近日，河北廊坊市发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。该文件与此前官方公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》基本相同，最值得关注的是，早前隐藏的第一条终于发布，意味着官方正式宣布北三县限购已取消。经过媒体致电廊坊住建委求证，确认该政策已经实施，当下廊坊首套首付比例20%，二套首付比例30%，最低房贷利率4.25%。

在这个文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。

同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。

这就意味着已经实施了5年之久的房地产限购政策，现在正式取消了。

实际上，据了解包括北三县在内的廊坊环京区域，早在2020年中，部分新房限购政策就已实质性解除，符合一定条件（要求本人及家庭在本地无住房，有项目要求具备北京一年社保）的外地购房者，可以购买一套新建住房。去年下半年，廊坊地区多个区县的二手房限购政策已经名存实亡。外地户籍购房者，只要在购房区县没有住房，即可以购买一套住房。今年4月份网络上就曾流传出关于廊坊解除限购政策文件照片，该文件要求，廊坊市以区县为单位，非本地户籍家庭社保满三年可以购买一套住房，本地户籍居民家庭限购两套，不过，当时廊坊市尚未官宣此文件。此次官方终于正式官宣，廊坊全面取消限购及限售政策也算尘埃落定。

从廊坊近期的市场表现来看，伴随着政策的全面放松，加之疫情已逐渐稳定，市场成交量开始小幅增长，但仍处于较低水平，价格维持低位，以价换量仍然为主流，市场观望情绪浓厚。

廊坊市区新房整体市场“看得多，买得少”，7月虽然维持5、6月份的到访量，但观望情绪加重，本月全市65个在售项目合计成交仅500套左右，环比6月下滑超过2成，同比去年7月份下滑5成左右。成交均价在1.1万元/㎡左右，近一年均在此价格低谷徘徊，并无太大波动。目前市场存量仍在百万方左右，本月无新增供应在售项目不敢贸然释放更多产品。 项目推售看“有取证，无开盘”，产品营销 “明涨，实降”。燕郊楼市成交近期有所好转，看房客户增多，加上新房源入市，7月成交量和成交价格环比上月上涨，但同比跌幅过半，远不及去年同期水平。大厂在房贷政策宽松叠加限制性购房松绑下，成交量小幅增长，主要以特价房为主，以价换量仍是主流。香河近期新房成交仍处于较低水平，月均成交量在50套左右，市场去化主要以价格为导向，以特价房、送车位为主。固安新房成交近3个月持续回升，成交均价维持在1万元/㎡左右，近一年均在此价格低谷徘徊。本月主流成交项目为降价楼盘及低价新盘。

自限购以来，廊坊楼市整体下跌已达5年之久，疫情影响之下，进出北京更加不便，进一步限制了北京外溢的购房需求，楼市成交惨淡，市场观望情绪浓厚，成交量价长期处于低位，廊坊及环京的市场需求及购买力明显透支，急需破解困局，市场回暖仍需在政策层面予以呵护。

当前楼市正处于前所未有的低谷时期，即使限购解除，也不会带来立竿见影的效果。一方面环京楼市实质上早已解除限购，政策的正式宣布不会带来太多的购房需求。部分城市停工项目业主停贷现象有发酵趋势，对城市购房者情绪将产生一定打击，环京房企“暴雷”的消息也让购房者产生诸多担忧。另一方面，各地纾困政策的陆续落地实施在持续不断地解冻着原先观望的购房需求，但购房人的信心恢复还需要更大力度的政策组合拳。对于环京购房者来说，疫情的不确定以及进京检查站才是实实在摆在眼前的问题。

但解除限购政策对市场信心确实是极大的提振，有利于刺激刚需以及改善性购房消费。此外，对周边环京城市的楼市政策调整也具有很大的启发性。