乐居新媒体 发自昆明 昆明克而瑞发布7月最后一周成交榜单，书香云海以0.71亿元、52套的成绩单稳坐昆明楼市上周销售金额、销售套数双冠位置。

7月最后一周销售排行榜/来源：昆明克而瑞

  据项目方公布的数据，7月份书香云海接待有效到访客户1678组，成交268套，成交金额超3.6亿元。虽然目前月度排行榜还未公布，但从近几周的数据表现来看，书香云海应该就是7月昆明楼市销冠。

  分析成交榜来看，目前昆明卖得好的项目有几个明显的特征：资源条件优越，要么占据滇池稀缺生态环境，要么是学校配套比较突出；其次国央企盘比较受欢迎，另外是现房和准现房一类楼盘。

  具体到书香云海，属于资源条件优越型一类，最大的卖点就是优质教育配套和地段。项目既能享受滇池稀缺山海资源，同时毗邻高铁西站TOD项目，享有区域最高标准的轨道交通、会议会展、商业文旅、康养医疗等配套；九年一贯制云大附中西山校区也将于年底建成，预计明年9月正式开学，国企华发开发的背景也加分不少。

       不过，撇开外部资源条件不说，书香云海的产品怎么样呢？

项目实景/乐居拍摄

  书香云海产品定位刚需、刚改，目前主推建面约88-145㎡高层住宅，2T5/3T7户设计，总高28、33、34层，毛坯交付，均价约1.2-1.5w/㎡，高层预计2023年3月交房，目前仅剩一两栋房源未封顶。从产品来看，不乏亮点：

项目沙盘/乐居摄影

  1. 楼栋设计采用板式全明设计，互不遮挡；超宽楼间距，最大楼间距约150米。

  2. 在社区内部规划上，采用围合式布局，大面积中庭花园；儿童乐园用森林原木复刻；架空层空间室内外功能融为一体打造无边界泛会所。

  3. 人车分流设计。

  项目建面约88-145㎡观滇产品，覆盖三房、四房，采用餐客一体、大面宽阳台、套房式主卧等前沿设计。

  比如建面约145㎡的产品，四房设计，三面采光。据说，该户型是项目的明星户型，阔景大尺度、极高空间利用度，兼具舒适度与功能性。

  客厅开间约4米，客厅全落地窗设计；景观阳台开间接近7米、进深约1.8米，这在高层设计里比较难得。

样板间实景/乐居拍摄

  L型厨房设计，餐客一体，145㎡做到中西式厨房共用，也是市面上同类产品中比较难得一见的；

样板间实景/乐居拍摄

  高级酒店式套房设计，独立衣帽间及卫浴，卫生间约19㎡，衣帽间足有3㎡，可谓大手笔打造；搭配约2000px进深全赠送飘窗，增加了实用性。

样板间实景/乐居拍摄

  华发作为实力国企，品质有口皆碑。书香云海作为华发进入昆明的首发之作，其在产品上的用心程度也可见一斑。

书香云海一线观滇视野实拍图

  最令人惊喜的是，有别于草海片区动側2万+、直奔3万的房价，书香云海目前公开的均价仅为1.2-1.5万元/㎡，这个定价相较于草海板块楼盘可谓十分亲民，不得不说是草海“性价比之王”。

  在如此多优势叠加之下，书香云海能扛起7月昆明楼市销冠的大旗也就不足为怪了。在价格亲民总价可控的条件下，光是云大附中西山学校这一王牌配套，就足以让不少家庭心动。对于这个项目，你又怎么看呢？