佛山卖地收入暴减425亿 | 30城地产中考

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.4w阅读 2022-07-07 17:34

佛山卖地收入暴减425亿

乐居新媒体 发自佛山 “卖不出地,佛山很多部门都快发不出工资了!” 有业内人士这样谈到佛山上半年卖地的不乐观。

回顾2022年上半年佛山的土拍情况,呈现出“整体冷清,偶有火花”的状态。

总结前瞻:

1、共成交22宗、撤牌5宗、延迟3宗。

2、保利拿地多、华润砸金多。

3、仅2宗地块上演“土拍大战”溢价成交,其余皆是底价成交。

4、共4宗楼面价1万+,暂无2万+。

5、上半年仅完成供地计划的19%。

卖地82万㎡,为历史新低

据乐居不完全统计,2022年上半年佛山商住地合计成交22宗,成交面积约82.22万㎡,为近十年新低;成交金额约124.73亿元,同比下跌77%,收入暴减425亿,仅高于2012年、2015年,位列历史第三低。

具体来看,1月无商住地成交,除了4月、6月有多宗地块撤牌、延期,其余几个月的成交面积、金额较为平均,成交地块有着“总价低,面积小”的特点。

底价成交为主旋律,有5宗撤牌

受到疫情、楼市下行的影响,“底价成交”已成为了土拍的主旋律,在22宗成交的地块中,仅有2宗上演了土拍大战,溢价成交,除此之外都是底价成交。

溢价的这2宗地块分别是:保利华南以69210万元夺得的禅城奇槎临江靓地,华福地产以总价65412万元斩获顺德伦教望江宅地。前者是因为位于奇槎板块,地段不错;后者则是因为起拍价较低,可以捡漏。

而在这22宗成交的地块中,仅有4宗楼面价破1万,其中最高的是保利奇槎的望江地楼面价17983元/㎡,其次是保利金沙洲地块16001元/㎡;而这也让保利成为佛山上半年土拍中,拿地最多的房企;

华润置地则是凭借着38.6亿斩获大良巨无霸地块,成为砸金最多的房企。

除了“底价成交”以外,“延迟出让”和“撤牌”也成为了常态。据不完全统计,上半年撤牌共5宗,不乏包含有地铁旁、临近南海之眼等较为优质的靓地。

而在“延期出让”里则有两个“常驻嘉宾”——狮山小塘地块和乐从平步地块,前者从1月一路推到了7月,后者则更是从去年12月一路推到了9月,均经历了三次延拍。

顺德卖地最多,整体供地完成度仅19%

从五区的成交情况来看,顺德区卖地最多,成交7宗地块,成交总价达65.68亿元,北滘(2宗)、大良、容桂、勒流、乐从、伦教都有贡献。

其次是南海区,成交6宗地块,但是成交总价却只有顺德区的将近一半,其中大沥和狮山分别有2宗,九江和桂城各一宗。

值得一提的是,位于桂城的地块为商业地,建有阳光国际酒店三栋楼,已闲置逾十年;此次由南海华南汽车城投资发展有限公司拿下后,或迎来重生转变为服务型公寓。

阳光国际现状

不过,根据年初发布的2022年佛山市供地计划来看,上半年佛山全市卖地仅完成约19%。其中,顺德区完成率最高,约达41%,近一半归功于华润置地拿下的近24.8万㎡商住地。

预计下半年佛山还将迎来多个推地密集爆发期。

国/央企、本地房企、政府为拿地主体

在2022上半年成交土拍市场中,拿地的多为保利华南、华润置地、越秀地产、佛山建投等国企、央企开发商,也不乏有东建、华福、美的控股等本地房企助力,还有佛高城投、顺控城投、三水淼城建投等背属政府的企业。

上半年仅有1条“过江龙”首入佛山,那就是港企嘉辉,以底价15526万元斩获高明富湾片区超3.4万㎡宅地,折合楼面价约1609.7元/㎡。

而在奇槎的望江地参拍的房企中,来自广州的兰园再次出现,此前它也参与到该地块旁龙光天境所在地块的拍卖中,但两次均无功而返。

三季度拍地预告,一波靓地来袭

截止目前,第三季度佛山已有7宗地块待拍,不乏禅城奇槎、大沥聚豪、北滘新城等重磅靓地,7月是佛山卖地重头戏!

亚艺山湖地块

亮点:禅城区中心、佛山地铁3号线电视塔站旁、配建地标和购物中心

6月28日,禅城区挂牌了季华六路和文华中路交界的一宗占地近5.7万㎡的商服用地,即山湖地块,地块起拍价8亿元,折合起拍楼面价3119元/㎡,拟将于8月8日进行网拍。

需要配建超150米地标+13万㎡购物中心,须引入太古汇、万象城、大悦城等其中一家品牌,总投资不低于26亿元。地块位于招商臻园隔壁,西面与文华公园对望,一路之隔还有九鼎国际、岭南明珠体育馆等。

禅城奇槎地块

亮点:奇槎板块、地块方正纯住宅、可就近入学华英学校、禅城实验学校

6月21日,禅城挂牌了位于桂澜路东侧、华祥路北侧的一宗占地超2.89万㎡的商住地,地块起拍价115770万,折合起拍楼面价约12500元/㎡,拟将于7月21日进行网拍。

从地图上看,该地块紧挨五矿崇文金城和依云上城两大项目,周边有佛山LEH国际学校、环湖小学东校区等配套。

大沥聚豪地块

亮点:近南海之眼、地块体量大

6月14日,乐居从佛山市公共资源交易中心网获悉,南海区大沥镇桂澜路西侧地段,即大沥聚豪旧改地块二度挂牌,占地约129354.57㎡,起拍价调整至621700万元,相比较首次挂牌621591.4万元,涨了108.6万元,折合楼面地价14979.09元/㎡,拟于7月13日10时进行网拍。

北滘新城地块

亮点:一路之隔便是北滘地王、7号线旁

6月25日,乐居从佛山市公共资源交易中心网站获悉,顺德区挂牌一宗位于北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧商住地,占地58646.86㎡,起拍价236054万元,折合楼面单价约11500元/㎡,拟于7月25日10时网拍。

地块紧邻广州7号线西延顺德段首站美的大道站,周边有合景天銮、绿城杨柳郡、金地翠园、顺德未来城、中海悦林熙岸等楼盘,一路之隔的中海汇德里保持着北滘地价纪录,去年起拍价1.5万/㎡,最终成交地价超1.8万/㎡,将主打广州刚需客。

来源:乐居新媒体

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