乐居新媒体南昌 不得不承认，当下的南昌楼市，是改善型需求的主流，因此热销盘，大都是改善型项目。

  据江西易居研究中心数据显示，今年上半年，位于九龙湖的保利天珺项目，以备案金额7.13亿元，列第六位。

  不可否认的是，九龙湖在南昌楼市的热度。而保利天珺也在九龙湖板块中，杀出了重围，主要还是其产品定位准确。

  保利天珺总占地约19.6万㎡，总建面约37.3万㎡，项目住宅地块由南、北两区组成，容积率仅2.0，绿地率高达35%，车位配比1:1.16。规划有41栋住宅，其中南区19栋，包含4栋小高层，15栋洋房；北区22栋，包含 4栋小高层，18栋洋房。社区总户数约1700户，主要分为2期开发。高层为17-18层，2梯3户，户型为100、110㎡；洋房楼栋为11层，1梯2户或专梯专户，135、165、190㎡户型。

  目前洋房在售15、17#，11F，2个单元1梯2户，户型建约135、165㎡，135㎡户型均价17000元/㎡，165㎡户型均价17500-18000元/㎡。小高层少量房源在售，110㎡，均价15000元/㎡。

  据了解，项目一期已基本售罄，后期将推出二期，以低密洋房为主。

  项目建筑设计强调对称美造型庄重，健康环形跑道、6大生活剧场、南北景观轴、三大主次入口主题功能空间，整体和细节都趋向保持艺术性。

  主力户型：大面宽延伸空间感 双阳台通透

  保利天珺共有五种不同建面的户型可供选择，分别是小高层100㎡、110㎡三房两厅两卫、洋房135㎡、165㎡、190㎡四房两厅两卫至三卫，可以满足刚需和改善需求。其中最受关注的是洋房135㎡的户型，首开楼栋该户型去化最高，房源所剩不多。

  1、保利天珺洋房135㎡四室两厅两卫

  洋房135㎡四房两厅两卫，户型整体方正，入户玄关，易于储物；入户首选是一个长辈房，与其余卧室隔开，互不打扰；客厅南北双阳台设计，北向阳台与餐厅相连，保证了厨房与餐厅的采光；南向阳台开间最大达到8米，宽度达到2米；四开间朝南，双次卧、客厅以及主卧朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间；整个户型配备两个卫生间，方便日后起居，厨房、卫生间均带窗户，干净卫生。

  2、保利天珺洋房160㎡四室两厅三卫

  160㎡稀缺大户型，四房两厅三卫，一梯两户的超低密设计，尽量减少等待电梯的消耗时间。

  户型整体方正大气，通透安全，阳光充足。入口处的次卧带有独立卫生间，可作为保姆房，跟主卧相离较远，能保证私密性；厨房、餐厅、北向阳台动线自然，方便互动，便捷操作；客厅面宽有4.5米，空间宽阔舒适，另外客厅、阳台连接一起，阳台面宽8.2米，进深2.1米，面积约17㎡，这么宽的阳台，面积大，可以随心打造，健身、茶室、花园等等。主卧步入式衣帽间，还带有超大L型飘窗，阳光、美景造就美好的心情。

  保利天珺在售房源高层均价约15500-16000元/㎡，洋房均价约18000-19000元/㎡，周边目前的二手房都比较新，均价都在15000元/㎡左右。正荣华润玲珑府挂牌均价在15000元/㎡左右，新力琥珀园一期挂牌均价在14000元/㎡左右，新力合园挂牌均价在15000元/㎡左右，而保利天珺的价格可能要比这些二手房的价格要高。

  九龙湖沿湖地段还是蛮稀缺的，各类配套落地也比较快，像红谷滩文化中心（规划）、保利大剧院等文化配套给该板块增加了更多的文化气息，未来价值不可小觑；总的来说，保利天珺未来价格还是有上升空间的，保值性也不错。

  不过项目教育配套不明确，价格相比于片区其他项目稍高。