乐居新媒体 发自合肥

  7月23日，财经产业研究中心发布了一份全国主要二线城市“房产保值力”排名，合肥力压杭州、成都，位列第一！

  合肥排名第一，应该让很多人意外。毕竟2021年，合肥的GDP仅排在全国城市的第19位。

  据多位房地产专业人士表示，合肥排第一也在情理之中。一位民营示范房企的高管对笔者说：“您应该好多年没去过合肥了吧，应该去看看，日新月异。”另一家示范房企的一位中层管理人员说的更加务实：“合肥的产业势头对购买力有支撑。”

  2011年，合肥GDP为3637亿元，在全国城市排名中进不了前30。而近十年，合肥的GDP增速排在全国各大城市第一。

  2022年科技部中国科技信息研究所发布了《国家创新型城市创新能力评价报告2021》。报告显示2021年国家创新型城市创新能力，合肥排在第九，而且是进步速度最快的城市。

  合肥新房成交均价6连涨

  据金刚石数据显示，2016年，合肥新房成交均价为11711.27元/㎡，而2022年的成交均价已是20516.45元/㎡，不仅跨越了2万/㎡的大关，更实现了6连涨。

  而市区最热门的滨湖，新房成交均价也由2016年的1.3万/㎡，朝着3万/㎡呼啸而去，二手房更是出现6万+的成交。

  土地市场成交稳定

  2022上半年，合肥土拍大局相当稳。无论是市场热度还是地块成交量，在全国都“拍”出了名气。

  成交方面，上半年合肥土拍成交金额达579亿，位居一二线城市第4名，同比增速37%，占据上榜城市首位。

  拿地方面，民营企业和国央企共同争锋，拿地积极。中指院数据显示，2022年首批次22城集中供地中，仅有合肥，民企拿地宗数占比超过50%。

  2022年，竞品质已成为合肥土拍“标配”，除了土拍规则的全新升级外，地块触发竞品质的比例也越来越高。以2022年合肥第二次集中土拍为例，市区18宗涉宅地(不含安置房)中，9宗进入竞品质，肥西3宗地、肥东1宗地也加入了竞品质行列。

  而地块触发品质，房企愿意高价拿地，不仅意味着开发商对合肥楼市的看好，也表明着后期楼盘的品质有官方监管，楼市将在市场倒逼下进入“高品质”发展时代。

  此外，随着地铁、产业以及人口的流入，相较于上海、南京、杭州等长三角其他城市，合肥的房价更“亲民”。可以预见合肥的未来不可限量。