11块地209亿!天河有流拍,保利中三元,广州二次土拍还行

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 追地小分队 4.9w阅读 2022-07-18 22:34

7月18日,广州2022年第二轮集中供地开拍!

这一次,总算是有点看头,流拍、底价成交不再是主流。(说明,广州楼市的确回暖了)


14宗地块中,11宗成交,3宗流拍,总揽金209.6亿元。



其中,天河燕塘地块还取得了两大成就:摇号,楼面价冲上TOP5!

此外,今日份土拍还有哪些亮点?我们接着往下看

天河大哥的得与失

大哥依旧是大哥。

天河燕塘地块获得7家房企竞拍,9点还没开始就纷纷举起了他们的“小牌牌”。

最后,以总价811933万元,楼面价50842元/㎡被送去摇号。在此之前,总共竞价54轮!

而在2021年首次集中供地后,我们已有一年多的时间没有看过“摇号地”了。


值得一提的是,天河燕塘地块冲上了广州楼面价TOP5

目前,广州楼面价TOP10榜单中,天河选手有两位。除了燕塘地块外,还有合景在2020年拿下的奥体公园北侧地块,楼面价为51463元/㎡。


但大哥也有失手的地方。

同样位于天河的育新街地块,却没有得到因“天河光环”而得到眷顾,最终以流拍收场。

该地块虽说周边自然景观不错,但配套有待完善,起拍价也不低,楼面价已经去到4.25万元/㎡,对房企来说,地块不确定性较大,因此选择观望也便不足为奇了。

溢价成交变多了

这次的土拍,终于是有点看头了。

此前两次集中供地,基本都是掐点开始,掐点结束,要不流拍,要不底价成交。

而这一次,14宗地块中有4宗地块溢价成交。

除了天河燕塘街地块外,荔湾南岸路溢价率也较高,为12.5%。在经过11轮激烈的“战斗”后,最终被珠江实业地产以180008万元,折合楼面价33749.8元/㎡拿下。

此外,荔湾两宗地块表现均不错,西塱地块也溢价0.85%。以总价236614万元,楼面价22490元/㎡被保利拿下。   

而被越秀地产联合体拿下海珠鹤洞大桥北侧地块,也有0.90%的溢价,成交总价为111000万元,楼面价为18625元/㎡。

从溢价成交来看,对比起前三次土拍,2022年第二轮土拍激烈程度较大一点。


两极分化

一边是激烈地举小牌牌,而另一边却是无人问津。

在本轮集中供地中,总共有3宗地块流拍。

除了“失手的大哥”——天河育新街地块外,白云区小坪村地块和增城区中新镇新福大道东侧地块也惨遭流拍。


增城此次集中供地只有一位选手上场,可在极度“内卷”下,市场仍然不买账。

并且,此次拿出的“增城中新镇新福大道东侧地块”并不算特别优质,地块尚未大规模开发,以农田为主,距离地铁站也较远。


对于流拍情况,业内专家黎文江作出了一个较有意思的点评:

本轮土拍,“摇号”地块与“价高”无关,与“运气”有关;“流拍”地块与“市场”无关,与“硬伤”有关。

民企缺席

从去年开始,国央企担当主力的局面并没有改变。这一次,民企全部缺席!

其中,保利狂扫货,总共报名6宗地块,最后斩获了3宗,成为本次土拍的大赢家。

被列入保利扫货清单的地块如下:

黄埔开源大道以南、隧南路以北地块,总价157203万元,楼面价17999元/㎡。


南沙街金岭南路地块,总价94340万元,楼面价10067元/㎡。

荔湾西塱地块,总价236614万元,楼面价22490元/㎡。

越秀也不甘落后,拿下2宗海珠地块:鹤洞大桥南地块、琶洲西区地块。

其中,继琶洲南TOD后,越秀又再落子琶洲。虽然琶洲西区AH040329、AH040157地块楼面价仅27512元/㎡,但因配建较多,又有部分商业用地,最终开发成本并不低。

西区是琶洲的核心,宅地规划并不多,并且已多年断供,预计越秀琶洲西区项目又将成为另一千万起步豪宅楼盘。


除此之外,广州交投、珠江实业也分别拿下白云黄金围、荔湾南岸路地块。

而区属国企也不甘示弱,宝信(花都区属国企)底价拿下花都区三宗地块。(肥水不流外人田,自己的地自己拿)

总的来说,2022年第二轮集中供地还算是上交了一份不错的成绩!




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来源:乐居房情报

作者:追地小分队

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