单价“3字头”!海报力推“现房销售”的广州新盘可靠吗?|寻找广州现房

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.6w阅读 2022-07-22 19:54

 乐居新媒体广州  取消预售制、停工就停贷、XX房企债务到期......地产圈风风雨中再出逆向热门话题——现房销售,似乎谁不裸泳,谁就拥有了房产营销的最大底气。

  “广告再好,不如现房可靠。”

  近日,时代中国的一则海报相当吸睛,上列广东不同地区的近20个房源均为现房销售。其中,仅广州一市就有时代印记、时代名著、时代印象、时代云来以及时代倾城共5个项目,涉及黄埔区、增城、白云区等多个区域,均价在1.8-3.3万元/㎡之间。

时代云来单价“3字头”!

  这之中,时代云来的价格相对较高,均价在3-3.3万元/㎡左右,主打空港大道、18\22号线方石站(在建中)两大卖点。

  趁着盛夏阳光正好,乐居君立马奔至时代云来的销售中心,一探现房!

  邻近空港大道三期,18/22号线双地铁交汇

  时代云来位于白云人和空港经济区,占地面积约4.56万㎡,建筑面积约25.5万㎡,主打建面约78-107㎡的三四居室,总户数为1718户,绿化率为35%,物业是拥有国家一级资质的时代邻里。

时代云来单价“3字头”!

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  项目分为一、二、三、四期开发出售,交付时间分别为2022年的4月、7月、12月以及2023年的6月。现在项目主推的就是二期尾盘以及三、四期的产品。

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  据展厅销售介绍,时代云来主打空港大道三期与白云新城中轴之上的概念,主要客群除周边的刚需居民外,还有空港经济区的从业人员。

  其中,空港大道三期将在今年全线通车,建成后可通往白云新城、设计之都和临空产业新城等白云区重要区域。

  项目邻近18/22号线(在建)两条地铁线路,建成后可1站到白云新城、5站到珠江新城。

  此外,项目还紧邻空港大道三期(在建),通过机场高速、机场第二高速(北段已通车)、广州绕城高速、华南快速、花莞高速等均可到达广州市中心繁华区域。

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  除公共交通配套外,项目还将开通楼盘专属巴士,位置大概在项目一期楼下,具体情况暂未有更为详细的消息。

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  78-107㎡刚需户型,均价约3.3万元/㎡

  目前,项目不仅开放了异地样板间,部分现房还可以移步实地参观,价格在3-3.3万元/㎡之间。

  首先,建筑面积78㎡的三房两厅一卫,套内面积约61㎡,折合实用率为78.2%。户型是较为常规的竖厅设计,三个房间均带有独立飘窗,而入户处也带有一个方形液晶智能中控屏幕,具体用途暂未明晰。

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  第二个户型是建筑面积90㎡的三房两厅两卫,套内面积约70㎡,折合实用率为77.8%。和78㎡相比,90㎡户型多一个卫生间,房间也宽阔一些。

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  第三个户型和第二个户型在面积段上较为相似,建筑面积89㎡,套内面积约68㎡,实用率下降至76.4㎡。三房两厅一卫的设计虽少一个卫生间,但在入户处却多了一个带明窗的入户花园。

时代云来单价“3字头”!

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  最后一个可看的样板房面积最大,建筑面积为107㎡,套内面积83㎡,折合实用率为77.6㎡,是一个四房两厅两卫的户型。该户型拥有超阔阳台,横厅设计。除主套带有的卫浴外,另一个卫浴采用的是分离式设计,布置在入户处。

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  此外,乐居君还参观了实地现房,房间多在二楼等低层住户。经销售介绍了解到,该楼栋现已处于交付状态,之所以二层有现房未售出,和房屋实际面积比规划面积大出1-2㎡有关,曾经一度拿不到房产证,但现在该问题已经解决,可以进行正常出售和网签。

  实地现场,现房的户型和样板间大致相近,部分窗台能看见两座高压电线和楼盘邻近的农业公园,以及不远处的城中村旧房,视野较为宽阔。

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  周边一二手房源不多,现房销售有保障

  时代云来所在的人和板块,一二手房源都不算多,村屋依然是板块内的主流居住形式。

  一手住宅方面,除时代云来在售外,还有时代云来楼盘隔壁的时代龙湖天著在售,均价约28500元/㎡。

  二手方面,板块内有穗和名庭(2011年建成),均价约11106元/㎡;华西路(2000年建成),均价约15200元/㎡;人和华成路(1998年建成),均价约11334元/㎡;流溪半岛(2001年建成),均价约20131元/㎡,瑶安路(建成年代未知),均价约13756元/㎡。[数据来源链家]

  总体来说,人和板块可选住宅不多,身处当地而又有购房需求的朋友,可随时去看看时代云来的产品,毕竟现房销售还是很有优势的。

来源:乐居新媒体

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