一线城市因城施策释放积极信号|决策参考消息137-乐居财经

克而瑞企业研究克而瑞企业战略部 8.1w阅读 2022-08-06 05:38

8月4日，北上深房地产市场接连释放积极信号：

北京：中心城区老年家庭（60周岁及以上）名下无房无贷、购买全龄友好住宅试点项目的（昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地），给予降首付比例、贷款利率优惠、“一人购房全家帮”等定向支持政策。【具体为：购买试点项目住宅首付35%、非住宅首付40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，首套房首付35%、二套房首付60%；其子女可作为共同借款人申请贷款。】
上海：近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动，此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨。过去评估价约为实际交易价的6成，现在可以提高为8成。购房实际可贷额度增加，有利于二手房市场回暖。
深圳：二轮土拍成交14宗地块，其中8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，平均溢价率9.33%。5宗进入摇号阶段的地块，其起拍楼面价的可售房地价差均超过3.9万元/㎡，4宗地价熔断进入竞自持阶段的地块，其起拍楼面价的可售房地价差也超过2.5万元/㎡，本次地块整体利润空间较一批次有进一步提高。可见地方政府在土地底价确定上相对合理、追求顺利出让的意图明显，给开发商和市场传达让利信号。

这是停贷事件后，一线城市首次给出积极信号。以“房住不炒”、“保交楼”为底线，因城施策、维稳楼市是打破停贷干扰市场修复节奏必须要做的事。

来源：克而瑞企业研究

作者：克而瑞企业战略部

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