乐居新媒体 任时建发自青岛

  东李再迎战火

  七大盘上市“内卷”

  要说2022年楼市最火的区域，东李片区就不得不单拉出来聊一聊。

  凭借着优越的环境优势，加上教育、医疗、商业等配套的落地，以及基础设施建设的完善，东李板块的楼盘一度深受有改善需求的购房者的欢迎。对于大鳄扎堆、“售楼处一条街”、工地一个挨一个的景象仍然记忆犹新。由于土地供应的原因，曾经热闹的东李板块也沉寂了一段时间。

  2021年，随着东李板块楼市土地供应按下加速键，该区域多个新盘相继入市，毫无疑问，该板块已经燃起了看不见“硝烟”。

  据不完全统计，东李板块目前共有7个新盘，其中绿城理想之城收官项目，洋房绿城·春熙雲庐和高层绿城·锦上月鸣共计提供749套房源，春溪雲庐6栋7层洋房，建面为130~190平方米；绿城·锦上月鸣，7栋高层户型为118~150平方米。

  森林公园首开北侧地块，为113~143平方米的小高层。

  融海金水路项目产品规划建面约89-155㎡洋房、高层，预计2022年8月开盘。交运的万竹云峰为大户型的洋房产品，面积为190——240平方米。华新园石牛山地块为10——16层的小高层产品。

  其中，该片区不少项目一经上市便受到很多置业者的关注，比如绿城在李沧的收官之作、五大开发商联袂出品的森林公园等等，让很多网友未见其房，已闻其“红”。

  但是，这些表面上销售的十分火爆的项目，实际上真的“卖座”吗？

  一出即罄名场面难再现

  网红盘也开始路边截客

  乐居新媒体近期走访了该区域多个热盘，发现市场其实并没有表面那么“红火”，无论是“网红盘”，还是正常项目，售楼处都十分冷清。

  李沧区热盘森林公园的置业顾问表示，项目售卖的非常火爆，目前仅剩下不到100套房源，如果再犹豫就是手慢无。但是乐居新媒体在查询青岛官方数据发现，该项目目前的去化并不是很理想。

  该项目从2022年3月份拿到预售证后，三批次共取得410套预售证，已售出188套，目前尚剩余222套房源（数据截至7月22日），去化率仅为45.9%。而有业内表示，该项目前期蓄客不是很好，从年前就开始蓄客，但是首开两栋楼并没有卖完。年后森林公园新一轮营销启动，销售预期从两万六降到两万四五，但是目前有的户型单价2万1/平左右就可以拿下。

  另外一个网红项目——绿城，目前销售情况也一般。置业顾问甚至去竞品楼盘截客，这和以前绿城系一开即磬的名场面相差实在有些大。目前该项目高层剩下一百多套房源，正在顺销期。

  可能是为了避开同类型产品竞争，也可能是不看好市场大环境。东李片区目前还是绿城、森林公园先声夺人，其他项目要么如金水云麓已经交付，要么如融海、海创蠢蠢欲动，要么如万竹云峰、华新园默默蓄势。各家项目在背后卯足了劲，比阳台多少，比层高，比物业费，比大社区还是小社区，谁能赢还真不好说。

  对于李沧的开发商来说，下半年得看清形势，也要找准定位。不排除有个别项目降价销售，毕竟对于在李沧没有根基的新项目来说，市场跟客户的接受度更重要。但是这对于购房者来说，无疑是一个好机会。毕竟开发商“卷”起来，大家的选择性才多了起来。这里也奉劝购房者不要被置业顾问口中的热销、抢房等话术蒙蔽，置业还需看清真相，理性入市。