重庆成交三去其二|30城地产中考

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 段志伟 3.5w阅读 2022-07-15 11:28



乐居新媒体 段志伟 发自重庆


“周一到周五几乎躺平,周末可能会有几个带看客户,但成交也寥寥。”来自重庆头部中介的胡伟说。2022年上半年,房地产市场行情的跌宕深刻影响着行业从业人员。面对经历地产低谷,业绩惨淡,他曾毅然决然辞职来到四川某地寻找出路,但粥少僧多,依旧无果。


2022年上半年,“房住不炒”仍然是楼市不变的总基调,然而市场环境的不断变化,却让重庆楼市度过了一段不平静的时光。


在多种不利因素的影响下,上半年楼市整体处于低位横盘期。5、6月,在不断宽松的政策刺激下,楼市逐渐出现回暖迹象。“先伏后起”成为了重庆楼市上半年的总趋势。


先伏后起  楼市触底回调


克而瑞重庆数据显示,2022年上半年重庆主城商品住宅成交均价为14640元/㎡,1-4月房价整体呈下降趋势,5、6月下降趋势得到缓解,成交均价稳定在14200元/㎡左右。


上半年主城商品住宅成交343.96万方,单月成交走势与价格亦步亦趋。1-4月整体成交下滑,楼市旺季“金三银四”也并没有迎来预期中热销。5-6月成交量上涨,6月成交量达到上半年的高点71.43万方。


房价和成交数据的涨跌变化,呈现出差异分明的两个阶段,而转折点则是出现在5月。为了维持市场稳定健康发展,楼市政策大幅放松,降首付、降利率、二套房可用公积金等政策齐出。市场随即触底回调,5月、6月整体成交连续呈上涨态势,成交均价也逐渐趋于稳定。


数据来源:克而瑞重庆


逆风而行  住宅量跌价涨


从整体数据来看,2022年上半年的楼市表现并不乐观。在疫情反复、经济下行、房企暴雷的多重影响下,房地产市场经历了前所未有的挑战。


2022年上半年商品住宅供应量321.49万方,同比下降63.6%;成交量下降更为明显,不足去年同期的三分之一。市场信心严重受挫,商品住宅销量下降明显,购房者观望情绪浓厚。不敢买房、不想买房,成为了多数购房人的心声。


但市场成交均价和成交量相反,在楼市一路低迷的大环境下,依旧呈逐步上涨趋势。截止到六月底,重庆主城商品住宅均价为14640元/㎡,回顾2021年上半年,住宅成交均价仅为14060元/㎡,价格同比上涨约4%。因前期高价地项目陆续入市,产品提档升级明显,拉动了市场成交均价的上涨。


数据来源:克而瑞重庆


区域分化  市场偏好明确


2022年上半年,重庆主城区域商品住宅成交数据显示,无论是成交量还是成交价格,区域分化异常明显。渝北成交面积102.54万方,占据主城九区成交量的30%,成交价格15546元/㎡,在主城九区中排第四位,仅次于渝中、江北和南岸。作为重庆“一路向北”的最大受益者,渝北区不断诞生出热门板块,从大竹林、照母山,到礼嘉、悦来,再到中央公园,吸引着一波又一波的购房者。渝北热销充分说明,不管是在什么时候,区域都是影响购房的决定因素。


数据来源:克而瑞重庆


在2022年上半年主城九区成交量中,巴南则是以0.49万方的微弱优势,超过沙坪坝排在了第二。巴南在主城中向来被忽视,上半年能够获得优异的销量,与11526元/㎡的主城最低成交价格息息相关。在市场低迷时期,刚需成为了主要购买力,价格作为首要考虑因素,为巴南加分不少。


数据来源克而瑞重庆


政策放松  助力楼市复苏


2022年上半年重庆楼市政策逐月放松,首套首付比降至二成,“渝15条”支持刚需和改善购 房需求,一直在积极提升市场活力,助力楼市复苏。


1月,重庆上调房产税起征点 2022年重庆市中心城区 个人新购高档住房房产税起 征点由2021年的22106元/ 平方米上调至25820元/平方米。


同月,为避免“一房二卖”“房屋查封”等交易风险,重庆发布《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通知》, 规范二手房交易秩序,优化交易流程,降低交易风险,引导市场健康发展。


2月,重庆首套房贷首付比例降至二成。包括邮政储蓄银行、重庆银行、光大银行等15家银行陆续将首套房首付比例降至20%, 并下调首套房贷利率至5.20%,为近五年新低。


3月,重庆各区相继开展房交会活动,并提供不同程度的购房补贴,几乎所有在售楼盘参与活动,提出大幅购房优惠,直接驱动了重庆新房成交回温。


同月,重庆首批土 拍规则 放 宽,取消了自持租赁住宅比例,仅采用“拍卖+摇 号”方式。


4月,重庆一批次土拍落幕,13宗地块全部成交,8宗底价成交,5宗溢价成交,其中3宗地块触发溢价通过摇号成交,共揽金99.49亿元。


5月,央行发布首套房贷款利率最低降至 4.25%,重庆三大国有银行等六个银行率先跟进,购房信心小幅回升。


6月,重庆发布“渝15条”,重提或新增了包括支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准、优化项目资本金监管等15条相关细则。


继6月年中冲量节点,新房成交突破70万方后,7月第一周重庆新房成交12.06万方,整体以去库存为主,成交再次回落。


6月初,再次回到头部中介机构并坚持选择重庆市场的胡伟,发出感慨:“上半年是我们房地产中介的至暗时刻,很多中介都开始消减门店,其中包括一些头部中介机构,一些小中介直接关门已经门店转让了,我很庆幸我能继续坚持,我也希望下半年市场能好一点。”


(文章数据来源:克而瑞重庆机构;统计周期:2022年1月1日-6月30日;仅统计新建商品住宅数据;价格均为成交建面均价。)




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来源:乐居房情报

作者:段志伟

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