乐居新媒体 武汉  8月5日，地处江岸区花桥村的武汉星河湾项目再拿预售证，借此，1号楼44套面积约296㎡的房源即将面市销售。

  不过，令人始料未及的是，星河湾此番直接将精装改毛坯，备案预售价从此前的42123元/㎡降到了33054.55元/㎡，直降9068元/㎡。

  武汉星河湾项目建设实景图

  乐居新媒体注意到，作为星河湾在武汉落子的首个作品，其在产品落位，项目打造方面颇费心思。坐落于汉口核心区域的它，周边配套丰沛，不管是在教育。医疗、交通等方面的配套均十分给力。在项目项目在主打“星中式”风格，更有3.4米至3.6米的室内空高。

  有别于二七滨江、武昌滨江一水的玻璃幕墙，项目在建筑风格上主打中华传统建筑风格，有标志性西瓦坡顶，与园林景观相匹配，除了户型设计、装修标准的豪奢，项目采用了石材+铁艺镂空栏杆+弧形阳台，苏州园林式中式庭院园林……

  项目实景图

  项目实景图

武汉星河湾项目大致区位图

  尽管配套、落位、设计皆有可圈可点之处，但在武昌滨江、汉口滨江、武汉内环等一众豪宅的夹击之下，武汉星河湾的并无明显优势，去化上也无优异表现。

  作为星河湾集团在武汉落地的首个项目，武汉星河湾由其与花桥集团联合开发，于2022年5月17日申领到了预售证，项目首开推出7、8#楼面积段约237-274㎡的122套带装修房源，项目三成首付区间约为286.4万-408.9万，首开楼栋即位于花桥村城中村改造K2地块A1地块之上。

  而截止到8月9日，武汉房管局的备案数据显示，其成交备案套数为仅为3套。

  数据来源：武汉市房管局

  来自大家顾问的统计数据则显示，作为武汉在售单价4W+在售豪宅项目17个中的1个，该项目在7月的成交备案套数为0，综合案场销售数据来看，武昌滨江、汉口滨江一众项目表现优异。尤其是武汉宸嘉100、武汉长江中心、华润瑞府等项目。

  数据来源：家信行豪宅研究院日均房管局备案监测

  数据来源：项目开发商相关人员提供的一线案场数据

  大家顾问统计数据显示，从案场口径看，7月武汉4W+豪宅共成交193套，相比6月减少16%；从备案口径看，7月武汉4W+豪宅共成交139套，环比减少9%。

  究其原因，7月7日起，武汉至少5家银行停办第三套房贷，不少豪宅购买人群恰恰就是第三套，因此这一政策变化，在一定程度上让武汉豪宅市场成交脚步放缓。大家顾问预测，4w＋豪宅市场将继续分化。

  需要补充说明的是，宸嘉100于7月29日加推5号楼建面约280-305㎡带装修房源，备案均价54118元/㎡，无折旧，单日成交去化可观，这也是其收官之作。

  另乐居新媒体根据房管局的统计数据，宸嘉100自去年9月首开以来，此前推出的286套房源已经备案172套，整体备案率60%。

  而城市内环的豪宅成交却增长乏力，比如星河湾、美联五福路1号等。

  武汉4w＋豪宅项目一览（截至7月数据，图片来源于大家顾问）

  而此番装修变毛坯，单套备案总价降约268万，会否让这个汉口核心项目去化加速呢？尚待市场数据观察。