乐居新媒体 路马 发自郑州  最近与一个地产项目总聊到楼盘的建设进度，从他话里话外透露的信息看，他作为市场一线人员经常与买房者打交道，非常清楚买房者心里所想。当前买房最关心的还是房子最终的交付力究竟如何。

  “房子的规划、设计、装修等很容易会令购房者心动，因为如今房企都很注重升级产品去迎合居住需求。但对于要花钱买房的人而言，他们最终看重的还是这些令其心动的加分项最终的落地情况”

  诚然，市场形势已然进入一种新的比拼赛道，而保交付、交付力是至关重要的一环。

  交楼保卫战正式拉响

  7月28日，中共中央政治局会议上提出，“压实地方责任，保交楼，保民生”。保交楼，首次写入政治局会议文件。之所以国家此次格外重视“保交楼”，原因在于烂尾楼事件已经不仅仅只是房地产问题，而是民生问题。

  对于当前来说，不仅购房人在意交楼，连开发商也最爱在企业外宣中比拼交楼的套数。据乐居财经统计，截至7月30日，已公示交付数据的28家房企上半年总计交房约84万套（户）。其中，碧桂园累计交付超25万套，融创交付约9万户，龙湖交付5.25万套，旭辉交付近4万套。本土房企中，建业交付近2.13万套，绿都交付8609套。

  公开信息显示，郑州本土房企中，美盛也公开了企业的交付“成绩单”，上半年有2030套商品住房实现交付，业主满意度高达95%；下半年有约2264套商品住房、7271套安置住房等待交付，全年预交付11565套。

  可以说，如今行业形势下，房企与房企间最能证明实力的重要考量因素之一便是房企交楼数量的多少。

  行业风向蝶变，交付质量是生命线

  对于郑州而言，每一个地产从业者都很清楚当下的房地产市场形势，经历了行业的深度调整，形势逐渐回暖，信心逐渐恢复。曾经被曝出有问题的房企所开发的项目也因为行业环境的好转陆续迎来新的生机。

  从今年三月份一揽子政策出台至今，针对房企拿地、针对购房者买房、针对解决问题楼盘、针对纾困资金、针对安置房“房票”等利好不断释放，让大家对郑州楼市的信心更加坚定。

  7月19日，郑州地产集团有限公司党委书记、董事长万永生一行到访河南资产，与河南资产董事长成冬梅进行会谈交流，围绕公司法人治理、市场化机制建设、低效资产盘活、产业招商引资、资产证券化、“两非两资”剥离等工作进行了交流探讨，双方就深化业务合作达成共识。一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作，积极为郑州国家中心城市建设、黄河流域生态保护和高质量发展作出新贡献。

  7月20日，郑州市房管局召开会议汇报“头部房企自愿退出项目情况”，建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创、瀚海等重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁六种模式的退出方式支持。文件披露了部分房企项目退出明细及保交楼建设所需金额，其中，融创7个项目申请退出，涉及负债53.87亿元，保交楼还需投入约108.6亿元；鑫苑也有7个项目申请退出。

  这些“纾困”利好释放后，无论是购房者还是问题楼盘背后的房企，大多都找到了出路。尤其是知名烂尾楼名门翠园、祈福城等老大难问题逐渐迎新的生机以来，虽然至今尚没有在施工上得到实质性进展，但市场释放的信心让恢复的进程也加快不少。

  从房企端看，越来越多的房企深谙“交付质量是生命线”的道理，确保交付时间和交付品质，成为多数房企的核心命题。大家会看到，一些有实力和担当的房企，如绿都、永威、美盛、星联、碧桂园等已经通过保交付、保品质树立表率。

碧桂园中央公园

汇泉西悦城7期8号院

绿都澜湾四期椿园

美盛北龍臺

永威西郡泰和璟苑

  对于郑州楼市而言，有了表率的作用，很多注重品牌力的房企都会效仿甚至超越，这对推动郑州房地产行业健康发展的作用也是有利的。

  大浪淘沙始见金，交付品质眼见为实

  留心也会发现，一些房企的宣传已经开始向保交付靠拢。除了交付数量、保证交付时间外，还通过交付高品质以及更加人性化的交付服务、交付环节、交付即发证等为品牌树立好的形象。

  乐居新媒体留意到，一些在建中尚未到达交付节点的楼盘，如龙湖、和昌、金地、谦祥、郑地、永威、星联、美盛、融创、绿城、中绘、振兴、大正等都会持续不断地定期在官微、视频号中释放楼盘的最新建设进度，为准业主们呈现“家的模样”。

  也有如郑州金二环佳田未来新城一样的项目，为了给购房者吃定心丸，给出“延期交付，“全额”赔付的承诺，还推出钜惠5重礼，助力置业。

  这种承诺可以说是很好的行业趋势，既是佳田稳健实力所带来的底气，也给购房者提供了非常有诚意的承诺。

  这里需要指出的是，施工进度播报也好，按时交付承诺也好，最终都要靠实打实的交付来证明是否为真的承诺兑现。购房者所需要的安全感，是眼见为实渗透到生活方方面面细节的品质，所以交房对于任何一个楼盘来说都是大考。

  此前，关于保交付问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三季度从工程的角度说是保交付的关键期，而从金融的角度说，是解决资金硬缺口的关键期。解决好了资金，是解决好业主维权和断供事件的最核心的内容，也是房屋施工工作开展的最大动力和最大支持。

  从这个维度来看，市场的信心更要通过一个个交付楼盘的质量来逐渐树立。谁能在楼盘交付上以品质制胜，谁就能快速在郑州楼书出圈树立口碑。

  自8月1日乐居新媒体与乐居财经研究院联合推出的“保交楼、稳民生”2022年中国楼市交付示范项目活动推出以来，短短9天时间救收获了不少有底气的房企点赞，也收到了部分粉丝的留言。

  为了更好地实现互动交流，乐居新媒体搭建一个社群“乐居河南地产爆料群”，欢迎各位即将收房的准业主们扫码入群讨论。在这里，好的楼盘品质细节会得到大家的支持，真实爆料的问题也将得到跟进解决，业主们还可以通过乐居新媒体《新家》栏目对自己所在小区进行交付质量打分，一切美好正在发生。