成交榜前十的常客。

  6月30日，据江西易居研究中心发布数据显示，2022年1-6月份，南昌华润置地全口径商品房备案金额14.67亿元、全口径商品房备案面积11.26万㎡、全口径商品房备案套数1559套，分列第4、第5、第2位。

  时代在变，也许，这是南昌楼市，最后的“万人摇”。