乐居新媒体合肥 安徽伟星置业有限公司新增对外投资，100%控股合肥星沐置业有限公司。

  合肥星沐置业有限公司，成立于2022-07-11，注册资本为5000万人民币，法定代表人为何立丰，注册地址为安徽省合肥市高新区大别山路399号南岗科技园305室，经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；房地产经纪；住房租赁；房地产评估；土地使用权租赁；商业综合体管理服务；物业管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）

  根据该公司注册地址的显示，合肥星沐置业有限公司疑似为高新区GX202209号地块的开发公司。

  6月23日，高新区GX202209号地块进入投报高品质住宅方案，共6家房企参与竞品质，分别为华地、新华、伟星、龙湖、徽创、邦泰，最终伟星竞得。单价1570万/亩，总价90026万元，居住楼面价9812.5元/㎡，溢价率14.6%。

  高新区GX202209号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以西，83亩，商住混合用地72.84亩且商住比为3：7,幼儿园用地10.16亩，商住混合用地≤2.4，幼儿园≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，起始价：居住1370，商业410，教育100，地块起始总价79828.88万元，竞买保证金2亿元，居住最高限价1570万元/亩，地块最高总价90026万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格24806元/㎡。

  高新区GX202209号地块为商住混合用地，总面积72.84亩，商住比为3：7，即商业约21.8亩，住宅约51亩。

  商住混合用地容积率≤2.4，按照100㎡/户来估计，高新区GX202209号地块预计新增约816套房。

  配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房，若除去15%保障性租赁住房，可售商品住宅约693套。

  而高新新房市场处于供不应求的状态，该项目已纳入高新区职住平衡试点范围，这个住宅体量基本上不愁卖。

  高新区GX202209号地块面积83亩，体量不算大，考虑到居住最高限价1570万元/亩，最高总价90026万元（即9个亿），对开发商的资金实力要求较高。

  此外，商住比为3：7，商业面积约21.8亩，体量并不小，后期可打造商场、办公、商铺等业态。

  根据竞买要求，自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%，对开发商商业运营能力要求较高。并且，对商住混合用地的住宅预售建筑面积做了限制。

  竞得人在商住混合用地内标志性建筑取得施工许可证并实质性开工后，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；在商住混合用地内标志性建筑基础达到正负零，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商住混合用地内标志性建筑主体结构封顶，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

  此外，该地块需配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。住宅、商业须使用装配式建筑技术，其中住宅（含配建的保障性住房）装配率不低于50％、商业办公装配率不低于30％。

  高新区GX202209号地块位于蜀西湖板块，距蜀西湖均不足2公里，周边配套较为齐全。

  交通：紧邻地铁2号线南岗站，周边有长宁大道、长江西路城市主干道，较为通达；商业：自持商业，东南侧不远处为在建的高新龙湖天街及龙湖光年商业街；教育：永和中学，合肥六中高新学校、创新实验第三小学等学校；医疗：一路之隔就是安徽省妇幼保健院西区；环境：距蜀西湖均不足2公里。