乐居新媒体  杨扬  发自郑州  

  近日，“停贷”事件引发全国关注，多个楼盘业主给官方及银行发布了全体业主强制停贷告知书，涉及河南、湖南、湖北、安徽、江西、辽宁、陕西等多个省市。据乐居房情报不完全统计，截至到7月14日，全国已有150余个楼盘发布公告“强制停贷”。

  而其中最值得关注的城市是河南郑州，烂尾停贷数量占比最多，继而成为全国热议最火的“烂尾”城市.......

  为何又是郑州？

  疫情暂且不说，它带来的影响是全国性、世界性的，全国人民都在疫情的影响下艰难生存。

  而不巧的是，在这艰难生存之下，郑州又经历了2021年7.20洪涝灾害，而这次洪涝灾害对郑州乃至整个河南的影响有多大呢？

  河南省发展和改革委员在2022年3月15日，发布《河南灾后恢复重建总体规划》，规划范围为极重灾区和重灾区涉及的40 个县（市、区），恢复重建内容包括：居民住房、基础设施、城市内涝治理、公共服务、产业恢复振兴、生态环境修复、应急管理等。而要完成重建任务则需要3年。

  截至2021年12月28日，在郑州市十五届人大常委会第三十次会议获悉，郑州共谋划储备灾后恢复重建项目2075个（含打捆项目），总投资就达1289.5亿元。

  如果说疫情加快了房企问题集中爆发的步伐，那郑州7.20洪涝更是让河南房企的困境雪上加霜。2021下半年开始，放假潮、裁员潮在房企中频频显现。

  河南本土中小房企困境更加明显，资金困境压力巨大，延期楼盘相比之前明显增多，烂尾项目也随着延期的推移暴露的越多，当然，房企的困境和爆雷多半是源于房企的战略步伐与发展。外部因素只是推力。

  企业困境之下，个人家庭压力倍增

  据业内多位房企朋友介绍，本土某些房企，甚至拖欠员工工资长达几个月。

  身边有些朋友夫妻双方均在地产行业，但两个人现下的工资加起来，都难以维持孩子上学以及家庭生计。逼不得已辞职另谋他路，但找工作亦是很难。朋友说她从未如此绝望焦虑过，同一个职位竞争人多也就算了，最主要的是在一次次面试过程中，她感受到了，职场对于大龄女性的接纳程度低到让人伤感。

  这两天，在一个郑州地产策划招聘群里，看到地产策划找工作的人越来越多，有人问大家都失业了吗？回答是：你问问谁没失业？在上班的也正在失业进行时，或者在裁员的边缘。

  而像这样的例子，这样的状态，这样的家庭，在郑州还有很多。而在这种情况下，停不停贷这个问题，其实已经是每一个购买到烂尾盘的家庭在反复纠结的问题了。

  在江西景德镇某大楼盘宣布“停贷”之后，全国多个城市停工楼盘业主纷纷效仿，发布停贷告知书。

  对于停工停贷占比较大的郑州来说，业主们的态度如何，乐居新媒体聚焦烂尾停贷业主，传递一线购房者声音。

  “停贷”业主：最后的倔强

  7月14日，我们接触到郑州最大烂尾盘名门翠园的业主李女士，对于“停贷告知书”事件，

  李女士说：“其实目前名门翠园的情况并不是很明朗，我们业主真是迫于生存压力，不得以之举”。

  她表示，他们也不知道，拿征信停贷博生机，到底有没有用，但是就想最后拼一下。如果连这都没有转换的余地，还有什么希望可言，他们也只能停贷了。

  瀚海思念城业主王先生说：“我们没有什么多余的诉求，做的一切事情和努力，只求能有房子住，就拿我自己来说，一家4口，两个孩子要上学，除了家庭的日常开销，目前租的房子还要交房租，现下家庭的收入也很有限，也确实不甘心再付着这个不知何时能交房的房贷”。

  王先生表示，像他一样的家庭情况，瀚海的业主里多的是，还有单亲妈妈，大家生活都很难。

  就如7月12日豫发白鹭源春晓三期业主停贷告知书上所说：“当我们的生存都是问题的时候;当我们感到绝望的时候:征信对于我们来说，也就是一个纸老虎，一个随时可以丢到垃圾桶的枷锁，这是我们万千百姓无奈的呐喊。

       下图是7月13日，乐居新媒体拍摄的瀚海思念城，有人在敲敲打打施工，但人不多，不知道是不是业主们说的表演式复工。

  有人说，经济下行疫情反复之下，房地产市场爆雷、破产、烂尾、停贷，可谓乱象丛生。

  但是，透过现象看本质，这些是乱象吗？不，这是业主们最后的挣扎与希望。

  专家点评：重视烂尾断贷的因果关系  ，严控资金监管防火墙机制

  对2022年7月12日部分城市烂尾楼停贷事件的点评，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次事件其实是预售资金监管不到位，导致房企工程建设资金空缺，烂尾问题加剧。预售资金监管的政策，其本身就是为了确保工程项目不烂尾而设立的一道防火墙机制。按理有预售资金监管的政策，是不可能出现烂尾的，所以此次全国各地爆发的烂尾楼断供潮，其实提出了预警，要求各地该监管的资金还是要管好，不要出现空白账户和虚假监管。

  关于处理方式，严跃进表示：建议从比较务实的角度进行。比如说，有一些项目实际上可能是停工了或者说推进比较慢，但严格说不属于烂尾，类似快要封顶的项目。这个时候就可以建议地方政府重点关注此类项目，积极协调，促进项目封顶和交付。只有这样，才能真正促进此类项目的问题解决。而对于其他烂尾项目，若是购房者确实需要看到复工的希望，那么就还是要引入各类重要的投资者或国企，扶持此类企业加快开工，同时明确复工和交付时间表。

  至于是否要取消期房销售，严跃进说：“就目前看，还不能进入现房的模式。因为现房模式下房企的资金压力更大。所以现房销售可以作为探索的方向，现在的问题是要确保期房模式下房企压力更小，资金到位更好。这样才更容易解决问题。”

  银行回应“停贷”：烂尾按揭贷款总体规模较小，不会对经营构成重大影响

  7月14日对于“停贷”事件，农业银行、建设银行、兴业银行首次发布公告回应。

  农业银行表示，截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012％，占一手楼按揭贷款余额的0.017％。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

  兴业银行对外公告显示，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元其中不良贷款余额0.75亿元，已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。

  得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。

  建设银行的公告也表示，部分地区未按时交付楼盘涉及本行规模较小，总体风险可控。

  受停贷风波影响，银行股普跌，截至上午收盘，招商银行A股跌3.77％，报36.47元。邮储银行、平安银行、兴业银行等多只个股跌逾3％。

银保监会回应：高度重视保交楼，引导金融机构市场化参与风险处置

       7月14日，银保监会有关部门负责人针对多地业主因楼盘延期交付宣布停贷事件做出回应：最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

      7月14日，瀚海尔湾官微发布致业主家人的一封信，主要内容为，瀚海悦湾花园项目将于2022年8月20日进行“预交房”，具体办理细节及时间以提前发放的预交房通知为准。

     不管如何，事态也算前进了一步，最后该事件是否能得到妥善解决，乐居新媒体将持续关注。