史记•胡葆森传

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 7.1w阅读 2022-08-08 21:24

  世有奇男子,姓滑名建明也,濮阳人氏,幼而好学,性聪颖,后改名胡葆森,科场得志,毕业于郑州太学,学业毕,下为工卒,不久为豫驻香港使节。

  胡生性多巧思,志逾古今,好为大事,笑曰:自我视之,荣辱何其狭隘,四海何其蹙小,唯有四海,称吾之志。且中华不兴则已,兴则必在寰宇,时人皆以为狂。

  葆森为人,似书生已,阔面重颐,姿颜雄伟,玉树之姿,然志甚大。有算命者曰:“不意田舍之家,育此璧人,人间富家翁。”

  某夕在香港,维多利亚湾海风徐来,水波不兴,万户璀璨,慨然有吞并之志,他人皆陶陶然,胡生曰:“嗟乎,大丈夫志在天下,岂能蜗居于此。”

  不甘朝夕因循唯诺,乃营房产,名曰建业,谐建功立业之音,秉百无禁忌之意,有小得,遂气盈胸臆。胡生者,经营之才也,行事既有士大夫风,长袖善舞,清俊疏朗。

  自此驰骋,如有神助,聚金银万亿,集财富无数。建业地产,执中原牛耳。 

  戊子年(2008)6月6日建业在香港上市,时值全球金融风暴正甚,当日市值47.35亿港元。柳传志、潘石屹、王石、李思廉、任志强、冯仑、方风雷等大佬悉数到场,人称“八星助阵”。

  胡葆森胸怀天下,心忧黎民, 口号:为河南人造好房子。曰:“吾目中唯有苍生也”,同辈见之自愧不如,无不汗颜。

  胡葆森与王石、冯仑并称为“地产三君子”,成为很多地产商口中的“大哥”;故此人称:老胡。

  天下皆曰:地产之于建业,如黄河之于河南,乃河南名片也。建业莫离乎老胡,老胡者,建业乎?建业者,老胡乎?中原以国士待之,或奉之如神,凡中原有地产处,皆列老胡于上,朝夕景仰。

  己亥年(2019)7月1日,忽传佳音,建业地产(00832.HK)公告,老胡所持恩辉投资于6月29日收购凯德集团所持6.58亿股份,计28亿港元,为老胡数岁劳苦所得,每股4.30港元,溢价24.6%。此交易后,凯德集团退出建业,老胡持股比将由50.75%增至74.84%。

  众人惊愕,笑曰:“老胡多金。”何也,在老胡眼里,建业股价久在低位徘徊,被市场严重低估。时常有路人调侃,做建业股东,莫如做建业房东。

  何也?股市有笑谈曰:“地产股有三低,鑫苑市销率低,泰禾回款率低,建业流动性低,均为未解之谜。”

  己亥年(2019)7月1日,建业总市值为94.25亿港元,股价遂上摩天穹,市值连增,涨幅99.04%。犹如生出双翼,雄视天下。

  建业上市后,乘城市化东风,攻则拔寨,守则无漏,驰骋冲突,挽狂澜数度,终能克敌,登顶中原,但见钱流涌涌,金山蠢蠢,有寂寞之慨。

  老胡长于筹谋,能见未至,敬庙堂而远之,趋大势而进之,先是筑楼而鬻,又曰:筑楼而售,非长久计也,长久者有三:

  其一,莫过天下有资本,目前老胡已有四家上市公司。

  其二,轻资产。

  其三,多元化发展。欲效阿里巴巴,成立建业+,效蓝绿代建,成立中原建业,效许家印,王健林文旅事,欲成文旅帝国,更换赛道,再造一个建业。

  老胡叹曰:人之异于禽兽者,以人能造福万民也,吾勠力于斯。古来圣贤皆寂寞,唯有志者留其名。凡豪杰,能留名青史者,非富贵薄云也,非钱流满地也,乃情怀盖世也,或惧富贵烟云,浮名不留。  

  呜呼,地产钱谷者,国之大事,富民之本,不可一日无之,夫河南者,古曰中州,华夏之根,九州通衢,慷慨之地,英雄之域,黄河怒其波,嵩山攒其峰,壮士亢其节,文士华其章。

  然中州多苦难,好男儿多出走四方,回馈家乡者少,自宋以来,长歌当哭,大地悲怆。今天下无一人不忘先人,无一人不以史为镜,精神之塔与富庶两不负,美哉,美哉。

  老胡又踏遍千山,深入不毛,幽谷深壑,闻有高人雅士,必访之,有高人姓王名潮歌,一见如故,相见恨晚。

  创高台其一曰电影小镇,其二曰只有河南·戏剧幻城,寰宇皆知,凡四方之人,若登高台,则大为惊叹,百亩小麦,伸手可及。占地622亩,近千名演职人员,有21个剧场的戏剧聚落群,棋盘格局,分割不同场景和表演空间。

  王潮歌和老谋子合作 【印象系列】,奥运开闭幕式等好评如潮,此潮歌乃是巾帼不让须眉,现独立开宗立派,傲视武林,王视老胡为知音,乃披荆斩棘,衣衫褴褛,无惧风雨,岂畏寒暑。项目在远郊,生活不便,王潮歌攀山援岭,犯暑冒寒,无不亲历。虽构宇架桥,开路凿隧。各路演艺贤能皆集,英豪来会,各有擅长。

  近数载来,万科、恒大、碧桂园等30强头部房企,群雄逐鹿中原,建业部曲单薄,不能当群狼,一时城池沦陷。 

  本土房企如正商、康桥,永威等不断发力,衔枚暗进,分路而前,蚕食市场。不及数载,中州河山,正商为尊,众将束手,老胡震骇不已。

  河南房企涌向全国, 回看射雕处,正商挺进帝都;草枯鹰眼疾,康桥永威一箭破苏南;仰手接飞猱,正弘和昌出师深圳;俯身散马蹄,绿都魔都斩敌……

  中原本土企业战四合,气益酣。有矢石如雨之观,观之不足,说之百端,天花乱坠,目不暇接。叫好者有之,担心者亦有之。

  中原房企全国化征程开始,然多数功亏一篑,损兵折将,老胡固守中原,躲过一劫,只派一骑偏师进海南,战略上虽未大损,但却误入文旅沼泽,无法脱身。然建业地产偏于一隅,在行业规模增速放缓、市场分化格局下,虎狼环视,压力日增。

  老胡踌躇满志,忽变起。庚子年初,举世大疫。各国无不坚壁清野,欲拒新冠病毒于门外。郑州位居中原多次疫情冲击,屋漏偏遇连阴雨,720水灾尤甚。老胡一时忧心如焚,束手无策。

  利何以来?值何以增?

  老胡所患者,资本也,乃夜不寐,披衣彷徨。地产者,聚金银万亿,集富贵无数。若无资金,将进不能克,退不能防。

  辛丑年(2021)9月9日一封题为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》的“求助信”称,“如果建业被汛情疫情拖累,过不去眼前这个坎,有可能成为全国企业‘暴雷’和倒下的‘下一个’,其消极反响将是全国性的、极为严重的。”

  建业地产2021年业绩报告,实现收益为约人民币419.59亿元,同比下降3.1%。溢利下降40.4%至12.53亿元,权益持有人应占溢利更是降超六成,仅有6.05亿元。2019年毛利率为26.0%、2020年为19.9%,2021年为16.2%,而溢利率分别为7.9%、4.9%和3.0%。

  据克而瑞数据,截至2021年底,建业地产持有现金余额为98.48亿元,较于期初已大幅减少66.4%;净负债率94.89%,已经逼近100%的红线。而2021年底,建业地产剔除预收账款后的资产负债率仍高至86.4%,在“不得超过70%”的红线标准之外,归为黄档。

  建业已到危时,老胡危咦,壮士断腕,是唯一选择。

  2022年2月,建业集团人员优化,撤销原有的建业控股、地产集团、中原建业集团、新生活集团及筑友五大业务集团总部,合并为一个集团总部,分设9个业务中心。

  然事可解,壬寅年(2022)5月16日,电影小镇由河南文投持股90%,建业集团持股10%。“只有河南·戏剧幻城”由河南文投持股51%,建业集团持股49%。

  7月21日,建业地产与与河南铁建投签订股份转让协议,按0.7325港元每股的价格向后者出售8.85亿股股份,占公司已发行股份的29.01%。

  富贵之道,然富贵快莫过于地产,欲得地产,莫过于坐而致富,何谓坐而致富?股票也,金融也。  

  地产白金时代,千亿房企纵横天下,资本加持,如有神助,凡有所指,无不如意,今地产黑铁时代,已无投资属性,此一时彼一时也。

  太史东哥曰:

  江海横流,时有兴衰,月有盈亏,老胡疾走中原三十载,长啸若风八千里。若无子贡之贤,非雪岩之智,富贵何以来?

  一时天下皆曰:老胡演讲闻名南北,书法亦成一格,为地产能富甲一方,完人也,神人也。大英雄者,非大于言也,乃大于行也,豪言无非唾沫,随风而干,若得有大践行,历万败而不妥,则苍生之福也。

  东哥叹曰:

  时来天地皆同力,运去英雄不自由。

  然天下万般皆可改,唯造化不可改。

  世间之士,有大富贵者,难有大抱负;有大抱负者,难有大富贵。然胡葆森者,具大富贵,而欲施大抱负,老胡情怀破灭,虽然心在苍生,志在九霄,然造化弄人,时运不济也。壮哉,悲哉!

  老胡不老,吾岂敢老,老胡不衰,吾岂敢衰,虽位卑,亦勉之。 

文章来源于:微信公众号 封面河南

来源:乐居财经

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