乐居新媒体 武汉据武汉房管局数据显示，上周（7.18-7.24）武汉新建商品住房网签备案数合计2445套，网签总面积274093.71㎡，平均网签套均面积112.1㎡。

  七月武汉周网签成交量有较大起伏，从数据来看，7月初武汉总网签量相较前一周环比下降43.7%，第二周环比增长约12%，而进入第三周又环比下降约15%。

  分区域来看，上周网签量位居第一的依然为硚口区，网签499套，其次为东湖高新区和东西湖区，网签分别为286和271套。

  在全市15个区域中，仅江汉区、东湖高新和经济开发区网签正增长，其余12区网签量不同程度负增长。

  据武汉乐居不完全统计，武汉上周（7.18-7.24）4盘入市，推盘总量416套。其中蔡甸区中法新城板块的武汉城建金地和悦首开入市，江夏区汤逊湖南板块的武汉雅居乐花园推售低密产品，相较于前期推出的产品，本次主要面向的客群以纯改善为主，起步价29100元/平，新政后其成交去化不错。

  武汉雅居乐花园（江夏-庙山）

  项目7月23日推出64套房源，首日去化10套，去化率16%，成交均价分别为：叠拼29100元/平、联排30778元/平、双拼35526元/平。

  项目体量大，整体容积率1.97。园区共分五期开发，采用高层+别墅的规划形态，整体设计采用高低配布局，靠东侧以别墅为主，西侧以高层为主。

  项目2018年一期开盘时屡次售罄，是当时江夏炙手可热的项目，二期和三期加推也卖得不错。但之后市场热度下降，光谷江夏新盘增多竞争激烈，一直处于平销。之后五期加推，更是带装修改为毛坯出售。

  根据房管局数据显示，项目一期可售房源14套，二期可售房源2套，基本已经售罄。

  三、四、五期仍有房源可售，三期可售206套，四期可售房源330套（别墅），五期可售房源351套。

  鹏湖湾（江夏-文化大道）

  项目于7月22日推出118-140平住宅产品，共168套房源，当日去化4套，去化率2%，成交均价13000元/平。

  鹏湖湾鹏湖湾地处江夏三到四环，位于文化大道主干道旁，紧邻汤逊湖。是总体量超过百万方的大盘，目前一期、二期、三期全部交付，项目四期于2020年推出，目前大部分房源为大户型产品。

  武汉城建金地和悦（蔡甸-中法生态城）

  武汉城建金地和悦为纯新盘首次入市，于7月24日推出85-127平房源，共90套，当日去化30套，去化率33%，成交均价为：18F:10500元/平，11F:11300元/平。

  武汉城建金地和悦项目位于蔡甸区新天大道与知音湖大道交汇处以南，位于武汉四环与外环之间，项目所在蔡甸中法生态新城板块，靠近四环线，距离汉阳主城区较近，共包含7个地块，由7栋商业楼，12栋小高层及高层住宅，19栋多层住宅，及部分社区底商和一所幼儿园组成。

  金茂华发武汉国际社区（江夏-黄家湖）

  项目于7月23日推出101-131平产品，共94套，当日去化6套，去化率6%，成交均价15700元/平。

  金茂华发武汉国际社区位于江夏区黄家湖新城，共分为6个地块，其中B1、B2、B4、B6地块为住宅， B3地块为医疗用地，B5地块为养老用地。

  其中洋房27栋、高层11栋、小高层4栋，规划总户数约2191户。根据房管局备数据，截止目前，项目备案1467套房源，剩余722套房源可售。

  从近期预售新增情况来看，预计下周推盘有所增加。据不完全统计海伦国际、绿城·湖畔雲庐、华发四季、美院·幸福里北辰经开优+等项目将迎来加推开盘。大部分供应主要集中在汉口中心区、东西湖片、光谷新中心、白沙洲片、沌口片等主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区。