乐居新媒体杭州   近日，有媒体报道称市中心老旧小区二手房有房源单价降至3万以内。对此，乐居走访了几个老旧小区典型板块，负责德胜板块的链家一经纪人表示，德胜新村有几套房源最近降至3万内，此前并没有成交过3万内的房源。目前这些房源基本都是在装修、格局、位置等方面不太好，只能降价出售。

  德祐、链家朝晖店几位经纪人表示，3万以内成交的房源是有的，但大部分原因是房子朝向、格局或者装修等方面不具优势，这种个案并不能代表板块或市场的整体情况。

  德祐朝晖门店7月11日成交的一套单价在3万以内的房子，经纪人表示，是由于该房源格局、朝向相较于其他房源不具优势，所以价格偏低。朝晖板块目前价格在3.3~3.6万左右波动，去年这些房源成交单价在4万元左右，与去年相比整体有所下降。

  根据乐居统计数据显示，2022年5月之后市中心几个老旧小区典型板块内几个项目二手房签约均价在3.1~4.5万之间。

  据乐居调查，市中心老旧小区二手房挂牌价、成交均价整体呈下降趋势，但波动幅度不大。

  挂牌价上，翠苑、朝晖、景芳、采荷二手房降价房源套数整体高于涨价房源，其中朝晖降价房源最多，为1186套。“市场房源库存量多，需求低，房东想尽快卖掉房子，只能选择降价”，德祐一门店经纪人告诉乐居。

  成交量方面，杭州5.17新政之后，二手房市场受政策影响迎来一阵成交小高潮。6月杭州二手房网签7300+套，为2021年“8.5”新政后月成交最高，但7月有下降趋势。

  作为杭州二手房市场的成交主力，老旧小区在过去一直以“低总价、核心地段”的优势，吸引了大批刚需购房者落脚杭州。

  受新政影响，市中心老旧小区二手房成交量明显上升。乐居走访多家经纪门店，多位经纪人表示，杭州5.17新政让更多的购房者有购房机会，新政之前门店月成交只有十几套、几十套，新政后月成交突破百套，但和往年成交高峰期时仍相差较远。

  翠苑新村

  翠苑板块一家我爱我家门店经纪人表示，新政之后翠苑老旧小区二手房在成交量上有一定程度上升，但在均价上基本与之前持平，因其地理位置、环境比较有优势，客户关注度还是比较高的。