乐居新媒体  郑州  7月15日，国家统计局发布了2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。其中，2022年6月郑州新房房价环比下降0.2%,同比上年同月下降3.4%。二手房房价环比下降0.7%，同比上年同月下降3.8%。

  需要注意的是，自2019年起，至今42个月，郑州新房价格波动在-0.2~0.8%之间。2021年前7个月，郑州房价连续上涨。继2021年8月至2022年5月出现十连跌之后，2022年6月郑州新房房价环比再下降，下降幅度0.2%。

  2022年6月郑州新建商品住宅销售价格分类指数显示，90㎡及以下户型，环比 下降0.4%，同比上年同月下降4.3%，90-144㎡户型，环比下降0.2%，同比上年同月下降3.9%，144㎡以上户型，环比上涨0.2%，同比上年同月下降1.2%。

  2022年6月郑州二手住宅销售价格分类指数显示，90㎡及以下户型，环比下降0.7%，同比上年同月下降4.3%；90-144㎡，环比下降0.5%，同比上年同月下降2.8%；144㎡以上户型，环比下降0.8% ，同比上年同月下降4.7%。

  据悉，6月郑州市区商品房销售均价为17792元/平方米，其中商品住宅销售均价为18634元/平方米。二手房均价为12386元/平方米。另受个别高端品质楼盘集中签约的影响，6月商品住宅整体销售均价拉高。如：郑东新区“华润幸福里”销售12.99万平方米均价30624元/平方米, “万科拾谧苑”、海马公园等。这些楼盘热销的主要原因：一是品质楼盘和优质地段项目更受购房者亲睐。如华润幸福里，地处高铁片区且整体定位较高， 户型面积149㎡以上，且 180㎡以上的大户型占比更高、在周边新房中相对稀缺；再如“万科拾谧苑”地处北龙湖，整体定位更高，针对群体明确，拒绝流量盘和豪宅刚需化，打造真正的纯粹顶豪产品，超大户型199㎡起。二是产品设计和地段，对未来溢价率都有加，更适合改善和增值保值的需要。主要在市中心三环内、郑东新区高铁片区及北龙湖板块等地段好、定位高、品质好、环境优美小河边，未来改善增值保值都兼顾。三是市场分化加剧，一些国企、央企等一线稳健的房企产品在质量、品质上更有保障，更受购房者看好。如华润、保利、万科等。经计算，本月扣除这些因素后商品住宅本月实际均价为15085元/平方米，整体价格相对平稳。