恒基地产“捂盘”三年，北京五环外推单价14万元豪宅
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乐居财经
孙肃博
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2022-08-02 12:36
乐居财经 孙肃博 7月31日，据北京市住建委官网，恒基·天汇（恒汇雅苑）获得预售许可证，共获批14栋、准许销售面积45929.06平米。其中，住宅65套，得房率80%，车位387套。
公告信息显示，项目的规划建筑面积约270-440㎡平层，为一层一户，一户双梯设计，住宅拟售均价约13.8万/㎡。项目地处朝阳孙河别墅区，距离孙河地铁站约800米，邻近温榆河，3公里范围内有多所中小学校。
值得注意的是，该项目拟售均价达到了13.8万元/平米，其中9、19、20号楼拟售价超过了14万元/平米。
据乐居财经查阅，该项目的开发商北京恒榆房地产开发有限公司成立于2019年6月12日，法定代表人为倪秉，注册资本为114869万元人民币，经营范围包括房地产开发；销售自行开发的商品房；物业管理等。该公司由苏州恒相房地产开发有限公司 持股100%；苏州恒相房地产开发有限公司 由恒基中国地产有限公司持股100%。目前，暂无对外投资企业。
在2019年5月，该地块挂牌出让，土地面积约为3.95万平方米，建筑控制规模约为4.34万平方米，综合容积率低至1.1，挂牌起始价为24.49亿元。恒基以30.2亿元代价竞得，溢价率为23.3%，成交楼面地价达到6.95万元/平方米。
目前，市场对该项目的预售价格预期仅在10万元/平米左右，因为其旁边的天恒和恒基联合开发的傲云项目售价仅为9万元/平米左右。恒基地产集团为香港富豪李兆基旗下产业。
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