乐居新媒体 鲁钧杰 发自上海 2022年上海哪里的房子最火？无疑是市区。那市区什么样的房子最火？答案是：100平方米左右的“豪宅”。

  豪宅决战“100平”

  根据上海链家提供的数据显示，今年前7月的累计成交中，90-110平的占比增加较为显著，达到49%，较去年增加了9个百分点。110平以上的占比32%，较去年减少了2个百分点，其中，110-140平的占比下降了2个百分点。70-90平的占比下降了7个百分点，而70平以下的占比则微乎其微。

  如今“100平“已经不是郊区盘的特例，几乎每一个市区豪宅项目都有类似户型推出，该类房源也受到购房者热捧。

  一位王姓购房者表示，“我看中的市区几个100平的房子，总价基本在1000万左右，这个价格能在上海市区买到新房，已经很满足。“

  除了自身价格之外，市区新房价格倒挂也是一大吸引点。

  专家指出，目前上海市区一二手房到该十分普遍，购房者热衷于100平房子，能获取差价收益，即使入住后发现不合适，之后出售也能获取升值空间。

  房企也在这方面加大力度。以今年第三批新房为例，均价超过10万的楼盘有5个，其中4个有100平左右的房源，仁恒海上源本批次没有该类房源，但前几期已推过。

  其中宁嘉馨苑推出84-152平米房源，静悦名邸推出106-108平米房源，新湖青蓝国际推出94-347平米房源，金隅外滩东岸推出99-150平米房源。

  政策导向为主因

  100平房源的增加，主要受到政策导向影响。

  2016年2月14日，上海印发《关于进一步优化本事土地和住房供应结构的实施意见》的通知。通知指出，要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。

  自此之后，在每幅宅地出让要求中均规定中小套型房源比例。有业内表示，该政策出台是对市场供应结构的调整。

  在此政策下，房企对于100平如何设计规划开始思考。

  “对于100平的设计，是这几年我们最头疼的事情，不仅要考虑到居住舒适性，还要功能齐全。“有房企设计部门人士表示。

  市场目前达成的共识是，设计成3房2厅2卫，但各楼盘之间会存在个性差异。

  如何进一步开发100平的潜力，将是楼盘胜负手。