乐居新媒体南昌 象湖西岸的朝阳新城作为对立红谷滩CBD的CLD片区，承载了南昌一个时代的地产开发，看似拥有更多聚光灯，似乎让大家遗忘了象湖东岸。从象湖东岸的片区整体控规看，区域总体定位为创智中心，政府下决心改造，整个区域未来呈现的会是包含商业、办公、生态、居住、教育等五位为一体的大城。

  不过，在这些规划落定之前的当下，象湖两岸的房价，则有一定的差距。

  当前，象湖西岸的热销盘华侨城万科世纪水岸，27F高层户型建面约89、115㎡，装修均价21000元/㎡。洋房户型建面约108、121㎡，带装修均价21000-25000元/㎡。

  象湖东岸的新楼盘，江铃龙湖云璟，27F高层户型建面约89、111㎡，带装修均价13000-14000元/㎡；洋房面积125㎡，带装修均价15500-16000元/㎡。

  如果总价预算200万以内，那么只能在象湖西岸购买89㎡的高层，在象湖东岸可以购置125㎡的洋房。

  而象湖东岸的89平高层，不到120万。

  一湖之隔，价格确实相差较大。

  从户型上看，江铃龙湖云璟高层户型不够通透，成为了劣势。在看房过程中，不少购房者也明确提到了这点。

  高层89平3室2厅1卫

  高层110平3室2厅2卫

  洋房124平4室2厅2卫

江铃龙湖云璟高层样板房

江铃龙湖云璟高层样板房

  当然，价格也反映了一定的周边配套、环境。目前，江铃龙湖云璟周边仍在开发中，周边环境面貌相对欠缺，教育配套并不明确。江铃龙湖云璟也在售楼处明确告知了“教育设施不确定信息”。在南昌购房者仍在追求学区房的当下，显然是一个硬伤。而象湖西岸的华侨城万科世纪水岸，这些配套基本都落地。

  不过，江铃龙湖云璟最大的优势是现成的“地铁口”，华侨城万科当前无地铁，地铁规划仍未落定，即便有地铁，最快也要到2030年才能坐上。

  从这个层面上来说，象湖东岸领先象湖西岸至少9年的时间。按照江铃龙湖云璟置业顾问的说法，项目的购房客群，主要是来自老城区的客群，同时对朝阳新城进行了一部分的客群分流。

  不过象湖东岸的改造其实还是挺明显，整个道路比前几年干净整洁了不少。而随着旧城改造的推进，青云谱的面貌也将迎来改变。

  事实上，未来，地铁3号线及规划中的轨道交通5号线有望在施尧站交汇形成换乘站，并依托该中心打造区域南部片区商业聚集区！同时，地铁5号线拟规划为东西走向，东至广州路商务区直至高铁东站新城，西侧跨象湖至朝阳新城片区、红角洲等等，因为这里的未来还饱有空间！