郑州成交下滑74%丨30城地产中考

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 贵谷子 3.4w阅读 2022-07-14 15:07


乐居新媒体  杨扬  发自郑州 


近日,与一位操盘经验丰富的营销总聊天,谈及,今年郑州上半年房地产市场的整体情况,他说,一个字就可总结,“唉”,一声叹息,无奈又无力。


7月8日,克而瑞河南区域发布河南省房企成交榜单,确实值得一声叹息。以全口径成交金额为例,基本上在榜房企同比去年全线下滑。偶有逆势翻盘的,但大多得益于优越的改善产品助力。



数据榜单“侧写”房企


克尔瑞河南区域发布2022上半年河南全口径销售金额排行榜,本土房企建业集团以119.34亿位列榜首,算是守住了本土房企的成交体面。


但相比2021上半年273.63亿的销售额,建业集团今年上半年销售金额足足下降了154.29亿元。全口径成交金额同比下滑56.4%。


从房企数量来看,2022河南省上半年全口径金额榜单,在房企数量上相比去年有所下降,2022年年中榜单为30强,比2021上半年的40强,少了10家房企。当然原因无非两种,一是销售数据太难看,今年上半年榜单成交额已拉低至8亿,2021年全口径销售金额为底线为12.36亿元,最起码还是双位数。二是一些房企走着走着就没了,比如恒大,本土中小房企也有一部分退居地市。


2021年上半年前五强的全口金销售金额均在100亿以上,第五名还是曾经光芒四射的恒大,销售金额109.52亿元。而2022上半年成交超过百亿的只有2家,一个是建业集团,一个是碧桂园,碧桂园以112.94亿位居第二。


2022上半年河南省全口径金额前5强

2021上半年河南省全口径金额前5强


而本土房企的成交,也是大打折扣,去年康桥集团以121.35亿,位列第4位,而今年康桥以31.58亿位列第七,排位虽然没下滑多少,但成交金额却下滑严重,同比去年下滑73.98%。


当然房企的成交额也相比去年均有所下滑,但本土房企下滑比例较为严重,部分稳健的一线房企,成交金额下滑相对较低。比如万科,2021年上半年销售金额58.89亿元,位列第8位。2022上半年销售金额为44.95亿元,位列第6位。


改善定位出圈,华润、万科、保利改善成交领跑市场


2022年河南全口径金额排行榜华润以56.64亿元,位列第四位。而去年华润以19.64亿元位列28位。是今年金额、排名双向逆势奔赴的房企。而它的杀手锏主要是华润郑东万象城幸福里,5月26日项目首开热销,首推房源几乎售罄,上半年总销售额达40多亿。


6月30日北龙湖华润瑞府首次开盘,去化率约为74%,成交额约9.2亿元,为市场再供一改善红盘。


而央企保利成交金额同样属于上涨的态势,2021年保利以44.37亿元位列13位,2022年以53.2亿元位列全口径成交金额第五位。今年上半年保利首开的2两个项目去化率和销量都还不错。


6月18日,保利文化广场三期首开狂揽6个亿,成为高新区的热销传奇;


6月26日,郑州保利大都会首开7个亿,热销刷屏;


主城区除了华润和保利热销之外,位于金水主城花园路上的万科古翠隐秀首开也取得了不错的成绩。首推房源196套,成交159套,热销约7.86亿;


6月18日电建位于管城区航海路豫英路的项目电建洺悦融园同样热销7亿;


放眼观郑州整个上半年的成交,前调是低迷,中调是恢复,尾调是改善领跑带量。而华润也是创下了郑州上半年首张重量级热销海报。



房企拿地,郑地满贯,建业、正商不见踪影


6月22日,郑州的首轮集中土拍结束,为全国22城的首轮土拍结束画上了句号,集中土拍涉及郑东新区、管城区、金水区、中原区、高新区、惠济区六个主城区,15宗地共994.889亩,总成交1067447万元。


本土房企表现,差强人意,除了省府托底的郑地集团一口气拿了4宗地,其他房企拿地并不积极,永威在西事件中备受全民关注中,但还是坚持拿下了永威城后续地块。


融创更不用说,已经是土拍市场中第二次爽约了,后续地块最终还是没拿;


央企保利三入北龙湖,郑州2022首轮土拍中一举拿下北龙湖最热门的3号地;


民营企业龙湖以93545万元,竞得郑州管城区热门地块,也是郑州首轮土拍中溢价率较高的一块地。反观本土房企,建业、正商两大房企在集中土拍市场未见踪影。


整体来说,今年土拍主要以资金充裕的国央企为主,部分资金充裕的民企也是机会满满,以当下市场行情看来,不能说冰火两重天,只能说房企拿地更加理性和谨慎。虽然本次土拍没有流拍,但出让的15宗地,几乎近半数被政府托底,期待郑州下半年房地产市场的修复,能够更上一层楼。理性回归的同时,品质和交付能够为郑州书写新篇。




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来源:乐居房情报

作者:贵谷子

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