乐居新媒体 鲁钧杰发自上海 盛夏的午后，漫步在杨浦江浦街头，犹如蒸桑拿。也许很多人没听过上海内环内还有江浦这个地方，虽然区域整体感观仍然显得老旧，但2个新盘项目热度却丝毫不逊色上海的气温。

  7月14日，2022年上海第三批新盘集中供应名单公布，仁恒海上源赫然在列，这个曾经三开三罄的热盘，终于迎来最后一批房源。在正是这个盘，让众多购房者知道了江浦。

  仁恒进场

  资料显示，仁恒海上源本次将推出最后266套房源，户型面积在129-271平方米，备案均价12.98万每平方米，相较于前三次推盘11.5万的价格，本次价格上涨4800元每平方米。

  项目于2021年第五批次集中推盘时首次入市，彼时其首开299套房源，最终摇号人数为809人。在随后的2021年第六批以及2022年第二批，仁恒海上源又分别拿证226套、372套，摇号人数均远高于套数。

  熟知摇号规则的人都知道，若不是摇号人数的限制，参与摇号的人会更多。

  一位曾经参与2次摇号的购房者李女士对乐居表示，因为项目入围比例是1:2.5，所以有很多购房者因为自身积分不高主动推出，而自己虽然入围了摇号，但2次因为排名过于靠后，没有买到。

  项目的成功，一方面是其内环内的占位，另一方面则是因为品牌。

  “在上海，仁恒品牌知名度很广，它之前建造的几个项目我都看过，所以才会在市区几个盘之间选择海上源。”李女士如此表示。

  冰冻三尺非一日之寒。2017年8月，仁恒置地发布公告，以105.2亿人民币的总代价确认了杨浦81、83街坊，即蒋家浜地块的开发权利，即是如今的海上源项目。

  和如今普遍的高周转房企不同，仁恒从拿地到首开耗时4年。

  江浦转势

  区域楼市的崛起，需要一个标杆楼盘。

  有专家指出，江浦自身区位优势明显，位于内环内，与虹口区相邻，同时又处于东外滩。区域此前问题是老旧小区较多，但随着动拆迁的进行，城市更新脚步加速，此时需要一个标杆楼盘来站台，仁恒正是区域所需要的企业。

  在仁恒入场后，相继吸引了其他房企关注。

  2020年8月，经过近百轮竞价，金隅以69.2亿元拿下仁恒周边地块，成交楼面价85764元/㎡！溢价率38%。当时7大房企5组联合体参与竞价，包括金融街＋招商蛇口、龙光、九龙仓、金隅、仁恒＋华发。

  在即将于7月底进行的2022年第三轮集中土拍中，江浦将有2幅宅地推出，均有多家房企跟进。

  如今的江浦，已汇聚包括仁恒、中海、金隅在内的多家实力企业，区域工地林立，这是区域升级的痕迹。