七月第一天，我们来看看刚刚过去的2022年上半年楼市销售成绩单。这份成绩单承载了对市场复苏的期盼，也承载了被疫情波及的艰难。至6月，在规模房企冲刺半年度业绩的积极推盘下，市场供求有所放量，成交略有复苏。重点30城6月供应面积环比增长50%，成交面积环比增长31%，同比跌幅皆收窄。TOP100房企单月业绩规模也环比显著增长61.2%，虽然上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在50.3%的较高水平。

       克而瑞研究中心预计，下半年，货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。同时，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。

  房企面

  部分规模房企表现突出

  2022年6月，百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%，单月业绩规模的跌幅虽然略有收窄，但仍保持在43%的较高水平，上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%，与前两月基本持平。

  部分规模房企项目去化情况较佳，如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。

       从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%，绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于去年同期，下半年货值供应、销售去化压力放大。

       目前行业风险尚未出清，企业整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。

  市场面

  6月，房地产市场可谓是“久旱逢甘霖”，供求有所放量，同比跌幅明显收窄，重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一线城市市场最具韧性， 26个二、三线城市市场整体回稳，但城市分化加剧。

  随着地方救市政策持续加码，下半年房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳仍需时间。

  相对而言，长三角地区市场更具弹性，尤其是上海、杭州、合肥这类核心一、二线城市，下半年随着供应放量，成交有望同比转正。环渤海、大湾区市场“由点到面”全面转暖仍需时间，下半年成交整体回升幅度或将有限。中西部地区市场复苏周期或将更为漫长，长期供地过量导致楼市供求关系显著失衡，不仅三、四线城市，还有重庆、武汉这类二线城市库存高企，去库存将是今年市场的主旋律。

  政策面

  刺激政策密集但力度显弱

  下半年供需两侧仍期待

  从行业政策层面来看，上半年中央持续加码稳地产，六部委积极表态维稳，4.29政治局会议全面落实两“支持”。但稳地产政策效果不显，居民房贷两次负增长，真实反映住房按揭贷款需求依旧较弱。

  下半年货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，让市场信号不再失灵，压力城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。