“南宁楼市是要触底反弹了吗？这行情下居然还能拍出地王。”

  在成交低迷、购房信心不足的市场行情下。 南宁凤岭北一宗涉宅地落锤，成交楼面价12717元/㎡，创今年以来最高楼面价，妥妥的地王。

  11家房企2小时激战

  6月30日，南宁迎来了今年最重磅的一块地——位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面GC2022-030地块，出让面积为30693.12平方米（折合46.04亩）。

  在地块开拍前一日，参与竞买的的房企就流传开来，足足有11家房企，这是今年以来参与竞买人数最多的一次，且阵容包含央企、国企、本土民企。而该地块被预测将是今年南宁楼面价地王，而事实亦如此。

  最终经过长达2小时、超300轮的激战，中海宏洋地产集团有限公司（简称：中海地产）以总价70256.5517万元（折合7.03亿元），单价1526万元/亩，楼面地价12717元/㎡，溢价率130.17%斩获。

  地段稀缺决定价值不菲

  该地块能吸引如此多的房企参与，并拍出高价，离不开地块的地段。GC2022-030地块位于南宁第一黄金大道民族大道边上、凤岭北核心腹地。

  首先，民族大道是横贯东西的交通主动脉，同时是南宁城市发展的中轴线；其次，地块位于青秀区凤岭北板块则是被誉为“富人区”聚集地。周边汇聚有南宁高端商业万象城、东盟盛天地、航洋城、爱琴海华丰城及预计10月开业的山姆会员店等。

  且值得一提的是，地块直线距离在100米则是地铁1号线凤岭站，景观资源则有埌东公园、凤岭儿童公园等，教育资源则滨湖路小学山语城校区、南宁二中凤岭校区等。由此可见，地块的地段的优越性。

  1.8低密度社区

  当然，除了地段外，能拍出高价，离不开地块本身。GC2022-030地块土地用途为城镇住宅、零售商业，容积率≥1.5且≤1.8，建筑密度≥12%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

  地块计容建面约5.52万㎡（商业占比≤5%，其余为住宅），体量不大，可做中高端产品的项目，溢价空间大。

  再者，从规划设计条件看，1.8的容积率，属低密度地块，未来产品可塑性强，注定是高端盘。可打造成12层以内小高层住宅、多层洋房、联排等改善型产品。

  此外，GC2022-030地块周边在售楼盘少，未来与同类别的产品更少。

  综上，GC2022-030地块成为各房企争抢的“宠儿”并不意外。这跟南宁楼市是否回明暖没有必然的联系。

  实力央企中海抄底

  中海作为一家外来房企在广西深耕了十余年，交付了包括中海九玺、中海央墅、中海悦公馆在内的十余个楼盘，在各类民企因高周转，现金流断裂而暴雷的形势下，依然能稳稳保持三道红线全绿，维持一贯的稳健经营作风，在开发项目中几乎“零”差评，其也被公认是地产中的“黄埔军校”。

图片来源：克而瑞

  此次参与竞拍的房企中不乏有本地的实力民企和国央企，中海地产能在此次竞拍中拔得头筹，也是倚仗集团雄厚的资金实力。

  另外，在竞得凤岭北和五象湖地块前，中海在南宁并无储备地块，在售的中海半山壹号和中海哈罗学府两个项目近期也准时迎来了交房，在开发项目进入尾声的时候中海急需开疆拓土，拿地的意愿也更为强烈。