乐居新媒体 武汉 来自湖北中原研究院的统计数据显示，2022年1-5月武汉二手房挂牌量呈持续上升趋势，5月全市二手房新增供应131595套，对比去年7月涨幅达34%。

  结合乐居新媒体从相关人士了解到的6月新增挂牌数据。截止到7月3日，武汉二手房挂牌量达132357套。

  中原市场研究部分析认为，量稳价跌的二手住宅放盘量增大，将在一定程度上加大周边新房项目去化压力。

  一年挂牌量涨幅达35.2% 洪山、武昌、江岸大放量

  在二手房的区域供应方面，分区域来看，洪山、武昌、江岸、汉阳等区域二手房放盘量涨幅较大，各区域挂牌量对比去年7月均有不同程度增长，最高涨幅最高达52.4%，远高于全市平均涨幅，对区域未来新房市场有一定冲击。

  而诚如购房者所见，在2022年上半年，新房市场以价换量行为突出，工抵房、特价房、秒杀房源、首开优惠等等层出不穷，新房市场大面积降价的以价换量行为，让一些二手房“倒挂”优势不再，武汉二手房成交量下滑，1-5月均成交5437套，相比2021年上半年月均成交7783套下滑30%，相比2021年下半年月均成交6394套减少15%。月均成交面积53.83万㎡，同比下降29.2%。

  价格方面，2022年1-5月二手房成交均价呈持续下跌趋势，5月二手房均价18720元/㎡，对比2021年二手房最高均价20309元/㎡跌幅8%。

  从库存去化周期来看，汉南、新洲、东湖高新等区域库存去化周期较长，未来这些区域二手房价或面临进一步下降压力。

  分面积段看，100-144㎡二手房月均成交量最多，流速也相对较快， 80㎡以下库存去化周期最短为21.5个月，250㎡以上库存去化周期最长达207.1个月，成交较为艰难。

  分单价段看，二手房成交主流单价段为15000-20000元/㎡，库存去化周期也最短，而单价

  8000元/㎡以下二手房月均成交量最少流速缓慢，库存去化周期最长达62.6个月。

  分总价段看，总价段100-150万的二手房月均成交套数最多流速最快，库存去化周期最短为21.5个月，总价千万以上二手房由于门槛过高，库存去化周期最长为96个月。

  新房“大放价”部分改善型购房者降价出房 购房者积极捡漏

  在新房“大放价”和武汉出台楼市新政、房贷利率降低等多重因素的刺激之下，不少有改善需求、终极置业需求的购房者加快了降价出手“二手房”的步伐。

  网友黄先生就因此成功在自己居住小区，位于白沙洲的清能清江锦城捡漏一套面积段约140㎡的房源，实现了与父母一碗汤距离式的置业理想。

  黄先生表示，因为家中有二胎，家中原本的三房在父母前来照顾小孩后就显得不够住，自己的另一套房子地处江夏且已经对外出租，5月的楼市新政让他家多了一套购房资格，正好小区业主群有人表示需要出手一套房。在数次实地看房交流之后，黄先生以197万的到手价拿下了这套装修费用超20万，入住尚不到一年的二手房。

  乐居新媒体在相关网站上看到，该小区目前在售房源套数较多，小区均价约为17424元/㎡。按此价格来算，黄先生购置的二手房市价在250万左右。

  而售出房源的业主表示，算上装修成本、利息之后，自己所赚不多。但为了购买武昌滨江的福星惠誉月亮湾，也只有快速出手。在他看来，好房不等人。

  毕业3年有余的韩先生也在家人补贴了部分首付款之后在一星期内敲定了位于后湖的一套房龄10年以内二手房，配套成熟，无烂尾风险，二手房房贷加快是他选择买定的重要原因。

  捡漏、规避烂尾风险、即买即住，促成了武汉二手房市场一定的成交。

  “我们也可以看到许多二手房房源挂牌价虚高，许多业主买房也是为了投资增值，但在当前的市场行情之下，期望值太高并不是一件好事，需理性看待，毕竟投资有风险”。