乐居新媒体 发自上海

  “我们有业主卖了房等着入住，现在只能租房住，有业主买来当婚房，孩子都快出生，房子还没住上。掏空六个钱包，却等来这样的结果。”一位八埭头滨江园二期业主如是说。

  在项目停工、延期交房近一年间，八埭头滨江园二期的大部分业主没有停下投诉的脚步。

  这群上海业主于近日发出一份另类诉求书，自嘲自己是“比‘能断供’更无奈的业主群体”。他们在诉求书中再次重申：要求八埭头滨江园尽快复工复产和完成交付。

  最近，八埭头滨江园总包中锦对开发商锺伟申请破产清算一案开庭审理。随着破产清算案的进展，八埭头滨江园二期停工的真正原因及背后的诸多纠葛浮出水面。据业主的最新消息，八埭头滨江园也于近期重启了三方会谈。

  此番再度掀起的波澜，能否为八埭头滨江园，乃至整个杨浦八埭头地块带来转机？

  担保关系点燃争端  锺伟遭起诉破产清算

  在债务问题尚未完全解决下，八埭头滨江园开发商锺伟再次被诉至法庭，这次的争端，在项目总包方中锦与锺伟之间展开。

  一份业主律师提供的《破产清算申请书》中显示，2021年4月，上海中锦建设集团股份有限公司、上海中锦投资集团有限公司（以下简称中锦）对锺伟提出破产清算申请。而中锦正是八埭头滨江园的总包，这份文书也表明，在总包中锦与锺伟之间有着涉及金额7.6亿的担保关系。

  申请书中提到“2014年9月，为解决项目1、2级开发所需资金，被申请人锺伟公司向银团申请贷款。作为签订贷款合同的先决条件之一，银团要求中锦两公司为总贷款120.5亿元中的7.6亿元承担连带责任担保。”在锺伟后来向银团提出增贷后，中锦仍继续提供7.6亿元的担保。

  然而根据申请书中所述，担保相关合同中约定的反担保抵押登记和担保服务费两方面，锺伟方均未履行到位，欠付中锦担保服务费3亿元之多。中锦认为，根据锺伟的负债情况，其“资不抵债”，符合破产清算的法定条件，并提出对锺伟启动破产清算申请，清偿已确定债权。

  据了解，根据2022年3月的上海金融法院判决书，由于锺伟不能偿还银行到期利息与本金，银行同时起诉中锦，导致中锦需承担连带清偿责任。

  然而2022年6月，针对中锦发起的破产清算申请，锺伟提出了破产申请异议。在一份由锺伟盖章的《破产申请异议书》中，其表示申请人中锦所依据债权中，相关合同所导致的诉讼未形成判决、合同无效等。因而“申请人所依据的债权均非确定债权，所以无资格申请启动破产程序。”

  从锺伟的异议书中可以看到，其申辩理由多数为“诉讼尚未形成判决”“诉至法院尚待开庭”“没有形成判决”等。据了解，近期锺伟也向上海普陀法院提起了确认中锦总包施工合同无效的诉讼。

  锺伟发出《破产申请异议书》

  而就此次破产申请中的关键，锺伟是否存在“资不抵债”问题，中锦与锺伟各执一词。锺伟在异议书中表示，“净资产尚余30多个亿，之所以目前陷入短期流动资金困境，完全是因为中锦突然以有争议的少数工程进度款为借口，查封异议人5个多亿现金，导致多家银行机构跟随诉讼。”还表示：“其实际想法就是想趁机低价夺走该地块，自己开发项目。”

  中锦则在申请书中罗列了锺伟的负债情况，其中提到：“根据被申请人锺伟公司在杨浦区政府协调过程中自认的债务包括…被申请人债权数额初步估计约高达167亿余元。”“被申请人锺伟公司名下的四幅土地及在建工程、房产、银行账号、股权等均已被查封。此外，被申请人还要背负每月高达5000余万的银行利息无法偿还。被申请人公司经营彻底陷入困境。”

  据悉，中锦起诉锺伟破产清算一案，于近日举行开庭、举证，目前还未有判决结果。

  然而从相关资料可以看出，中锦起诉锺伟破产清算中，不单单有担保关系的缘故。在锺伟的异议书中，其提到中锦依据债权之三为工程款债权。而工程款，也正是中锦与锺伟屡次矛盾的焦点。早在2021年2月，中锦便起诉锺伟拖欠工程款，八埭头滨江园二期也正是从那时起进入停工期。

  锺伟被诉拖欠总包工程款

  2021年1月，中锦向锺伟发出一张“停工通知单”，提出“因贵司不按合同支付工程款，现我司决定停止施工现场的一切配合，于2021年1月27日开始停工。”这份通知后，八埭头滨江园停摆至今已有18个月。

  随后的2月份，中锦将锺伟和其股东上海集伟起诉至法庭，主要要求其支付工程款及逾期付款利息、违约金。

  中锦在起诉状中表示“截止目前为止，原告承包范围内项目均已完工。但因两被告指定分包至今尚未完工，工程迟迟无法竣工。2020年5月起，两被告遭遇资金周转困难，无法正常归还银团贷款。经上海市杨浦区政府多次协调未果，2020年9月起多个债权人陆续对两被告提起诉。在近一年的时间内，两被告未向原告支付分文工程款。原告无奈只能于2021年1月26日发出停工通知，并要求结算原告已完成工程款。”

  根据诉讼请求，中锦请求判令锺伟方支付其工程款本金及逾期付款利息、违约金合计5.4亿，最终被一审法院认可金额为9000余万，目前案件正在进行二审。

  在该案中，中锦也对锺伟的监管账户申请查封，但其并非第一顺位查封人。目前锺伟监管账户尚有5亿多余额，均处于冻结状态。在一份锺伟的《复工复产情况通报》中，锺伟认为中锦超额查封其4.5亿元监管资金，称已向法院提出解封申请。至于拖欠工程款的事宜，以及剩下的工程款何时支付，锺伟尚未有答复。

  总包中锦是否存在超额查封还需法院来最终裁决。眼下，开发商锺伟与总包中锦之间的争端尚未形成定局，八埭头滨江园二期的业主们，则在寻找着他们本应早早得到的答案。

  交房纠纷未解决  业主仍在等待转机出现

  赵杰（化名）是一位在二期首批摇号时就全款购房的业主，他表示，开发商至今未给他做预告登记。“我知道预告登记的重要性，在付款后就一直盯着开发商，但他们几次推诿，甚至对部分业主说已经办好了，却拿不出任何证明。”

  与赵杰遭遇相似的业主不在少数。赵杰表示，经业主相互沟通后才了解到，只有十余户做过预告登记，剩余的全款和贷款业主开发商均没有做预告登记，也没有撤押。大部分业主无法顺利办理贷款，至今无法还贷。

  复杂的不止于此。业主表示，在项目销售时，锺伟曾表示虽然合同上是毛坯交付，但精装修会赠送给业主，以样板房为标准。为此锺伟还与业主以及将来的第三方装修公司拟定了三方协议，但至今这份协议也没有签字。在业主再三催促下，锺伟给业主出具了一份承诺书，表示精装修仍会赠送，同时透露第三方装修单位目前还未确定。

锺伟向业主出具的《承诺书》

  在延期交房已成定局后，八埭头滨江园二期多位业主决定起诉锺伟，要求执行预售合同。“我们要求的就是两个字：履约。只要求他们尽快交房，精装交付和支付违约金。”一位业主说。“此前有过一些关于下家的传闻，但无论结果怎样，我们要求的就是在上海内环杨浦核心区域的这个楼盘，不要烂尾，尽快交房。”

  让业主还留有一丝希望的是如今楼盘施工已进入收尾阶段，被冻结的监管账户中还有足够的资金，意味着这场困局可能还有解。“近期区里重新启动了三方会谈，马上将进行第二轮谈判。”业主表示，因锺伟监管账户处于查封状态，需政府帮助协调，但目前主要分歧在，是“尽快推进复工再谈后续”还是坚持“精装交付一步到位”。无论最终以何种方式，业主希望本次会谈能有效推动八埭头滨江园的解困。

  在“保交楼、保民生、保稳定”的大基调下，楼盘延期交房、工程烂尾、项目纠纷等已成为政府和购房者共同关心的问题，而对于身处漩涡中的业主来说，交房，永远是他们的头等大事。