上海、深圳在金融端继续加码,支持保障性租赁住房发展

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞租售 6.3w阅读 2022-07-05 16:14

要闻解读

 1、上海监管局等三部门:贯彻差别化住房信贷政策 满足新市民首套房信贷需求

6月28日,中国银行保险监督管理委员会上海监管局、中国人民银行上海分行、上海市地方金融监督管理局三部门联合发布《关于做好新市民金融服务工作的通知》。

《通知》指出,积极探索建立新市民金融服务 "上海模式"。上海新市民主要指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来上海常住,未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体,包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等,目前上海约有一千万名新市民。

《通知》指出,优化新市民住房金融服务。鼓励各银行保险机构在依法合规、风险可控的前提下,加大对保障性住房建设的金融支持力度。鼓励对保障性租赁住房建设给予优惠利率政策。切实贯彻差别化住房信贷政策,满足新市民合理购房特别是首套房的信贷需求,提升借款和还款的普惠性和便利度。支持上海市住房租赁公共服务平台建设,拓宽新市民住房租赁渠道。鼓励开展出租人责任保险、承租人责任保险、家庭财产保险等业务,探索 " 保险 + 服务 " 模式,支持上海住房租赁市场健康发展。

 2、深圳4金融部门:支持向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款

6月28日,深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国证券监督管理委员会深圳监管局等四家金融机构联合印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》的通知。

《方案》要求:加大信贷资源供给促进居民安居乐业。银行业金融机构要优化住房金融服务,合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求。支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款,扩大保障性租赁住房的供给,进一步满足居民的租房需求。

  解读: 今年以来,国家及各城市层面都纷纷在金融端加大对保障性租赁住房的支持政策,进一步调动了银行业合规支持保障性租赁住房的积极性,有助于推动保租房建设的良好发展,完善我国的住房保障体系的搭建。

此次上海发布相关通知,要求针对新市民做好金融服务工作,鼓励各银行保险机构加大对保障性住房建设的金融支持力度,对保障性租赁住房建设给予优惠利率政策,这也在一定程度上减少建设企业资金压力,激励更多企业加入到保租房的建设中。

与此同时,深圳也提出向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款支持,进一步加大银行业金融机构对保障性租赁住房市场发展的支持力度,政策的倾斜与引导也拓宽了保障性租赁住房项目的融资空间。

01

 政 策 资 讯  

政策指导

宁夏固原:加快推进保障性租赁住房建设工作

为进一步加快发展保障性租赁住房,不断完善住房保障体系,保障青年人的住房需求,近日,宁夏固原市出台了《固原市加快发展保障性租赁住房实施细则》和《固原市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》,明确了固原市发展保障性租赁住房的政策体系。在“十四五”期间,固原市区计划建设保障性租赁住房980套。

据了解,目前已开工建设保障性租赁住房180套,正在进行基础回填工作,计划2022年12月完成工程主体,2023年5月交付使用。建筑面积以不超过70平方米的小户型为主,租金由出租单位按不高于市场化租赁住房租金的80%确定,初次定价和调价应报房屋管理部门备案,并向社会公布,租赁期限原则上不超过2年,主要面向就业所在辖区无房或住房困难有租住需求的新市民、青年人等。

租赁供应

深圳:2022年度公共住房供应计划出炉

6月28日,深圳市住房和建设局在官网发布了《深圳市住房发展2022年度实施计划》。根据《计划》,深圳2022年计划建设筹集公共住房不少于12万套(间), 包含公共租赁住房不少于1.2万套(间)、出售型公共住房不少 于1.5万套、保障性租赁住房不少于9.3万套(间),2022年计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套(间)。

土地供应动态点评:2022年6月25日-7月1日,宁波成交了4宗涉租赁用地,租赁总建面约12.98万方,北仑区地块建设租赁住房,其余三宗住宅部分建设保障性租赁住房;28日合肥两宗竞品质涉租赁用地成交,住宅部分分别配建10%和15%的保障性租赁住房。

1、宁波成交4宗涉租赁用地,租赁总建面约12.98万方

2、 合肥成交2宗涉租赁用地,租赁总建面约2.59万方

金融支持

浙江:对三孩家庭住房保障予以倾斜 加大公积金支持力度

6月27日,浙江省住房和城乡建设厅发布《关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》,明确自8月1日起,三孩家庭公租房优先选房;鼓励保障性租赁住房面向三孩家庭出租,且租金不高于市场价85%;符合条件的三孩家庭优先购买共有产权房;且公积金也在贷款额度、发放速度、提取上限等方面向三孩家庭倾斜。

02

 行 业 动 向  

济南首个民企建设租赁住房项目落户 4388套房源为中心城区规模最大

在济南刘智远片区,我市首个民营企业建设的租赁住房——银丰租赁公寓建设项目基础施工正在稳步推进。作为济南中心城区规模最大的新建集中式租赁型公寓,该项目4388套房源于2024年投入使用后,可极大缓解汉峪金谷、高新软件园、CBD等城市核心商务区域的租住压力,进一步构建中心城区“职住平衡”宜居环境,为增强区域承载力和辐射力起到积极作用。

CCB建融家园·中联产业园长租公寓项目运营启动暨住房租赁业务座谈会成功举办

建行天津市分行联合天津西青区中北镇政府,于6月29日成功举办“CCB建融家园·中联产业园筑梦公寓、圆梦公寓、逐梦公寓运营启动暨住房租赁业务座谈会”。启动仪式上,嘉宾代表还共同为CCB建融家园·中联产业园筑梦公寓、圆梦公寓、逐梦公寓进行了揭牌,见证公寓正式运营。中联产业园长租公寓位于天津市西青区中北镇中联产业园内,项目前身系中北镇中联汽车产业园的配套公寓,共包括3栋楼,整体建筑面积23047.9平方米,房间总量471间。

西安市首个轨道交通引领示范保障性租赁住房项目开工

6月30日,西安地铁五号线雁鸣湖站保障性租赁住房项目全面开工建设,标志着西安市轨道集团保障性租赁住房项目正式进入实施阶段。

该项目是西安首个国家住建部推广的轨道交通引领示范保障性租赁住房项目(TOD),也是西北地区首个融合轨道交通站点与保障性租赁住房及配套商业的综合开发项目。“西安地铁五号线雁鸣湖站保障性租赁住房项目位于浐河东路以东,东三环以西,云淙巷路以南,占地约22.6亩,项目将建成3栋保障性租赁住房,共计500套(间)。

宁波首个轨道交通TOD保障性租赁住房项目开工

6月29日,宁波首个轨道交通TOD保障性租赁住房项目——3号线姜山站东地块项目开工。该项目是宁波首个位于轨道站点周边、与轨道站口无缝衔接的TOD保障性租赁住房。据悉,该项目总投资2.36亿元,总建筑面积3.18万平方米,规划建设保障性住房548套,力争2024年投用。项目建成后,将为租住的新市民和青年人打造综合商业、居住社交等服务配套,实现“下楼就是地铁站,出门就有综合配套”的TOD开发新场景。

北京近千间保障性租赁住房面向应届毕业生开放登记

日前,北京市已启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作,首批面向新毕业大学生的4个保障性租赁住房项目已陆续开放申请登记。据了解,这4个项目分别位于朝阳、海淀、房山、昌平四区,房源共653套、近1000间,均为全装修交付,租金均低于市场水平。

03

 企 业 动 态   

项目入市

福州地铁龙湖冠寓象峰地铁站店开业 推出298套长租公寓房间

6月29日,福州首个国企委托运营租赁住房项目福州地铁|龙湖冠寓福州象峰地铁站店正式开业,由福州地铁置业有限公司与福州冠寓住房租赁服务有限公司联合打造。

这是福建省轨交系统打造的首个租赁住房项目,也是福州首次由国企采用委托运营模式管理的租赁住房项目,通过创新合作模式,导入优质的市场化品牌,进一步拓宽了省市国企发展保障性租赁住房的实践路径。项目共推出298套高品质长租公寓房间,面积段从31-68平米不等。其中,31平方米一房一厅型290套、68平方米两房一厅型8套,均可拎包入住。

锦江发展·有巢公寓南三环店开业

2022年7月1日,成都锦江区首个国有企业租赁住房项目——锦江发展·有巢公寓南三环店,正式开业。该项目是由锦江区大型国有企业锦江发展集团与世界500强央企华润置地联手打造。项目位于锦江工业园三色路6号线金石路地铁站旁,紧邻规划金融城三期,总建筑面积3.4万㎡,双方共同斥资3.5亿元,共打造832间高品质租赁住房。户型面积从38㎡-67㎡不等,平均租金约2000元/月/套,项目的开业极大丰富了周边产业配套,为“蓉漂”城市青年改善租住环境,提高生活品质又增加了一个选项。

品牌活动

万科泊寓:租赁住宅业务布局33个城市,总规模20.87万间

2022年06月28日,万科企业股份有限公司举行2021年度股东大会。万科总裁、首席执行官祝九胜表示,公司租赁住宅业务已布局全国33个城市,总规模20.87万间,累计开业15.95万间,集中式公寓规模全国排名第一。2021年全年出租率95.3%,前台GOP利润率89.7%,效率优势显著。

2021年,公司管理租赁住宅的收入28.9亿元,同比增长 13.9%,整体 NOI5.25亿,较20年增长3.46 亿。泊寓在2020年已实现了现金流层面的盈利。

公司总裁祝九胜还表示,租赁住宅巩固租赁住房"产策、建造、运营一条龙"的能力优势,扩大租赁住房的管理规模,保持行业规模领先,保持运营效率的行业领先地位。从2-3年的时间维度来看,万科争取实现三个目标,其一是业绩止跌回稳;其二开发业务要保持在第一阵营;其三是从房地产开发转向不动产开发和经营服务并重,希望这种转变能作出效果。长租公寓业务今年已经在现金流实现盈利,在明年也会实现报表盈利。

金融动态

上海城投控股发行上海首单长租公寓CMBS 规模10.8亿元

近日,西部证券-上海城投控股-宽庭住房租赁资产支持专项计划成功发行,优先级发行规模10.8亿元,评级为AAA,产品期限12(3+3+3)年,发行利率3.20%。

该产品系上海市首单长租公寓CMBS产品。该产品的发起机构为上海城投控股投资有限公司,发起机构和增信机构为上海城投控股投资有限公司,由西部证券作为计划管理人和独家销售机构,律师事务所为金诚同达,评级机构为上海新世纪,评估机构为戴德梁行。该产品的其他参与机构还包括西部证券、金诚同达律师事务所、新世纪评级、戴德梁行等。

中信银行郑州分行落地省内股份制银行、全行首笔保障性租赁住房项目贷款

近日,中信银行郑州分行成功实现省内股份制银行、全行首笔保障性租赁住房项目贷款投放。借款人为郑州地产集团有限公司全资子公司河南郑地住房租赁有限公司,贷款期限25年,该笔投放体现了中信银行郑州分行积极响应国家政策,在支持保障性租赁住房供给,帮助新市民、青年人缓解住房困难等方面取得新成效。

民生银行西安分行落地省内股份制银行及系统首笔保障性租赁住房项目贷款

6月29日,民生银行西安分行成功实现省内股份制银行及民生银行系统首笔保障性租赁住房项目贷款投放,金额4亿元。近年来,随着西安经济社会的全面快速发展,流动人口规模不断扩大,其住房需求亟待满足。

作为西安市首批取得保障性租赁住房项目认定书的项目之一,该项目涉及房源1100余套,但保障性租赁住房建设具有一次性投入资金大、投资回收期长、资金平衡困难等特点,民生银行西安分行通过专属的政策指引、敏捷的作业团队、高效的联动机制,以实际行动解决新市民、青年人的住房需求。

厦门国贸房地产拟发行9亿元住房租赁专项公司债券

6月29日,据上交所披露,厦门国贸房地产有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已在上交所提交注册。债券品种为小公募,拟发行金额9亿元,发行人为厦门国贸房地产有限公司,承销商/管理人为兴业证券股份有限公司,交易所确认文件文号为上证债审(报会)〔2022〕137号。

昆明公共租赁住房开发建设拟发行18亿元小公募债券

6月30日,昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已反馈。据悉,债券品种为小公募,拟发行金额为18亿元,发行人为昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司,承销商/管理人为海通证券股份有限公司,国泰君安证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司,项目状态更新为已反馈,更新日期为2022-06-30,受理日期为2022-02-17。

本周住房租赁概念股股价跌幅持续缩小,合肥城建以超17%的周涨幅领跑

6月24日-7月1日,住房租赁概念股股价走势在6月30日首次出现涨幅,且达到1.33%,而沪深300累计涨跌幅也开始缩小,整体维持在-12%上下,住房租赁板块表现远强于大市。个股表现方面,本周10支周涨幅为正,排名前三的依次为:滨江集团、万科A、保利发展,均为地产股,其中滨江集团周涨幅超13%;首旅酒店7月1日股价较6月24日持平,其余6支下跌,周跌幅排名前三的依次为:国创高新、市北高新、合肥城建。

图:2022年6月24日-7月1日住房租赁概念股走势

数据来源:同花顺网站

表:2022年6月24日-7月1日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源:同花顺网站

表:住房租赁概念股估值表

数据来源:同花顺网站

(文章内容仅为作者个人观点,不代表所在企业观点)

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 往 期 推 荐 

①  上周行业热点资讯


②  2022年5月中国住房租赁企业品牌传播力榜


③  5月刊 | 中国住房租赁行业监测报告-市场篇


④  5月刊 | 中国住房租赁行业监测报告-企业篇


⑤  2022年“两集中“第一批次租赁用地图鉴


⑥  活动回顾:住房租赁企业战疫故事会·第一讲


⑦  2022年Q1住房租赁行业盘点

⑧  TOD项目配建保障性租赁住房的城市实践

⑨  各地保障性租赁住房租金定价策略研究

⑩ 《赁客秀》第11期:疫情后,一线城市的租赁市场变化



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