11块地209亿！天河有流拍，保利中三元，广州二次土拍还行-乐居财经

11块地209亿！天河有流拍，保利中三元，广州二次土拍还行

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居房情报追地小分队 5.0w阅读 2022-07-18 22:34

7月18日，广州2022年第二轮集中供地开拍！

这一次，总算是有点看头，流拍、底价成交不再是主流。（说明，广州楼市的确回暖了）

14宗地块中，11宗成交，3宗流拍，总揽金209.6亿元。

其中，天河燕塘地块还取得了两大成就：摇号，楼面价冲上TOP5！

此外，今日份土拍还有哪些亮点？我们接着往下看

天河大哥的得与失

大哥依旧是大哥。

天河燕塘地块获得7家房企竞拍，9点还没开始就纷纷举起了他们的“小牌牌”。

最后，以总价811933万元，楼面价50842元/㎡被送去摇号。在此之前，总共竞价54轮！

而在2021年首次集中供地后，我们已有一年多的时间没有看过“摇号地”了。

值得一提的是，天河燕塘地块冲上了广州楼面价TOP5。

目前，广州楼面价TOP10榜单中，天河选手有两位。除了燕塘地块外，还有合景在2020年拿下的奥体公园北侧地块，楼面价为51463元/㎡。

但大哥也有失手的地方。

同样位于天河的育新街地块，却没有得到因“天河光环”而得到眷顾，最终以流拍收场。

该地块虽说周边自然景观不错，但配套有待完善，起拍价也不低，楼面价已经去到4.25万元/㎡，对房企来说，地块不确定性较大，因此选择观望也便不足为奇了。

溢价成交变多了

这次的土拍，终于是有点看头了。

此前两次集中供地，基本都是掐点开始，掐点结束，要不流拍，要不底价成交。

而这一次，14宗地块中有4宗地块溢价成交。

除了天河燕塘街地块外，荔湾南岸路溢价率也较高，为12.5%。在经过11轮激烈的“战斗”后，最终被珠江实业地产以180008万元，折合楼面价33749.8元/㎡拿下。

此外，荔湾两宗地块表现均不错，西塱地块也溢价0.85%。以总价236614万元，楼面价22490元/㎡被保利拿下。

而被越秀地产联合体拿下海珠鹤洞大桥北侧地块，也有0.90%的溢价，成交总价为111000万元，楼面价为18625元/㎡。

从溢价成交来看，对比起前三次土拍，2022年第二轮土拍激烈程度较大一点。

两极分化

一边是激烈地举小牌牌，而另一边却是无人问津。

在本轮集中供地中，总共有3宗地块流拍。

除了“失手的大哥”——天河育新街地块外，白云区小坪村地块和增城区中新镇新福大道东侧地块也惨遭流拍。

增城此次集中供地只有一位选手上场，可在极度“内卷”下，市场仍然不买账。

并且，此次拿出的“增城中新镇新福大道东侧地块”并不算特别优质，地块尚未大规模开发，以农田为主，距离地铁站也较远。

对于流拍情况，业内专家黎文江作出了一个较有意思的点评：

本轮土拍，“摇号”地块与“价高”无关，与“运气”有关；“流拍”地块与“市场”无关，与“硬伤”有关。

民企缺席

从去年开始，国央企担当主力的局面并没有改变。这一次，民企全部缺席！

其中，保利狂扫货，总共报名6宗地块，最后斩获了3宗，成为本次土拍的大赢家。

被列入保利扫货清单的地块如下：

黄埔开源大道以南、隧南路以北地块，总价157203万元，楼面价17999元/㎡。

南沙街金岭南路地块，总价94340万元，楼面价10067元/㎡。

荔湾西塱地块，总价236614万元，楼面价22490元/㎡。

越秀也不甘落后，拿下2宗海珠地块：鹤洞大桥南地块、琶洲西区地块。

其中，继琶洲南TOD后，越秀又再落子琶洲。虽然琶洲西区AH040329、AH040157地块楼面价仅27512元/㎡，但因配建较多，又有部分商业用地，最终开发成本并不低。

西区是琶洲的核心，宅地规划并不多，并且已多年断供，预计越秀琶洲西区项目又将成为另一千万起步豪宅楼盘。

除此之外，广州交投、珠江实业也分别拿下白云黄金围、荔湾南岸路地块。

而区属国企也不甘示弱，宝信（花都区属国企）底价拿下花都区三宗地块。（肥水不流外人田，自己的地自己拿）

总的来说，2022年第二轮集中供地还算是上交了一份不错的成绩！

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来源：乐居房情报

作者：追地小分队

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