乐居新媒体 高明东 发自西安

  日前，因房企资金链压力造成的工程延期时有发生，拖延交付已成普遍现象，更有甚者工程停工、复工无望，重压之下的准业主顾不得体面，放言“不复工就停贷……”。

  7月12日，通过乐居财经汇总的数据显示，全国范围内目前已有14个楼盘业主联合发布“停贷申明”，覆盖业主近5万人，涉及房款高达近400亿元。其中，此前盛传的爆雷企业——世茂地产旗下西安世茂璀璨倾城二期赫然在列。

  消息传出，广泛热议，停工是否可能引发停贷潮？预售楼盘有无可能大面积烂尾？一时间众说纷纭，恐慌情绪慢慢滋生。

  “停贷”无奈但不可取

  网传的一份西安世茂璀璨倾城业主的“停贷告知函”中，向中信、昆仑等十几家银行提出：“业主一致决定，自7月起，暂停偿还贵行的按揭贷款，直至房子交付。嗣后，一旦房子交付，我们将立即恢复还贷。”

网传西安世茂某项目停工

  与全国大多数“停贷”案例一样，“限期复工，否则停贷”正是“停贷”事件爆发的核心诉求。

  业主们为了维护自己权益，用停贷的方式倒逼银行、房企等单位加紧复工，他们都深知停贷并不可取，但实属无奈之举。曾有位世茂的业主反应，“当时买房的时候贷款压力并不大，目前停贷也不是资金承受能力问题，就是想引起各方关注，早点复工就行。”

  关于“停贷”话题，很多业内人士第一时间给出了个人观点和建议，停贷行为虽然从情理上可以理解，但属于“单方面违约”，对于银行来说将会针对个人征信做出对应处理，这将进一步影响到个人生活。

  争论“停贷”其实并没有任何意义，盲目强制停贷存在巨大风险性，维护自身合法权益一定要理性，不要一时冲动，致使自己再受更大的损失。

  “停工”不必恐慌

  “停贷”来自于“停工”，因为个别项目停工甚至烂尾，让很多购房者一筹莫展，这个问题并非西安独有，而全国范围内针对停工楼盘的整改早已开始。

  有媒体报道，去年10月以来，云南省开始清理整治烂尾楼，对全省排查出的334个烂尾楼项目，按照“一项目一方案”进行重组盘活，目前已有超七成烂尾楼基本盘活；同时，河北省石家庄市也在对“烂尾楼”项目进行整治盘活。

  7月初，有消息称城南最大的“烂尾盘”姜溪花都已经由陕建地产接手，并陆续安排复工，多年沉疴已经看到解决的希望。其实早在2、3个月前，就有部分周边居民反映该工地施工噪音干扰的投诉，而这似乎成了很多准业主翘首以盼的“福音”。

  此外关于近期流传的部分在售楼盘停工消息，在“停贷”新闻的热潮中也不断爆出。在一份网传的“内部文件”中涉及了西安10个高风险项目，即将于11月30日交付的卓越坊就在其中。对此，西安有媒体代表第一时间通过实地走访的形式做了深入调研，通过现场的种种情况打破“停工”传闻。

“停工”传言被打破

  2021年9月，位于红光路的当代嘉宝公园悦MOMΛ有业主反馈项目几乎停工，随后消息得到证实：项目已处于实质停工状态。就在日前，有业主称沣东管委会已经在项目上建立了业主接待中心，官方已正式介入到该项目的复工中来，会定期公开项目进度。

购房者反馈近期部分停工楼盘

  即便如此，“停工”、“烂尾”的风声依然不断传出，对于楼市的健康平稳发展造成干扰。

  7月14日，西安住建局等5个部门经市政府同意联合发布了《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》。历来在风波面前保持低调谨慎的西安这次走在前面，在全国做出表率。

  国央地产已成主流

  “停工停贷”对于新房市场的影响其实在此之前就已经显现，不少购房者已经将置业风险与房企背景直接挂钩。

  从2022年上半年情况来看，新房预售市场推售房源总量超过2.9万套，其中国央地产占比接近70%，同比去年增长16%。

  更为明显的是，西安市商品住房销售平台的统计数据显示，上半年意向购房登记的家庭总数198212组，其中有过国央地产项目登记记录的家庭总数超过15万，换句话说，新房市场上国央地产在售楼盘几乎成为购房者的必选项。

1-6月部分国央地产市场表现

  此外，从2021年开始，在疫情、行业爆雷的多种因素的干扰下，不少计划交付楼盘出现了延期，仅2022年1季度，延期交付楼盘就达到了33个，根据不完全统计，延期交付的案例中，国央地产旗下楼盘几乎没有出现。在交付案例和口碑传播层面，国央地产扛起行业大旗。

  值得关注到的是，自6月份开始，西安取消二手房指导价的消息逐渐升温，7月4日，西安市住建局相关工作人员回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通，此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。

  根据西安本地某知名二手房连锁门店中介反应，6月份二手房带看量开始逐渐增多，虽然购房二手房并不存在明显的置业风险，但仍有不少购房者对于国央楼盘的二手房源表现出浓厚兴趣。

  需要特别提到的是，从上半年交付的各个楼盘现场来看，交房维权的案例较去年同期下降，但这并非完全是交付的水准得到了认可，在“停工停贷”的负面影响下，有不少准业主也被迫降低了预期，甚至有业主在交付现场明说，现在能交房就不错了，也不敢要求太多……

  在此情况下，需要警惕部分房企和项目操作出现“放纵”，更有行业资深人士明言，“救市”的根本在于盘活市场，让房企逐渐恢复运转，整个链路才能正常，就西安来讲，其实手里的底牌还有很多，比如降低二套房的贷款政策、放开养老买房和改善型购房资格等，期待更多行之有效的政策陆续出台，从根本上解决楼市“困局”。