2022年6月总结|政策篇:央行强调实施差别化住房信贷政策,地方调控频发

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞湖南区域 7.1w阅读 2022-07-02 17:11

据国家统计局数据显示,2022年5月,70个城商品住宅销售价格环比总体延续降势,新建商品住宅价格环比下降的城市有43个,全国稳楼市政策继续密集出台,72省市地区发布宽松政策92次。

01

央行强调因城施策实施差别化住房信贷政策

6月2日,人民银行、外汇局举行新闻发布会,解读国务院常务会议部署有关扎实稳住经济的金融政策。人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在会议上再次强调“下一步,人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照探索新发展模式的要求,因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好满足购房者的合理住房需求。”

其中差别化住房信贷政策在5月15日对全国层面首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点,并指出各省级市场可自住确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。本次新闻发布会,进一步明确了因城施策实施差别化住房信贷政策将成为今年各地住房贷款政策调整的主基调。

02

地方调控政策频发,“房票”安置重现

6月,72个省市地方出台房地产相关政策次数高达105次,其中宽松政策92次,其余为中性政策。

从调控内容来看,涉及到公积金的政策有62次,多为住房公积金贷款政策阶段性调整;昆明、青岛等市针对保障性租赁住房出台了具体的实施意见;湖南永州、浙江衢州、河南濮阳、江西九江等23个地县市都对房地产行业的健康发展出台了针对性的多方面的具体政策;安徽安庆在6月1日重提“房票”安置政策,河南多市响应,郑州在6月20日发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)的通知》,详细规定了“房票”安置的具体细则。 

从调控力度来看,本月政策放松程度较大。公积金政策以上调贷款额度和下调首付比例为主,六安和邵阳支持父母提取住房公积金为子女购房。咸宁、商丘等地明确提出下调商贷贷款利率,多地执行首套房贷款利率下限调整为LPR减20-30个基点。武汉、南京、广州等一线城市虽然没有出台明确的放松限购的政策,但从官方回复、热线咨询等渠道得知已不同程度放松对购房资格的严格要求。

03

支持长沙恢复二套房契税优惠,永州出台新措施

6月9日,湖南发布了《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》的通知,其中关于房地产行业提到要稳定住房消费,包含五点措施。

1、采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施,因城施策实施差别化住房信贷政策,更好满足居民合理住房需求。2、引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例完善长租房政策,增加保障性租赁住房供给。3、支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。4、鼓励提高住房公积金最高贷款额度,首套房可提可贷。5、鼓励具备条件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的购房支持政策。

6月,长沙、郴州、永州都出台了和房地产有关的政策。其中郴州出台了公积金阶段性的调整政策,上调贷款额降低首付款比例等;永州中心城区发布了促进房地产市场平稳健康发展的若干措施,涉及契税补贴、人才购房补贴、公积金、预售资金监管等多方面的内容;长沙针对4月发布的人才政策“升级版45条”,出台了26个配套实施办法,涉及人才落户、购房补贴等方面,是对以往实施办法的总结和补充。

6月,长沙、郴州、永州都出台了和房地产有关的政策。其中郴州出台了公积金阶段性的调整政策,上调贷款额降低首付款比例等;永州中心城区发布了促进房地产市场平稳健康发展的若干措施,涉及契税补贴、人才购房补贴、公积金、预售资金监管等多方面的内容;长沙针对4月发布的人才政策“升级版45条”,出台了26个配套实施办法,涉及人才落户、购房补贴等方面,是对以往实施办法的总结和补充。

6月,全国房地产市场下行压力持续,多个城市因城施策,结合当地市场形势,出台了一系列措施,首套房商贷利率继续下探,“房票”安置重出江湖。月初,湖南省促进消费的政策文件中提及支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率,如若能实际落地,相信能进一步激活长沙房地产改善市场。

来源/克而瑞湖南区域


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